תגמול של בעל הבית וזכויות הדיירים בקולורדו

סיבות בעל הבית מבקש נקמה וכיצד הדיירים מוגנים

דיירים קולורדו יש את הזכות להגיש תלונה נגד בעל הבית שלהם אם הנכס להשכרה אינו מתוחזק על פי קודים בריאותיים ובטיחות של הדייר בעל הבית. בעל הבית עלול להחריף על ידי תלונות אלה עשוי לבחור להגיב על השוכר. למד כיצד קולורדו החוק מגן הדיירים נגד נקמה של בעל הבית.

3 פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית בקולורדו

בעל הבית אוהב כאשר השוכר משלם שכר דירה בזמן ומחדשת את החכירה .

ישנן פעולות אחרות, עם זאת, אשר יכול להשאיר בעל הבית הדייר בסתירה, למרות הדייר הוא בתוך זכותו לבצע את הפעולה. דוגמאות לפעולות הדייר החוקיות כוללות:

• הדייר מתלונן לסוכנות הממשלה על הפרת האחריות של הרגלי
• הדייר מתלונן על בעל הבית על הפרת האחריות של הרגלי
• הדייר הצטרפות או ארגון של דייר של האיחוד

מהי אחריות של התחשבות?

בקולורדו, השכרת נכס חייב לעמוד בסטנדרטים מסוימים. על ידי חתימה על חוזה שכירות עם דייר, בעל הבית הוא המאשר כי הנכס הוא במצב בטוח למגורים. יחידה עונה על האחריות של הרגליות אם היא ללא סכנות או סכנות לחיי הדייר, לבריאות או לבטיחות.

על היחידה לעמוד גם בתכונות מסוימות הנדרשות לאיכות חיים בסיסית. זה כולל:

• גג ו Windows
• תפקוד אינסטלציה, גז וחום

• הפעלת מים וגישה למים חמים
• תקין וביצוע מערכת סילוק שפכים
• גופי חשמל טוב, הזמנת עבודה
• אזורים משותפים נקיים ונטולי פסולת
• מספר מתאים של שקעי פסולת
• מנעולים פונקציה על כל הדלתות החיצוניות Windows
• כל רצפות, מדרגות ומעקות חייב להישמר תיקון טוב

• השמדה בזמן אם יש עדות של ורמין או מכרסמים התפשטות
• על היחידה לעמוד בכל קודי הבניה, השיכון והבריאות

ברוב המקרים, הדייר אינו יכול לטעון הפרה של אחריות של הסתגלות עבור אזור משותף. היוצא מן הכלל יהיה אם המצב של האזור המשותף יגביל באופן משמעותי את יכולת הדייר להשתמש ביחידה שלו.

3 קולורדו פעולות בעל הבית יכול להיחשב נקמה

מילון Merriam-Webster מגדיר תגמול כנקמה על אדם שפגע בך. יש פעמים כי בעל הבית עשוי לנסות להגיב על השוכר בניסיון להפוך את החיים של הדייר קשה יותר או כדי לקבל את הדייר לעבור מן הנכס. על פי חוק המדינה קולורדו, מעשי תגמול הם בלתי חוקיים .

החוק של קולורדו כולל באופן ספציפי שלוש פעולות של בעל הבית, שניתן להיחשב כפעולות תגמול. אלו הם:

• הגדלת השכירות של הדייר
• צמצום השירותים לדייר
• איום לפנות את הדייר - זה ידוע כגירוש נקמה הוא בלתי חוקי

בנוסף פעולות אלה המפורטות, ישנן מספר דרכים אחרות בעל יכול לנסות להגיב על הדייר. אלו כוללים:

• סירוב לבצע תחזוקה נדרשת על יחידת הדייר

• סירוב לבצע תיקונים הכרחיים על יחידת הדייר
• הסרת החזקות הדייר מהיחידה
• שינוי מנעולים על הדלת של הדייר
• הטרדה של הדייר - באופן אישי, בטלפון, באינטרנט או בדואר

מסגרת זמן לפעולה בעל הבית להיחשב נקמה

מדינות מסוימות ימקמו את זמן ההגבלה כאשר פעולה של בעל הבית יכולה להיחשב לפעולת תגמול. לדוגמה, בקליפורניה, אם בעל בית מבצע פעולה שניתן להיחשב כפעולה תגמול תוך 180 יום מהדייר המגיש תלונה נגד בעל הבית או לנקוט פעולה משפטית אחרת, פעולה של בעל הבית נחשבת באופן אוטומטי לפעולת תגמול, אלא אם כן הוא או היא יכולה להוכיח אחרת.

הכללים של קולורדו דווקא לטובת בעל הבית, לא הדייר. אם בעל הבית מבצע פעולה שהיא במסגרת זכותו המשפטית, כגון העלאת שכר דירה או הגשת בקשה לפינוי , הוא לא ייחשב כנקמה רק משום שהתרחש זמן קצר לאחר תלונת הדייר.

יש להניח כי בעל הבית פעל במסגרת זכותו המשפטית, ועל כן יהיה על השוכר להראות כי המעשה היה למעשה מעשה של נקמה.

הדייר נטל הוכחה

בקולורדו, הדייר יישא בנטל להוכיח כי בעל הבית פעל כנקמה. לפני בית המשפט אפילו לשקול מעשה של נקמה, השוכר חייב להוכיח ראשית כי בעל הפרה את האחריות של הרגל

• אחריות על כושר

השוכר חייב קודם כל לספק הוכחה על התלונה שלהם כי היחידה שלהם לא עומדת אחריות של הסתגלות. לאחר שהתלונה של השוכר נמצאה כבעלת ערך, בית המשפט יכול להמשיך ולקבוע אם פעולה של בעל הבית היתה מעשה של נקמה.

• מעשה נקם

לאחר שבעל הבית ייחשב כמי שהפר את האחריות על ההסתגלות, בית המשפט יסתכל על פעולתו של בעל הבית כדי לקבוע אם אכן מדובר בפעולה של נקמה. עבור פעולות כגון הגדלת שכר הדירה או סיום חכירה בשל הפרות חכירה, יש להניח כי בעל הבית פעל בתום לב, אלא אם כן הדייר יכול להוכיח אחרת.

קוד של קולורדו על תגמול בעל הבית

אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי על חוק קולורדו על תגמול בעל הבית, אנא התייעץ Colorado מתוקן חוקים §38-12-503 ו §38-12-509.