שמור על השלום בנכס שלך
מדוע קיימות שעות שקטות?
נכס מניב הוא קהילה. זה יכול להיות יחידה משפחתית אחת בשכונה גדולה יותר או קומפלקס רב משפחתי עם תושבים רבים.
האנשים החיים בקהילה הזאת צריכים להיות מכבדים זה את זה. חלק מכבוד הוא לאפשר לתושבים ולשכנים האחרים ליהנות מבתיהם בשלום ובשקט.
- עבור שוכרים: שעות שקטות קיימות, כך שכל דייר בבניין יכול ליהנות בדירה שלהם ללא הפרעות. הדיירים לא רוצים לשמוע כל הזמן את המוסיקה הקולנית של השכן, מסיבות רם, כלבים נובחים או גפרורים צורחים. לאחר הכללים עבור שעות שקט כחלק החכירה יסייע הדיירים להבין מה צפוי מהם. אם הם לא פעל לפי שעות השקט הכללים, הם יכולים להיות דיווח על הפרת הסכם השכירות.
- עבור בעלי הבית: בעל הבית יהיה לחוקק מדיניות שעות שקט כדי לנסות לשמור על הדיירים שלהם מאושרים ללא רכוש. לא רק דיירים אחרים או שכנים להתלונן על בעל הבית, אבל אם הדייר בבניין מטריד השכנים מסביב, המשטרה יכולה להיקרא בעל הבית לא רוצה להתמודד עם כאב ראש זה.
אם השוכר הוא להיות מוטרד ללא הרף על ידי השכן, כי הדייר יהיה אומלל ואומלל הדיירים נוטים יותר לזוז. בעל הבית רוצה למנוע מחזור דירה, ולכן שמירה על הדיירים שלהם מאושרת היא בראש סדר העדיפויות. על ידי הכללת סעיף הנאה שקט בהסכם השכירות, אתה מראה את הדייר כי אתה רציני לגבי שמירה על רכושך שקט ושלווה.
מה הם שעות שקט?
שעות שקטות נקבעות פעמים, בדרך כלל בשעות הבוקר והלילה, כאשר הדיירים חייבים להיות מכובדים במיוחד. מדיניות זו אוסרת רעש מיותר או מוגזם. הרעש נחשב בלתי סביר אם הוא מעל רמת דציבל מסוימת.
ברוב הערים והעיריות יש מדיניות שעות שקטה. לכן, עליך לחפש את חוקי העיר או העיר כדי לקבוע את התקנות המדויקות באזור שלך.
לאחר מכן תוכל להפוך את סעיף זה של הסכם השכירות שלך. לא תהיה מוסיקה רם, טלוויזיות פיצוץ או הפרעות אחרות שעלולות להטריד דיירים אחרים שאולי מנסים לישון.
מתי הם שעות שקט?
שוב, קוד העיר שלך צריך להיות זמנים ספציפיים כאשר שעות שקט הם להיות בתוקף. שעות אלה עשויות להיות שונות בימי חול ובסופי שבוע. לדוגמה, בימי חול, שעות שקט יכול להיות 10: 00-07: 00 אבל בסופי שבוע, שעות שקט יכול להיות מ 10 עד 9 בבוקר
אם העיר שלך אין שעות ספציפיות שקט, אז אתה יכול לחוקק שעות שקט ספציפי עבור הנכס שלך. הם חייבים להיות סבירים. לדוגמה, 10 בלילה בלילה עד 7 או 8 בבוקר בבוקר הוא בדרך כלל טווח סביר.
רק שקט בשעות שקטות?
דיירים לא רק צריך להיות שקט בשעות שקטות.
הנכס הוא להנאת שקט של כל התושבים. הדיירים צריכים להיות מכבדים את שכניהם. הדיירים צריכים להיות מסוגלים ליהנות יחידה משלהם, אבל לא צריך לעשות זאת בצורה מפריעה את ההנאה השלווה של אחרים בבניין. רעש מוגזם בכל שעה של היום, במיוחד אם הוא ממושך לא יהיה נסבל.
מי חייב לעקוב אחר מדיניות שעות שקט?
מדיניות שעות השקיעה חלה על כל שוכרי הנכס, וכן על כל אחד מאורחי הדיירים. דרישה זו צריכה להיות מפורטת בסעיף החכירה.
ההשלכות אם שעות שקט נשבר
השקט שעות החכירה סעיף צריך לפרט את ההשלכות אם הדייר מפר את מדיניות השקט שעות. לדוגמה, אם הדייר מפר את מדיניות שעות השקט בשלוש הזדמנויות נפרדות, ייתכן שהדייר יצטרך לשלם קנס, או שהבעל יכול להגיש בקשה לפינוי.
דוגמה שקט חכירה הנאה סעיף :
"הנאה שקטה " הדייר רשאי לגור בדירה ולהשתמש בה ללא הפרעה בכפוף לחוזה זה, אך השוכר אינו רשאי להפריע להנאה השקטה של כל דייר אחר בבניין או בשכנים הסובבים אותו.הדייר אחראי לדבוק בשעותיו השקטות של הבניין .השעות השקטות הן מימי חול ובסופי שבוע, אם הדייר מפר את מדיניות שעות השקט בשלוש הזדמנויות מתועדות נפרדות, הדייר מפר את הסכם השכירות.בעל הבית שומר לעצמו את הזכות לחייב את השוכר בעונש של $ ו / או לפנות את השוכר , שהחלטתו היא זכותו הבלעדית של בעל הבית ".
* זהו סעיף חכירה לדוגמה. אנא התייעץ עם היועצים המשפטיים להכנת מסמך החכירה