למה את הנכס הוא יושב ריק
1. השכירות גבוהה מדי
בתחום הנדל"ן, הכל מגיע למחיר. אם היחידה שלך היא במחיר נכון, זה יהיה לשכור.
אם היחידה שלך הוא במחיר מופקע, המחיר הגבוה עשוי להיות דיכוי דיירים פוטנציאליים לבוא לראות את הנכס או הדיירים הפוטנציאליים שעושים לבוא לראות את הנכס, עשוי להרגיש שזה לא שווה את שכר הדירה שאתה שואל אחרי שהם ראו את זה אדם.
האפשרויות שלך:
לא לעשות כלום: אתה יכול להחליט לשמור את המחיר איפה זה, בתקווה כי הדייר "הנכון" יבוא. אבל אתה צריך לחשוב על התמונה הגדולה. אם אתה שואל 1,000 דולר עבור היחידה, אתה תהיה להפסיד 1,000 $ כל חודש יחידת יושב ריק ללא דייר משלם. למרות הפנוי, אתה עדיין צריך לשלם את המסים רכוש, ביטוח המשכנתא, אם יש לך ב.
להנמיך את המחיר: האפשרות הבאה שלך תהיה להוריד את המחיר. אם אתה מוריד את המחיר ב -100 דולר, וזה מקבל לך דייר מיד, כן, זה פוטנציאל $ 1,200 פחות בשנה, אבל אתה תאבד 1,000 $ מדי חודש בדירה יושב ריק, אז אתה יכול לשבור אפילו או אפילו להרוויח יותר כסף בטווח הארוך על ידי הורדת המחיר.
הוסף שלווה : לבסוף, אתה יכול להחליט לעשות כלום במחיר, אבל לתקן משהו בדירה. לדוגמה, אתה יכול להחליף את כל המכשירים השחורים עם מכשירי נירוסטה חדשים. אמנם זה עשוי להיות יקר יותר בטווח הקצר, זה עלול להפוך את הדירה שלך רצוי יותר בטווח הארוך, מה שמקל עליך להשכיר את היחידה ולהשאיר אותך עם פחות משרות פנויות.
ייתכן אפילו שתוכל לחייב שכר דירה גבוה יותר.
2. פיקדון אבטחה גבוהה מדי
דיירים פוטנציאליים אולי אין בעיה עם שכר הדירה החודשי אתה לחייב, אבל הם עשויים להיות כבוי על ידי פיקדון ביטחוני גבוה מדי. מדינות רבות יהיה לשים גבול על הסכום שאתה יכול לחייב את השוכר, אבל מדינות אחרות לא. שקול את כמות ההפקדה שאתה דורש מן הדיירים. שכר דירה של שלושה חודשים הוא כנראה מוגזם, במיוחד אם כל בעלי הבתים האחרים הם רק איסוף שכר דירה של חודש אחד כבטוחה.
3. שיווק לא יעיל
אם אתה לא יכול לקבל את הנכס שכור, אתה צריך להסתכל על האסטרטגיה השיווקית שלך. אתה יכול לקבל אחת משתי בעיות:
משיכת סוג שגוי של הדייר: אם הדיירים אשר שואלים על הנכס שלך אינם עומדים בסטנדרטים מוסמכים שלך, אז אתה צריך להעריך מחדש את האסטרטגיה השיווקית שלך. אתה צריך לוודא שאתה מציב את המידע הנכון במודעות שלך, כך שאתה לא מבזבז את הזמן של השוכר והם לא מבזבזים את שלך. במודעה שלך, הקפד לכלול את דרישות ההכנסה, כמה אתה צריך כפקדון אבטחה, בין אם אתה מאפשר חיות מחמד לבין אורך הסכם החכירה כי יש לחתום.
לא מקבל כל עניין הנכס שלך: אם אף אחד לא קורא לבוא לראות את הנכס שלך, אתה גם צריך להסתכל איך זה להיות משווק.
האם אתה מפרסם את משרות פנויות במספר אתרי אינטרנט, כגון Trulia ו Craigslist ? האם המודעה שלך מכילה תמונות צבע באיכות גבוהה? האם הכותרת של המודעה מתארת את הנכס בקצרה, המציין את המיקום, את מספר המיטות ואת מרחצאות, כמו גם שם תארי, כגון מרווח, שמש, מוזר, שקט, נעים או משופצת?
.4 שוכרים שוטפים
עוד משהו לשקול איך אתה הדיירים הנוכחי יכול להשפיע על הדרך דייר פוטנציאלי רואה את הנכס שלך. שני האשמים הגדולים ביותר הם רעש ועפר.
רעש: אם הדייר הפוטנציאלי הוא נפגש עם מוסיקה רועשת, לנבוח כלבים או דיירים אחרים לצרוח כשהם באים לבקר את הנכס שלך, זה מאוד לא סביר שהם ירצו לחתום על חוזה שכירות לחיות שם. אנשים רוצים להיות מסוגלים ליהנות ביתם בשקט ובשלווה.
עפר: בנוסף, אם הדייר פוטנציאלי שאלות על ניקיון של הדיירים האחרים, הם לא רוצים לרצות לשכור את הנכס שלך.
הם יהיו חששות לגבי באגים ו שרצים בנכס.
אכיפת הכללים: הקפד לאכוף מדיניות של שעות ארוכות עם הדיירים הנוכחיים שלך. בנוסף, הקפד לשמור על ניקיון החיצוני וכל השטחים הנפוצים של הנכס. הדיירים אחראים גם על שמירה על יחידת השכירות שלהם כדי לעמוד בקודים מסוימים בריאות ובטיחות, כך שאם יש לך חשש לגבי הניקיון שלהם, אתה יכול צריך לשלוח את הדייר הודעה להפסיק את ההתנהגות.
5. תכונה לא רצויה
ייתכן שאתה מתקשה לקבל את הנכס מושכר בגלל תכונה לא רצויה של יחידת השכירות או של הנכס בכלל. זה יכול לכלול:
בעיות שיידרשו ירידה במחיר:
יותר מדי מדרגות: אם היחידה שאתה מנסה לשכור נמצאת בקומה גבוהה יותר, כגון קומה שלישית הליכה, ייתכן שיהיה קשה לשכור אותו בגלל מספר המדרגות הדיירים יצטרכו לעלות ולרדת.
חדר קטן גודל: הגודל של החדרים בנכס שלך יכול להיות מכבה כמה הדיירים גם כן. החדרים עשויים להיות קטנים מדי כדי להתאים את הריהוט הנוכחי שלהם. לדוגמה, הם עשויים להיות מיטת קינג סייז, אבל חדר השינה בנכס שלך עשוי רק להיות מסוגל להכיל מלכה.
לא מספיק חדרי אמבטיה: בעיה נוספת שאתה יכול להיות חווה היא כי הדיירים מחפשים יותר חדרי אמבטיה מאשר יש את רכושם. הם עשויים להיות מחפשים שלושה חדרי שינה עם שתי אמבטיות, אבל הנכס שלך הוא שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה אחד בלבד.
מיקום: ייתכן שתתקשה למצוא דיירים בגלל המיקום של הנכס שלך. הדיירים באזור עשוי ערך נכסים קרובים לתחבורה ציבורית, אבל הנכס שלך דורש מכונית. הנכס שלך יכול להיות ממוקם ברחוב עסוק, אשר יכול לדחות כמה דיירים או שזה יכול להיות מבודד, באמצע שום מקום, אשר יכול להיות גם unappealing.
סוגיות שעשויות לדרוש שיפוץ:
לא מכונת כביסה ומייבש: כמה דיירים לא רוצים ללכת לשטיח כביסה לרחוץ את הבגדים שלהם. הם רק מחפשים נכס שיש לו על הכביסה באתר, או נגיש באזור המשותף או ביחידה עצמה.
לא עודכן: סיבה נוספת שלך הנכס לא ניתן להשכיר היא שזה מיושן. הדיירים עשויים להיות מחפשים דירות כי יש מטבחים חדשים, אמבטיות או רצפות עץ.
חיצוני הוא unappealing: החיצוני של הנכס שלך יכול להיות שמירה על הדיירים אפילו נכנס פנימה כדי לראות את הנכס. בעיות יכול לכלול את הנכס מחפש rundown מבחוץ או דייר לא מרגיש בטוח בשל חוסר או תאורה או כניסה מאובטחת לתוך הנכס.