מה כל בעל הבית ואת הדייר צריך לדעת על החוק
- מקסימום הפקדה - שלושה חודשים דיור פרטי, חודש אחד דיור ציבורי
- הפקדה בלתי ניתנת להחזר - מותרת עבור דמי ניקוי
- ערבות בונד, יכול לשמש פיקדון אבטחה
- אחסון הפקדה - אין דרישה
- הודעה בכתב לאחר קבלת - אם בקשות הדייר
- ניכויים - נזק, שכר דירה שלא שולמו, עלויות ניקיון
- בדיקת הליכה - לא חובה
- החזר הפקדה - 30 יום מהכניסה
- מכירת נכס - העברה לבעלים חדש או החזרה לדייר
1. אבטחה גבול הפיקדון בנבאדה:
במדינת נבאדה, רוב בעל הבית יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני יהיה תלוי בסוג של נכס מניב בבעלותם:
- דיור פרטי: בעלי הבית יכול לגבות מקסימום של שלושה חודשי שכירות.
- דיור ציבורי: בעלי הבתים יכולים לחייב מקסימום של חודש שכר דירה.
- סעיף 8 דיור מבוסס הפרויקט : בעלי הבתים יכולים לחייב מקסימום של חודש אחד להשכרה או 50 $, לפי אותם יותר.
2. הפקדה nonrefundable?
ב נבאדה, בעלי הבית לא יכול לגבות פיקדון ביטחוני nonrefundable. הם יכולים, עם זאת, לגבות דמי ניקוי nonrefundable. דמי ניקוי זה ואת הסכום טעונה חייב להיות כתוב בבירור במונחים של החכירה.
3. ערבות ערבות כפיקדון:
במדינת נבאדה, הדיירים יש את האפשרות של רכישת אג"ח ערבות לשמש הפיקדונות שלהם. בעל הבית אינו נדרש לקבל אג"ח ערבות, וגם בעל הבית לא יכול לשכור דייר כדי לרכוש אג"ח ערבות.
4. אחסון פיקדון הביטחון בנבאדה:
אין דרישות ספציפיות לאחסון ההפקדה הביטחון במדינת נבאדה.
בעלי קרקעות אינם נדרשים לאחסן את הפיקדון בחשבון נושא ריבית נפרד, והם אינם נדרשים לשלם את דמי השוכר על הפיקדון שלהם.
5. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדת הביטחון בנבאדה?
ב נבאדה, בעל הבית נדרש רק כדי לספק הודעה בכתב אם הדייר מבקש את זה. השוכר רשאי לבקש קבלה בכתב חתום עבור פיקדון, אגרת ערבות או תשלום שכירות, והוא רשאי לעכב את תשלומי השכירות עד שהבעלים יספק את הקבלה החתומה.
6. סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונם של הדייר בנבאדה:
בעלי קרקעות במדינת נבאדה עשויים להיות מסוגלים לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:
- כדי לכסות את דמי השכירות שלא שולמו.
- נזק עודף של בלאי רגיל.
- עלויות הקשורות לניקוי היחידה.
בעלי הבתים בנבאדה חייב גם רשימת כל הפיקדונות הנדרשים כסעיף בחוזה השכירות , כמו גם את התנאים להחזרתם.
7. האם בדיקת הליכה נדרשת בנבאדה?
לא בעלי הקרקעות במדינת נבאדה אינם נדרשים על פי חוק לבצע בדיקה בהליכה לפני המעבר לדייר .
8. החזרת פיקדון ביטחוני של הדייר בנבאדה:
במדינת נבאדה, בעלי הבתים חייבים להחזיר פיקדון ביטחוני של הדייר או ערבות, בניכוי כל ניכויים משפטיים, לשוכר בתוך 30 יום מיום סיום החכירה.
אם נעשו כל הניכויים, בעל הבית נדרש לכלול רשימה מפורטת של ניכויים כאלה.
בעל הבית יש שתי אפשרויות להחזרת ההפקדה. הוא או היא יכולים:
- למסור את הדייר באופן אישי למקום שבו משולם שכר הדירה.
אוֹ - שלח את הפיקדון לדייר בכתובת המשלוח החדשה שהדייר נתן, או אם כתובת חדשה לא סופקה, שלח את הפיקדון לכתובת הדואר האחרונה של הדייר. אם השוכר לא מסכים עם כל הניכויים שבוצעו, הדייר חייב לשלוח הצהרה בכתב המחלוקת ההאשמות על הבטוחה או בעל הבית. אם המחלוקת לא ניתן לטפל מחוץ לבית המשפט, הדייר יכול לתבוע את בעל הבית בתביעות קטנות בית המשפט כדי להחזיר את הפיקדון שלהם.
אם בעל הבית נכשל להחזיר את הדייר של פיקדון או ערבות ערבות בתוך 30 ימים או לא מספק הצהרה בכתב מפורטת של ניכויים, השוכר יכול גם לתבוע את בעל בית המשפט בתביעות קטנות.
בעל הבית עשוי להיות אחראי לכל סכום הפיקדון הבטחוני, בתוספת כל סכום נוסף שיוענק על ידי בית המשפט, אשר לא יכול להיות יותר מאשר סכום הפיקדון.
9. מה קורה לפיקדון אבטחה אם אתה מוכר את הנכס שלך?
כאשר הבעלות מועברת בנכס, בעל הבית נדרש לעשות אחד משני דברים:
- להודיע לדייר בכתב כי פיקדון הביטחון או ערבות הערבות שלהם, בניכוי כל ניכויים משפטיים, הועברה לבעלים חדש ולספק לשוכר את השם, הכתובת ומספר הטלפון של הבעלים החדש. הבעלים החדש אינו רשאי לדרוש כל הפקדה נוספת מן השוכר במהלך יתרת החכירה.
אוֹ - להחזיר את הפיקדון או ערבות ערבות, בניכוי כל ניכויים משפטיים, לדייר להודיע הבעלים החדש בכתב כי הפקדה ביטחונית הוחזר השוכר.
מהו חוק הפיקדון של נבאדה?
לטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות הביטחון במדינת נבאדה, נא עיין נבדה מתוקן החוקים המצוין §§118A.240 דרך 118A.250.