Blockbusting היא שיטה של מניפולציה של בעלי בתים למכור או לשכור את בתיהם במחיר נמוך יותר על ידי שקר לשכנע אותם כי מיעוטים גזעיים, דתיים או אחרים עוברים לשכונה שלהם פעם נפרדת. זה לא חוקי לעסוק blockbusting.
דוגמה: סוכן נדל"ן שוכר אישה שחורה כדי ללכת על הכלב שלה בשכונה כל לבן. אחר כך הוא מניח את כרטיס הנדל"ן שלו בכל תיבות הדואר של הבלוק, מציע לקנות את בתיהם מיד במחיר מוזל.
המטרה היא לשכנע את בעלי הנכס שהוא "עוזר להם", כי ערכי הבית שלהם יקטן בגלל זרם המיעוטים באזור.
דיור הוגן:
טיפול אדם באופן שונה כי הם שייכים למעמד מסוים של אנשים היא בלתי חוקית. כאשר מדובר בכל פעילות המתייחסת לדיור, כל סוגי האנשים צריכים להיות מטופלים באותה מידה.
The Fair Fair Fair חוק היה חוק חוקק בשנת 1968 כדי לטפל בבעיה זו. זה מגן במיוחד שבעה סוגים של אנשים מתוך אפליה. שיעורים אלה הם:
- צֶבַע
- נָכוּת
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
מטרתו של מעשה זה היא לשים קץ להפלייה בשכירות ובמכירה ובמשכנתאות. שימוש במירוץ כדי לנסות להשיג בעלי בתים למכור את בתיהם, הידוע גם בשם blockbusting, יהיה בלתי חוקי תחת חוק הפדרלי הוגן דיור. אם אדם מאמין שהם היו קורבן של אפליה דיור, הם יכולים להגיש תביעה עם HUD.
אתה צריך גם לבדוק את חוקי המדינה המקומית. מדינות רבות למעשה יש חוקים משלהם הוגן דיור אשר להגן על שיעורים בנוסף שבעה המקורי כי הם מוגנים על ידי דיור הוגן הפדרלי.
גורמים שמפחיתים ערך נכס:
אלה גורמים מסוימים הנמצאים בשליטה שלך שיכולים לגרום לערך של הנכס שלך לרדת.
גורמים אלה כוללים לא שמירה על שמירה על רכוש. אם יש לך חצר מגודלים, זה ישפיע לרעה על המחיר תוכל לרשום את הבית שלך ב. פשוט על ידי חיתוך הדשא, הנכס שלך יהיה טוב יותר לרסן את הערעור ואתה עשוי להיות מסוגל לחייב קצת יותר כי נראה הבית אכפת.
הגורמים האחרים הם מעבר לשליטתך שיכולים לגרום לערך של הנכס שלך לרדת. גורמים אלה כוללים:
- שיעורי משכנתא: כאשר שיעורי המשכנתא להגדיל, אנשים אינם מסוגלים לקבל כמו הרבה בשביל הכסף שלהם. באותו בית שהם היו יכולים להרשות לעצמם לפני שיעורי היו מוגברת, עשוי כעת להיות unaffordable כי התשלומים החודשיים שלהם יהיה גבוה יותר. לכן, כדי לערער על הקונה אותו, ייתכן שיהיה עליך להוריד את מחירי הבתים שלך כדי לקבל את זה כדי למכור.
- מזג אויר: אם אסון טבע מתרחשת באזור שבו ממוקם הבית שלך, זה יכול לגרום לערך של הנכס שלך כדי להפחית באופן משמעותי. לדוגמה, הוריקן עלול לגרום הצפה משמעותית באזור שמעולם לא היו בעיות עם הצפה. הנכס שלך עשוי להיות מסווג עכשיו באזור המבול, אשר יגרום לאנשים חשש יותר לגבי הקנייה. זה יהיה קשה יותר למכור את הנכס עבור הדולר העליון.
- מכירות קצר / Foreclosures: גורם נוסף שיכול לגרום ערך הנכס שלך כדי להקטין הן מכירות קצר או עיקולים בשכונה. כאשר מנסים לקבוע את הערך של הבית שלך, שמאי ישתמש השוואות בשכונה שלך.גם אם המאפיינים דומים הם מכירות קצר, שמאי עדיין להשתמש בהם כדי מחיר הבית שלך, להקטין את הערך של הנכס שלך.
קונים פוטנציאליים עשויים גם להיות מהססים לקנות בשכונה שלך אם יש מספר גדול של מכירות קצרים או foreclosures. הם היו מודאגים שהשכונה נמצאת בירידה.