זכויות הדיירים בהוואי

6 זכויות הדיירים בהוואי

תמונות של הוואי לעתים קרובות לקדם מחשבות על הרפיה ודרך חיים של דאגה. למרות חזיונות אלה, מדינת הוואי עדיין יש חוקים אשר בעלי הבית והדיירים חייבים לעקוב. כללים אלה נועדו לספק מבנה ולצמצם את המחלוקות בקורס היומי של יחסי הדיירים בין המשכיר. הנה שש זכויות של הדיירים במדינת הוואי.

זכות הדייר של הוואי לדיור הוגן

§§ 515.1- 515-20

כל הדיירים במדינת הוואי יש את הזכות דיור הוגן. הדיירים בהוואי אינם מוגנים רק על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור, אבל הם הציעו גם הגנות נוספות על ידי חוק המדינה של הוואי.

על פי חוק הפדרלי הוגן דיור, שבעה כיתות של אנשים מוגנים. שיעורים אלה כוללים:

• צֶבַע
• מוגבלות (פיזית ונפשית)
• מצב משפחתי
• מקור לאומי
• גזע
• דָת
• מִין

מטרתו של חוק זה היא לוודא כי כל הדיירים הפוטנציאליים והדיירים בפועל מטופלים באופן שווה כאשר הם פונים לדיור, מנסים להשיג סיוע כספי לדיור, ובמהלך תקופת השכירות בפועל. דוגמה לפעולה של בעל הבית כי ייחשב אפליה לפי חוק הפדרלי הוגן דיור יהיה אם בעל הבית היו שני דיירים פוטנציאליים לבחור ממלא מקום פנוי היה הולך לחייב אחד הדייר פוטנציאלי שכר דירה גבוה יותר עבור אותה דירה כי הוא היה חבר במרוץ מסוים.

מדינת הוואי יש גם כללים משלה לגבי הוגן דיור. חוקים אלה ניתן למצוא בחוקים המתוקנים בהוואי §§ 515.1- 515-20. בנוסף לשבעה כיתות כבר מוגן תחת הפדרלי הוגן דיור, החוק של הוואי כולל את שש השיעורים הבאים מוגן מפני אפליה דיור:

• גיל
• שׁוֹשֶׁלֶת
• זהות מגדרית או ביטוי
• זיהום וירוס חיסוני אנושי (HIV)
• מצב אישי
• אוריינטציה מינית

דוגמה לפרקטיקה שכירה לא חוקית ומפלה על פי חוק מדינת הוואי תהיה אם בעל הבית נדרש לדייר פוטנציאלי להיבדק עבור HIV לפני הבעלים היה מוכן לשכור את הדירה לשוכר.

ראה גם:

זכות הדייר של הוואי לפיקדונות הביטחון

§ 521-44

לדיירים במדינת הוואי יש זכות להגנות מסוימות בכל הקשור לפיקדון הבטחוני שאוסף בעל הבית. חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מציב גבולות על כמה בעל הבית יכול לגבות מהדייר, הסיבות שבעל הבית יכול לעשות ניכויים מהפקדה הביטחונית, וכמה זמן אחרי הדייר לעזוב את בעל הבית חייב להחזיר את הפקדה ביטחונית לשוכר.

בעלי בתים בהוואי מותר לאסוף פיקדונות ביטחוניים מכל דייר על הנכסים המניבים שלהם. עם זאת, הם אינם רשאים לגבות יותר מאשר המקבילה של שכירות של חודש אחד כפקדון אבטחה. לדוגמה, אם את שכר הדירה החודשי הוא $ 1,000, אז את רוב הבעלים יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא 1,000 $.

חוק הוואי אין חוקים ספציפיים על איך בעל הבית צריך לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר במהלך השוכר של הדייר.

חוק הדייר בעל הבית עושה סיבות המדינה בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון. אלה כוללים כיסוי דמי השכירות שלא שולמו ועל אי להחזיר את המפתחות לנכס.

דייר בהוואי יש את הזכות להחזיר את פיקדון הביטחון שלהם בתוך 14 ימים של לזוז החוצה. בעל הבית חייב לשלוח את הפיקדון לכתובת האחרונה של הדייר יחד עם רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים כי נלקחו מתוך הפיקדון.

זכויות הדייר של הוואי לאחר אלימות במשפחה

§§ 521-79- 521-82.

חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מציע הגנות מסוימות לדיירים שנפלו קורבן לאלימות במשפחה. כל עוד השוכר יש איזו הוכחה שהוא או היא קורבן של אלימות במשפחה, כגון צו הגנה או דו"ח המשטרה, הפרט יכול בדרך כלל לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש.

במקרה זה, בעל הבית לא יכול לקנס את הדייר על שבירת החוזה.

אם השוכר רוצה להישאר את הנכס להשכרה, בעל הבית הוא אחראי על שינוי הדיירים של מנעולים על עלות הדייר. אם השוכר טוען בטעות כי הוא קורבן של אלימות במשפחה, בעל הבית יכול להיות מוענק עד שלוש פעמים את שכר הדירה החודשי או שלוש פעמים נזקים בפועל, לפי המוקדם.

זכות הדייר של הוואי לשכור גילוי

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

בעלי הבית והדיירים בדרך כלל מחליפים שכר דירה ליכולת לגור ביחידה שכורה. על פי חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי, לדיירים יש את הזכות לדעת דברים מסוימים על תנאי שכר הדירה.

בעל הבית צריך לתת לשוכר לדעת כמה שכר הדירה מגיע לכל מונח, מתי והיכן את שכר הדירה צריך להיות משולם, וכמה זמן הסכם החכירה תקף. הדיירים בהוואי מותר לבצע ניכויים משכר הדירה שלהם אם בעל הבית לא הצליח לבצע תיקון הכרחי בתוך פרק זמן מסוים. בעלי בתים בהוואי יש את הזכות להגדיל את שכר הדירה של הדייר אבל חייב לספק את הדייר עם כמות מסוימת של הודעה בכתב לפני שהם מורשים לעשות את הגידול.

זכויות הדייר של הוואי לאחר נקמה של בעל הבית

§§ 521-63, 521-74 ו- 521-74.5

תגמול בעל הבית אינו חוקי במדינת הוואי. פעולות שניתן להיחשב תגובה על ידי בעל הבית כוללים הגדלת שכר הדירה של השוכר או הפחתת שירותים השוכר. דייר יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים ליחידה במועד. אם נמצא בעל הבית לפעול כנקם, השוכר יכול לקבל נזקים בפועל, כמו גם שכר טרחת עורך דין סביר ועלויות המשפט.

זכות הדייר של הוואי לשים לב לפני כניסת בעל הבית

§§ 521-53 ו- 521-70.

בהוואי, לדיירים יש זכות מסוימת לפרטיות. השוכר משלם שכר דירה עבור זכות זו. חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי מתבטא בזמנים מסוימים, כאשר בעל הבית יכול להיכנס לדירתו של הדייר, וכן את ההודעה הנדרשת של בעל הבית. ברוב המקרים, בעל הבית חייב לתת את הדייר 48 שעות הודעה לפני קבלת גישה יחידת הדייר. סיבות כניסה חוקיות ליחידה כוללות את הצגת היחידה בפני דיירים פוטנציאליים ועריכת התיקונים הדרושים.

חוק הדיירים של בעל הבית של הוואי

כדי להציג את חוקי הדיירים של בעל הבית השלם של הוואי, עיין בחוקים המתוקנים בהוואי §§ 521-1-521-82.

הודעה נדרשת לפני כניסת בעל הבית

במדינת הוואי, לדיירים יש זכות ליהנות מהרכוש שלהם בשלום ובשלווה . זה כולל את הזכות לקבל הודעה לפני בעל הבית מותר להיכנס ליחידה שלהם.

בהוואי, בעל הבית צריך בדרך כלל לתת דייר יומיים הודעה לפני הבעלים מותר להיכנס לדייר של הדייר.

טיימס כאשר בעל הבית יכול להיכנס

חוק הוואי קובע כי בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר ב "זמנים סבירים". זה נחשב בדרך כלל שעות עסקים רגילות, כגון בין 8:00 ל 6 אחר הצהריים

סיבות בעל הבית יכול להיכנס יחידת הדייר

בעל הבית של הוואי יכול להיכנס באופן חוקי ליחידה של הדייר מהסיבות הבאות:

• כדי לבדוק את הנכס.
• לבצע תיקונים, שיפורים, שינויים או עיטורים נחוצים או מוסכמים
• לספק שירותים מוסכמים.
• כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים, קונים פוטנציאליים או בפועל, משכנתא או קבלנים.
• במהלך היעדרות ממושכת של הדייר לצורך תחזוקה או בדיקה

חריגים להודעה

בעל הבית אינו צריך לתת הודעה של יומיים במקרה חירום, כגון צינור מים מתפוצץ. אם השוכר נטש את היחידה, בעל הבית אינו נדרש להודיע ​​לפני הכניסה ליחידה.

חוק הוואי על כניסת בעל הבית

אם אתה רוצה לראות את חוק הוואי על כניסה בעל הבית, ראה הוואי תקנות מתוקן §§ 521-53 ו 521-70.