כלבים קסמים בבית שלך נכס מניב
הדייר בדרך כלל מחייב כלב לנשוך
ברוב המקרים, אם כלב גורם נזק, הבעלים של הכלב הוא האחראי הבלעדי.
זה נכון במיוחד אם זו הפעם הראשונה, לידיעתך, כי בעל החיים הפגין התנהגות אכזרית.
השוו את המצב לאחריותכם לילד של דייר. אם הילד שלהם נכנס לקרב עם ילד אחר בבניין, זה ההורים של הילד שיש להם להתמודד עם כל סוגיות משפטיות, לא אתה.
- לייעץ הדיירים לרכוש ביטוח של השוכר:
מאז האחריות לנשוך כלב לעיתים קרובות מוטלת על השוכר, עליך לייעץ לכל הדיירים שלך, במיוחד אלה עם בעלי חיים, לרכוש ביטוח של השוכר. חשוב שהם יבדקו את המדיניות כדי לוודא שהיא אינה כוללת כיסוי לכיסויים או לנזק שנגרם על ידי כלב או שהיא אינה שוללת גזעי כלבים מסוכנים מסוימים מהכיסוי. הם צריכים גם לוודא למצוא מדיניות המציעה כמות מספקת של כיסוי אחריות אישית, בדרך כלל לפחות 100,000 $.
3 פעמים בעל הבית יכול להיות חייב
ברוב המקרים, בעל הבית לא יהיה אחראי אם הכלב של הדייר תוקפים מישהו.
עם זאת, ישנם מצבים מסוימים כאשר בעל הבית יכול להיות אחראי אם הכלב של הדייר גורם נזק. שים לב שלכל מדינה יש חוקים שונים, לכן חשוב לבדוק באופן מקומי כדי לקבוע את הכללים המדויקים שעשויים לחול עליך.
לדברי Nolo.com, בעל הבית יכול להיות אחראי אם הם:
- "ידע שהכלב מסוכן ויכול היה להסיר את הכלב. אוֹ
- "טפחו" או "שמרו" את הכלב של הדייר - כלומר, מטופלים או היו בעלי שליטה כלשהי על הכלב.
1. ידעו את הכלב היה מסוכן:
בקיצור, אם בעל הבית ידע כי כלב מהווה איום ממשי על אחרים, בעל הבית יכול להיות אחראי.
לדוגמה: הכלב נשך או תקף מישהו בעל הבית היה מודע להתקפה. אם בעל הבית בוחר לאפשר לחיות להישאר על הנכס, בידיעה כי זה יכול להיות איום על ביטחונם של כל הדיירים וכל מי אחר עשוי לבוא במגע עם החיה, כמה מדינות עשוי לשקול אשמה חלקית על כל התקפה עתידית כדי ליפול על בעל הבית.
אחריות זו משולבת בדרך כלל עם יכולתו של בעל הבית להוציא את החיה.
2. היכולת להסיר את החיה:
- לא ניתן להסיר את החיה:
מדינות רבות לא היו מחזיקות את בעל הבית, גם אם בעל הבית ידע חיה מסוכנת, אם בעל הבית לא היה מסוגל להסיר את החיה באופן חוקי. אם ניסית להסיר את החיה, אבל בית המשפט לא נתן לך סמכות חוקית לעשות זאת על בסיס חוקי המדינה או על פי הסכם השכירות שלך, אז אתה כנראה לא יהיה אשם על כל התקפות בעתיד. במצב זה, עם זאת, אתה צריך להזהיר את כל הדיירים הנוכחי והעתיד שיש חיה מסוכן במקום ולשים "היזהר כלב" סימנים.
- מסוגל להסיר את החיה אבל לא:
במצב שבו בעל הבית ידע כי בעל החיים הוא מסוכן ויש לו את היכולת להסיר את החיה, אבל בחר שלא, בעל הבית יכול להיות אחראי אם הכלב פוגע במישהו.
לדוגמה: השוכר חתם על הסכם לחיות מחמד, כי אם הכלב הראה כל התנהגות אכזרית, השוכר חייב להיפטר החיה או חייב לזוז עם החיה. הכלב נשך מישהו. זה ייחשב התנהגות אכזרית. על פי הסכם המחמד, הכלב ו / או הדייר לא יחיו עוד בנכס.
אם בעל הבית לא פעל על חוזה זה, והכלב נושך אדם אחר, בעל הבית עלול להיות אחראי. במקרה זה, בעל הבית ביודעין וברצון מותר בעל חיים מסוכן, כי היה איום על אחרים להמשיך לחיות רכושם.
התיאוריה היא כי בעוד בעל הבית אינו הבעלים של הכלב, רשלנות שלהם תרמו כל התקפה עתידית.
3. מחסה את החיה:
אם בעל הבית דואג לכלב כאילו הוא הבעלים של הכלב, כלומר מזין את הכלב, לוקח אותו לטיולים, מתבונן בכלב בזמן שהבעלים נמצא בעבודה, אז הוא יירש את אותה אחריות כמו הבעלים האמיתי של הכלב אם הכלב פוגע במישהו. הם הופכים לבעלים דה פקטו.
3 בעלי בתים יכולים להגן על עצמם
1. בצע את החוק ותנאי החכירה שלך:
הדרך הראשונה להגן על עצמך היא לעקוב אחר החוק. אם יש לך בעל חיים מסוכן על הנכס שלך, כי הוא איום על ביטחונם של אחרים, עליך לעשות כל שביכולתך כדי להסיר את החיה או לגרום לאחרים מודעים לסכנה.
2. מסך הדיירים וחיות מלפנים:
כראוי הקרנת כל הדיירים וכל חיות מחמד הם עשויים להיות לפני המעבר יכול לעזור למזער בעיות בעתיד. אתה צריך לפגוש את חיית המחמד מראש ולבקש תיעוד של כל החיסונים.
3. שמירה על ביטוח נאות:
ודא שיש לך את הביטוח הנכון יסייע להגן עליך אם בעיות לעשות. אתה רוצה לוודא את המדיניות מספקת כיסוי אחריות על פציעות שנגרמו על ידי כלבים.
אתה גם צריך לבדוק את המדיניות שלך בזהירות כדי לראות אם יש כלבים מסוכנים כלב כי מושמטים מן הכיסוי. כלבים מסוכנים מהווים חשבון עבור רוב גדול של כל עקיצות הכלב ולכן חברות הביטוח לעתים קרובות להוציא גזעים כאלה מכיסוי ביטוחי. אם אתה מאפשר לדייר שלך להיות אחד הגזעים כי הוא נכלל מן הכיסוי על ידי המדיניות שלך, אז אתה יכול להיות אחראי מבחינה כספית אם הכלב גורם נזק כי אתה ביודעין מותר זה גזע מסוכן על הנכס שלך.
אתה גם רוצה לקבוע כמה כיסוי אחריות יש לך. אתה רוצה לדבר עם סוכן הביטוח שלך כדי לקבוע את הסכום המתאים של כיסוי בשבילך. מנקודת מבט מסוימת, Dogbitelaw.com ממליץ למשקי בית עם כלב בגודל בינוני יש לפחות 300,000 $ כיסוי, אשר לאחר מכן נותן את האפשרות לרכוש מדיניות מטריה נוספת בשווי של מיליון דולר עבור תשלום שנתי נוסף מינימלי.
* זוהי דעה ולא ייעוץ משפטי. אנא התייעץ עם היועצים המשפטיים כדי לקבוע כל חבות שיש לך בהתאם למצב הספציפי שלך.