7 דרכים המתווך יכול להיות שימושי
1. למכור נכס לפי שיווק
היתרון הראשון של רישום נכס להשקעה עם Realtor היא שהם ישווקו את הנכס בשבילך.
המתווך יהיה לאסוף מידע חשוב על הנכס שלך, כולל מדה מרובע, מספר יחידות עבור רב משפחות או נכסים מסחריים , מספר מיטות אמבטיות, אם רלוונטי, כמו גם כל הנוחיות הנכס. המתווך יהיה לעצב מודעה, כולל תמונות האחרונות של הפנים והחוץ של הנכס.
עיסוקם כמתווך בתקווה להיות מסוגל להעניק את החשיפה המקסימלית הנכס שלך. המתווך תהיה גישה הזדמנויות שיווקיות כי לא היית.
המתווך יכול לרשום את נכס ההשקעה שלך על MLS. MLS, או שירות הרישום מרובים, היא רשת פרטית שרק סוכני נדל"ן יש גישה. מתווכים יכולים להוסיף רישומים שלהם לאתר והוא יכול להציג רישומים על ידי ברוקרים אחרים. הוא מספק הזדמנות ייחודית עבור מתווכים לעזור זה לזה לבצע עמלה על ידי מציאת קונים זה לזה של נכסים.
לא רק המתווך יש גישה בלעדית MLS, אבל הוא או היא יכולים לרשום את הנכס שלך על שני אתרים אחרים אשר לא תהיה לך גישה לבד. The Realtor יכול לפרסם את הרישום שלך על Realtor.com, כמו גם באתר האינטרנט של חברת הנדל"ן שהם עובדים.
ניסיונות שיווק נוספים יכולים לכלול אתרים כגון Loopnet.com, Trulia.com ו- Craigslist.com, וכן אתרי מכירות פומביות של נכס אם אתה מעוניין ללכת בדרך זו.
2. למכור על ידי תמחור זה נכון
המתווך שאתה בוחר למכור את נכס ההשקעה שלך צריך להיות בעל ידע אינטימי של השוק המקומי. מאז הם עוסקים במכירת נכס על בסיס יומי, יהיה להם מושג כללי על מה הנכס שלך יוכלו למכור.
בניסיון לקבוע מחיר מדויק יותר, המתווך עם לאסוף שלושה או ארבעה נכסים דומים שנמכרו באזור, באופן אידיאלי בתוך ששת החודשים האחרונים. הם ישתמשו אלה comparables כמו ברומטר כדי להתאים את מחיר המכירה של הנכס שלך למעלה או למטה.
אתה רוצה לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי עבור הנכס שלך, אבל אתה גם לא רוצה שזה יושבים בשוק זמן רב מדי, כי זה הופך להיות רישום מעופש כי זה במחיר גבוה מדי. אתה גם לא רוצה מחיר זה נמוך מדי להשאיר כסף על השולחן. המתווך יהיה בתקווה להיות מסוגל מחיר הנכס שלך כראוי.
3. לנהל בתים פתוחים / הצגות
יתרון נוסף של שכירה של המתווך היא כי הם לתזמן את ההצגות של הנכס שלך, כמו גם להקים בתים פתוחים. המתווך יהיה לשים את הזמן והמאמץ כדי אינטראקציה עם קונים פוטנציאליים, כך שאתה לא צריך. אם אתה לא גר קרוב נכס ההשקעה שלך, זה יכול לחסוך לך את הזמן ואת הטרחה של נהיגה ללא הרף לנכס להיפגש עם קונים, במיוחד אם הקונה פוטנציאלי לא מופיע.
4. חיץ בינך לבין הקונה
מתווכים לשמש מתווך בינך לבין קונה פוטנציאלי. המתווך יהיה אחד מתקשר ומשא ומתן עם הקונה או סוכן של הקונה על הצגות, מחיר, בדיקות או מסמכים הדרושים.
זה צד שלישי יכול לעזור להקל על החרדה כי בעלי רבים יש להתמודד ישירות עם הקונה. המתווך אינו מושקע בנכס כמו הבעלים, כך שהוא או היא יכולה להיות ראש ברמה יותר במהלך המשא ומתן.
5. המתווך יכול לקבל משוב אמיתי
קונים מסוימים לא ייתן משוב אמיתי אם homeowner הוא אחד מראה את הנכס כי הם לא רוצים להעליב את הבעלים. המתווך עשוי להיות מסוגל לקבל חוות דעת אמיתית של הקונה על הנכס. הקונה פוטנציאלי עשוי להיות סביר יותר לתת המתווך הרגשות האמיתיים שלהם על חיובי ושליליות של הנדל"ן להשקעה.
המתווך יכול להשתמש במשוב זה ולבצע התאמות מסוימות לרישום, להתאים את המחיר או לבצע עדכונים קוסמטיים לנכס אם יהיה צורך.
6. תעשיה גישה / מומחיות בתחום שלהם
ישנם מתווכים מסוימים המתמחים במכירת נכסים להשקעה. לדוגמה, המתווך עשוי להיות נישה של מכירת נדל"ן מסחרי.
אם אתה בעל בניין מסחרי, זה המתווך עשוי להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך. הם יהיו בעלי ידע טוב יותר כיצד לשווק את הנכס שלך, כמו גם אנשי קשר שיש להם עניין זה סוג הנכס הספציפי. אם אתה יכול למצוא המתווך המתמחה במכירת סוג של נכס להשקעה שלך, זה שווה להסתכל לתוך האישורים שלהם עוד כי הם עשויים להיות בכושר נהדר בשבילך.
7. להגיע אל הרשת שלהם
לבסוף, על ידי רישום נכס ההשקעה שלך עם Realtor, אתה מקבל גישה rolodex של המתווך. יש להם רשת של מתווכים אחרים, כמו גם קונים פוטנציאליים. הם עשויים להיות מסוגלים לשלוח דוא"ל המוני ו בקלות לחזור עם מספר קונים פוטנציאליים עבור הנכס שלך. אלה אנשי הקשר בתעשייה יכול לעזור לקבל את הנכס נמכר במהירות.