הסכום שתקבל מתוך שובר הבחירה
השכרה שוק הוגן
מדי שנה, HUD מחשבת את שוק הוגן להשכרה מעל 2,500 אזורים של המדינה. בעת חישוב מספר זה, HUD לוקחת בחשבון את כל היחידות ששוכרו באותו אזור ספציפי במהלך 15 החודשים האחרונים. היא אינה כוללת יחידות בנות פחות משנתיים, יחידות דיור בסיוע או יחידות אחרות שהושכרו במה שהן מחשיבות מתחת לשכר דירה.
HUD משתמש בשני חדרי שינה כמו תקן לחישוב הוגן שוק השכרה. לאחר מכן הוא שואב את דמי השכירות עבור כל שאר החדרים בגדלים מ הוגן שוק השכרה עבור שני חדרי שינה.
שוק השכירות הוגן מוגדר ברמה כי הוא באחוזון 40 עבור דמי השכירות באזור. משמעות הדבר היא כי 40% מהיחידות באזור שכרו פחות מסכום זה ו -60% מהיחידות באזור שכרו ביותר מסכום זה. לכן, זה מעט נמוך יותר דמי השכירות החציוני עבור האזור. שוק הוגן השכרה עבור מטרופולין מסוימים ייקבע באחוזון ה -50 במקום באחוזון ה -40.
דמי השכירות הנאות נקבעים באחוזים ה -40 או ה -50 כך:
- בעלי הבתים יהיו מוכנים יותר להשתתף בתוכנית סעיף 8 כי הם יכולים לקבל שכר דירה הגון עבור היחידה.
ו - הכנסה נמוכה הדיירים יוכלו להרשות לעצמם את חלקם של שכר הדירה.
תקן תשלום
כל רשות השיכון הציבורית המקומית תשתמש ב'שוק הוגן ', שה- HUD קבע כמדריך.
PHA תסתכל על גורמים באזור שלהם כגון, כמה זמן זה לוקח סעיף 8 המשפחה כדי לאתר את הדיור, תקבע את תקן התשלום שלהם, או את הסכום המקסימלי שהם מוכנים לשלם עבור כל מספר חדרי שינה. תקן תשלום זה יהיה בין 90 ל -110% משוק השכירות הנאות.
לכן, שלושת הגורמים הקובעים כמה תקבל מסעיף 8 הם:
- שוק הוגן השכירות כי כבר מוגדר עבור המטרופולין שבו הנכס שלך נמצא. HUD מפרסם את רשימת שכר שוק הוגן מדי שנה.
- תקן התשלום שקבעה רשות השיכון הציבורית.
- מספר חדרי השינה של היחידה שלך.
בעלי קרקעות שיש להם רכוש שישכיר או שכר הדירה הממוצע עבור האזור יכול ליהנות מקבלת דיירים סעיף 8 כי הם עשויים להיות מסוגלים לקבל דמי השכירות הגבוהים יותר אלה שוברים הבחירה דיור מאשר שהם היו בשוק הפתוח. עבור אלה בעלי הבית עם יחידות כי היה לשכור מעל שכר הדירה הממוצע עבור האזור, השתתפות בתוכנית שובר הבחירה דיור יכול לגרום לך לקבל שכר דירה נמוך יותר ממה שאתה יכול לקבל בשוק הפתוח. עם זאת, היתרון של סעיף 8 הוא, כי בכל חודש, אתה משולם באופן קבוע על ידי רשות השיכון הציבורי.
הדייר
הדיירים המקבלים שוברים הבחירה דיור צריך לתרום חלק הדייר לשכר הדירה. הסכום שהדייר חייב לתרום יהיה גדול מ:
- 30% מההכנסה החודשית המותאמת.
- 10% מההכנסה החודשית ברוטו.
- דמי השכירות.
אוֹ - סכום דמי השכירות המינימלי שנקבע על ידי PHA.
חלק הדייר ישולם לך ישירות על ידי השוכר. אם שכר הדירה עבור היחידה שלך מוגדר בסכום גבוה יותר מאשר תקן התשלום PHA קבע עבור היחידה, הדייר יכול לבחור לשלם יותר. הם רשאים להגדיל את חלק הדייר שלהם כל עוד הסכום שהם ישלמו אושרה על ידי PHA ואינה מהווה יותר מ -40% מההכנסה החודשית המתואמת של הדייר.
קצבת השירות
אם השירותים נכללים בשכר הדירה החודשי, רשות הדיור הציבורי תכלול בדרך כלל סכום עבור שירות בעת הנפקת שובר הבחירה לדיור.
אם דמי השכירות עבור היחידה שלך אינם כוללים כלי עזר, PHA עשויה להנפיק את השוכר בסכום נפרד עבור קצבת השירות או להנפיק החזר של השירות ישירות לדייר או ישירות לחברת השירות.