מהו עובש?
Moulds הם סוגים של פטריות, קבוצה של אורגניזמים הכוללים שמרים, טחב ופטריות.
תבניות הם נפוצים, והוא יכול להימצא בתוך ומחוץ של מבנים. ישנם אלפי מינים שונים של עובש. אורגניזמים אלה מתרבים על ידי יצירה והפצה של נבגים. עובש דורש לחות וחמצן לגדול. זה נמצא לעתים קרובות באזורים שבהם המים שחדר בגלל צינור דולף, בסיס רטוב, עיבוי על משטחים קרים (כגון ציוד קירור), זרימת אוויר לקויה, או אוורור לקוי.
מהו עובש "רעיל"?
המונח "עובש רעיל" היה פופולרי על ידי התקשורת בסוף 1990. זה הפך לתחושה התקשורת בשנת 2001, כאשר זוג טקסס זכתה 32 מיליון דולר בתביעה בנושא עובש נגד בעל הבית שלהם מבטח. עם זאת, פרס ענק היה קשור רק רעילות עובש. הנזק שנגרם לבני הזוג נגרם בגין נזקי רכוש שנגרמו על ידי צינורות דולפים , לא נזק גוף . בעוד התובעים טענו כי התבנית עשתה אותם חולים, הם לא הצליחו להוכיח קשר ישיר בין בעיותיהם הבריאותיות לבין התבנית.
הפרס בסך 32 מיליון דולר הופחת מאוחר יותר ליותר מ -4 מיליון דולר.
המונח "עובש רעיל" הוא מטעה, על פי CDC, מאז תבניות עצמם אינם רעילים. עם זאת, כמה תבניות לייצר נבגים או רעלים שיכולים להזיק לבני אדם. אנשים שיש להם אלרגיות, בעיות נשימה, או מערכת החיסון מוחלשות יש סיכוי גבוה יותר יש תגובות עובש מאשר אנשים ללא תנאים אלה.
ילדים צעירים וקשישים עשויים גם להיות פגיעים יותר. תגובות שליליות לעובש עשויות להתרחש מיד לאחר החשיפה, או שהן עשויות להתעכב.
אחריות של עסקים
עסקים עשויים להיות אחראים לפציעה או נזק שנגרם על ידי דיירים, לקוחות, עובדים או אחרים עקב עובש. סוגים מסוימים של עסקים פגיעים יותר לתביעות עובש מאחרים. אלה כוללים בעלי קרקעות , מנהלי נכסים, קבלני בנייה, אדריכלים ומהנדסי בניין.
בעלי בתים למגורים מחויבים על פי הדין המקובל (וחוקים רבים במדינה) כדי לשמור על נכסים מניבים במצב למגורים. משמעות הדבר היא כי הבניין חייב להיות בטוח לחיות בו אם בניין מגורים מפתחת התפשטות עובש, בעל הבית עלול להיות אחראי לדיירים על כל פגיעה או נזק שהם נושאים בשל עובש. מנהלי הבניין יש חובות דומות כמו בעלי הבית שכן הם פועלים בשמם של בעלי הבית.
החוקים לגבי בעלי הבתים המסחריים הם פחות מחמירים. הסיבה לכך היא כי הדיירים מסחרי הם בדרך כלל מתוחכמים יותר הדיירים מגורים במשא ומתן עם בעלי הבית. מבנים מסחריים בדרך כלל לא צריך להיות למגורים, אבל כמה מדינות דורשים כי הם מתאימים לשימוש המיועד שלהם. במקרים מסוימים, דייר מסחרי יוכל להוכיח כי בניין מזוהם עובש אינו מתאים לשימוש שבו הוא נועד.
הקבלנים ניתן לתבוע כאשר מבנים שהם בונים או שיפצו פיתחו דליפות מים, אשר קידמה את הצמיחה של עובש. תביעות עובש נגד קבלנים מבוססים בדרך כלל על אחת ההאשמות הבאות:
- חומרים לא הולמים: הקבלן השתמש בסוג הלא נכון של חומרים. לדוגמה, הקבלן נכשל להשתמש בחומרי איטום הנכון כדי למנוע בניין דולף.
- טכניקות לא הולמות: הקבלן השתמש בחומרים הנכונים, אך התקין אותם בצורה לא נכונה. לדוגמה, מתקין חלון השתמש בהבהוב המתאים אך לא הצמיד אותו כראוי לאדן החלון.
- נזק במהלך הבניה: הקבלן גרם נזק רב במהלך תהליך הבנייה שהוביל לחדירת מים ועובש לאחר מכן. לדוגמה, גגן פגום בטעות אוורור בעת התקנת גג חדש. מים דלפו דרך פתח האוורור, וגרמו לעיסת עובש.
אדריכלים ומהנדסי בניין כפופים לתביעות על בסיס טענות בדבר תכנון לא תקין של מבנה או מרכיביו. התובעים טוענים שהתכנון הפגום הרשה לבניין להיכנס או לצבור בבניין. הלחות קידמה את הצמיחה של עובש, אשר נפגע התובע או פגום רכוש התובע.
אחריות מעבידים
מעסיקים מחויבים על פי החוק המקובל לספק מקום עבודה בטוח לעובדים. הם נדרשים גם על ידי בטיחות ובריאות תעסוקתית חוק לספק מקום עבודה ללא סיכונים מוכרים כי עלול לגרום נזק חמור לעובדים.
בגלל ההשפעות הבריאותיות של עובש לא הבינו היטב, אין סטנדרטים פדרליים עבור ריכוזים מוטסים של עובש או נבגים שלה. OSHA פרסמה עלון בטיחות על עובש. מסמך זה מיועד למנהלי הבניין, אך עשוי להיות שימושי עבור כל המעסיק מחפש מידע על עובש.
מְנִיעָה
הדרך היעילה ביותר כדי למנוע עובש עובש היא למנוע עובש מ גדל מלכתחילה. בעלי מבנים צריכים לעשות בדיקה שנתית כדי לבדוק דליפות, עיבוי, חותמות פגומות סביב חלונות ודלתות, ניקוז לקוי סביב יסודות, ומקורות אחרים של לחות. יש לבדוק גם מערכות אוורור.
עובש יכול לגדול על מגוון רחב של חומרים אורגניים, כולל עץ, נייר, אדמה, קיר גבס, בד. הנה כמה סימנים כי עובש עשוי להתקיים או להפוך לבעיה בעתיד:
- לבניין או לתוכן נגרם נזק מים
- חומרי בניין כבר רטוב במשך יותר מ 48 שעות
- לבניין יש בעיות לחות קיימות, כגון צינורות דולפים או חלונות דולפים
- ריחות מעופשים או מעופשים
- הבניין שופץ לאחרונה או נעשה בו שימוש למטרות שונות
ביטוח אחריות כללית
בעבר, עסקים יכלו להגן על עצמם מפני תביעות עובש על ידי רכישת ביטוח אחריות כללית . תקן אחריות ISO כיסוי הכיסוי אינו כולל עובש במיוחד. הוא מכיל זיהום זיהום, אבל ההדרה היא לעתים רחוקות להחיל תביעות עובש. מבטחים התקשו לשכנע את בתי המשפט כי עובש מזוהה כמזהם .
בגלל שהם לא יכולים להסתמך על הרחקה זיהום כדי למנוע תביעות עובש, מבטחים לעתים קרובות לצרף פטריות או חיידקים הרחקה למדיניות. רבים מבטחים להשתמש הרחקה רחבה מאוד שפורסם על ידי ISO. אי הכללה זו מורכבת משני חלקים, A ו- B. סעיף א 'חל על נזקי גוף ונזק לרכוש , וסעיף ב' חל על פגיעה אישית ופרסומית .
סעיף א 'אינו כולל נזק גוף או נזק לרכוש כתוצאה מחשיפה או מגע עם פטריות או חיידקים בתוך או בתוך מבנה או בתוכנו. (חיידקים אינם נכללים משום שחלק מהחיידקים משתמשים בתבנית עובש כמקור מזון). ההדרה כוללת סעיף סיבתי אנטי-בו-זמני . סעיף זה מבטל כיסוי לכל פגיעה או נזק הנגרמים מפטריות או מחיידקים, גם אם סיבה או אירוע אחר המכוסה על ידי הפוליסה תרמו לפציעה או לנזק. חלק א 'גם אינו כולל כל הפסד, עלות או הוצאה הנובעים מתוך ניקוי עובש או תיקון.
ביטוח סביבתי
עסקים יכולים להגן על עצמם מפני תביעות עובש צד שלישי על ידי רכישת ביטוח אחריות סביבתית (זיהום). מדיניות סביבתית מכסה תביעות של צד שלישי הנובעות מ"תנאי זיהום ". מדיניות להשתנות באופן נרחב, וכמה (אבל לא כל) כיסוי עובש. אם ברצונכם לקבל מידע נוסף על ביטוח אחריות סביבתית, התייעצו עם הסוכן או עם הברוקר שלכם .