מה לעשות לפני ואחרי הדייר זז
4 סיבות להשכרת נכס תנאי
ישנן מספר סיבות מדוע זה האינטרס שלך לתעד באופן מלא את המצב של הנכס שלך השכירות לפני המעבר של הדייר ב:
- לתעד כל נזק שייגרם ליחידה - תיעוד מצבו של יחידת השכירות טרם המעבר לדייר יאפשר לכם לקבוע אם נגרם נזק ליחידה בעת ההמראה. בעוד נושאים גדולים, כגון חור ענק בקיר, עשוי להיות קל לזהות, בעיות אחרות, כגון שריטות עמוק רצפת העץ, יכול להשאיר אותך השני ניחוש את עצמך אם אין לך הוכחה נכונה שהם לא היו שם קוֹדֶם.
- כדי לקבוע אם בוצעו שינויים כלשהם - בנוסף לחיפוש אחר נזק, תיעוד מצב היחידה יכול לאפשר לך לקבוע אם בוצעו שינויים לא מורשים כלשהם. זה יכול לכלול שינוי צבע צבע, שינוי ריצוף או אפילו מנסה לחלק חדר אחד לשניים.
- כדי למנוע בעיות בריאות ובטיחות - לאחר הוכחה למצב השכירות כאשר הדייר נע ב יכול לעזור לך במקרה שהם מתלוננים על בעיה בריאות או בטיחות. לדוגמה, דייר עשוי לעבור ליחידה, אבל כעבור שבוע להתלונן לעיר שיש בעיה עובש בחדר האמבטיה. אם יש לך תמונות משבוע לפני, מראה כי היחידה היה במצב וטהור, התלונה עובש לא להחזיק מעמד.
- כדי לשמש כהוכחה כי הדייר הסכים לתנאי הנכס - עושה בדיקה של מצב הנכס לפני הדייר של לזוז ב-ו שיש דייר לחתום על זה checklist, ישמש ראיה אם יש מחלוקת על הפקדה ביטחונית כאשר השוכר נע החוצה. אם אתה מתכוון לעשות ניכויים מהפקדה של הדייר כי הם שבר את ההבלים אמבטיה, אבל השוכר מנסה לטעון שזה היה ככה כאשר הם עברו לגור, התיעוד ישמש הוכחה כי היהירות היה במצב נהדר על המעבר - in. אתה יכול למשוך את התמונות שצילמת, כמו גם את רשימת השוכר חתם.
שתי דרכים שכירות מסמך תנאי השכירות
ישנן שתי דרכים אתה צריך לתעד את המצב של הנכס להשכרה. אתה צריך לעשות רשימה ידנית של כל חדר ואתה צריך לקחת תמונות של כל חדר.
- רשימת תיוג - ברצונכם להכין רשימת תיוג ולתעד את מצבו של כל חדר פנימי, כמו גם כל שטח חיצוני שעשוי להיות קשור לדירה, כגון דלת הכניסה. בחדר האמבטיה, למשל, זה יכול לכלול רצפות, קירות, תקרות, דלתות, יהירות, מראה, שירותים, אמבטיה, fixtures, אורות וחלונות. אתה צריך לשים לב כל שריטות, שקעים, חורים או נזק אחר. אתה צריך גם לתעד את המצב באופן כללי, כגון עני, טוב או מעולה.
- תמונות, בנוסף לכתוב את מצב הנכס, אתה גם רוצה לצלם. ככל שיותר מפורט, כן ייטב. לדוגמה, לקחת תמונה אחת של חדר האמבטיה הוא בסדר, אבל לקחת תמונות בודדות של מקלחת, שירותים, יהירות, רצפות וקירות הוא אפילו טוב יותר, כי זה יראה הרבה יותר פרטים.
מתי לתעד את תנאי יחידת השכירות
המצב של הנכס צריך להיות מתועד ממש לפני השוכר נע לתוך הנכס. היחידה צריכה להיות ריקה, ועדיין אין לה כל חפץ של הדייר בפנים.
אם אתה מאפשר לשוכר להעביר את החפצים שלהם לפני שאתה הולך דרך לתעד את המצב, אתה לעולם לא תדע אם פריט, כגון דלת הכניסה, ניזוק עקב הדייר זז פנימה. אתה צריך שוב לתעד את המצב של יחידת השכירות כאשר הדייר הוא זז החוצה כדי לקבוע אם נזק כלשהו נעשה ליחידה.
אילו תחומי יחידת השכירות למסמך
אתה צריך לתעד את כל תחומי הנכס המרכיבים את הדייר של המגורים הפיזיים, כמו גם כל השטחים המשותפים הדייר עשוי לקבל גישה, כגון בחצר האחורית, המרפסת הקדמית או חדר כביסה. ברור, יהיה קשה יותר להוכיח אם הדייר ניזוק אזורים מחוץ למגורים שלהם, אבל לאחר מצב מתועד תמיד דבר טוב.
תחומי המסמך כלול:
- סלון
- חדר אוכל
- מִטְבָּח
- מכשירים
- חדרי שינה
- חדרי אמבטיה
- שֵׁרוּתִים
- הֶבֶל
- מִקלַחַת
- מַרְאָה
- ברזים
- דלת קדמית
- דלת אחורית
- דלתות הפנים
- Windows
- רצפות
- קירות
- תקרות
- גופי
- ידיות
- כיסוי
מי צריך לתעד את יחידת השכירות?
בעל הבית, או מישהו שאתה סומך, כגון מנהל הנכס, צריך לבצע בדיקה זו. אתה יכול להחליט אם תבצע את הבדיקה בעצמך או אם יהיה לך את הדייר הנוכחי בעת ביצוע בדיקה זו.
כך או כך, אתה צריך תמיד יש את השוכר לחתום על התאריך ואת רשימת, הסכמה למצב של הנכס או dissenting על כל הפריטים ואת הרישום למה הם לא מסכימים עם פריט זה. השוכר יש גם את היכולת לבצע את מהלך שלו או שלה בבדיקה והוא יכול לצלם רשומות משלהם.