11 אחריות של דיירים אלבמה
מקור חדשות לפי נושאים: אלבאמה בעל הדייר קוד מגן על זכויותיהם של הדיירים במדינה. בעוד הדיירים יש זכויות מסוימות במדינה, קוד אלבמה מבהיר כי הדיירים גם יש התחייבויות מסוימות. האחריות שיש לדיירים כוללים כל דבר, החל מכבוד ההנאה השלווה של אחרים בבניין ועד תשלום שכר הדירה בזמן. הנה 11 חובות של הדיירים במדינת אלבמה.
לשלם שכר דירה בזמן
באלבמה, כמו בכל המדינות, לדייר יש את החובה הבסיסית לשלם את שכר הדירה שלו בזמן. בהתאם לתנאי הסכם השכירות , זה עשוי להיות בתחילת השבוע או בתחילת החודש.
קוד אלבמה אין כל דרישה ספציפית כשמדובר תקופת החסד . זה עד בעל הבית לכלול סעיף זה בהסכם השכירות. אם בעל הבית מאפשר תקופת חסד, אומרים חמישה ימים לאחר שכר הדירה בשל, אז השוכר יכול לשלם שכר דירה עד הפעם ללא עונש. אם אין תקופת חסד, אז השוכר צריך לשלם שכר דירה על תאריך היעד או עונש הפנים.
פסל אלבמה אין כל דרישות עבור דמי מאוחר . בעל הבית רשאי לבחור לכלול סעיף בתשלום מאוחר הסכם השכירות שלהם. אם השוכר משלם שכר הדירה לאחר מועד זה, אז הוא או היא יהיו כפופים לשלם בתשלום מאוחר בנוסף שכר הדירה החודשי.
דייר יעמוד בפני פינוי עבור אי תשלום שכר דירה.
בעל הבית ישלח לדייר הודעה בכתב כי השוכר לא שילם את שכר הדירה שלו וכי הסכם השכירות יסתיים אם השוכר לא ישלם את שכר הדירה במלואו, בתוספת דמי איחור, תוך שבעה ימים מיום קבלת ההודעה.
לציית לתנאי החכירה
דייר חתם על הסכם שכירות כדי לגור ביחידה השכורה.
לפיכך, השוכר הסכים לקיים את תנאי הסכם החכירה. הסכם החכירה מחייב. אם השוכר מפר את תנאי הסכם השכירות, הוא או היא עשויים להיות כפופים לקנסות או לפינוי.
היוצא מן הכלל יהיה אם בעל הבית כלל סעיפים שאינם חוקיים תחת חוק המדינה אלבמה, כגון ביצוע הדייר אחראי לשלם שכר טרחת עורך דין של בעל הבית. בהתאם לפסיקתו של בית המשפט, סעיף לא חוקי יכול להפוך את הסכם השכירות כולו בטל או שהוא יכול רק להפוך את החלל סעיף לא חוקי, בעוד שאר החוזה נשאר בתוקף.
תואם לבנייה קודי מגורים
דייר יש את החובה לדבוק בכל קוד בנייה ודיור אשר יכול להשפיע על הבריאות והבטיחות של השוכר, דיירים אחרים בבניין או השכנים הסובבים.
שמור על יחידה נקייה ובטוחה
הדיירים אלבמה מחויבים לשמור על היחידה שלהם במצב כי הוא נקי ובטוח כמו היחידה מאפשרת. דוגמה לא תהיה שמירה על חומרים דליקים ביחידה, כגון מיכל פרופן.
כראוי להיפטר אשפה
דיירים אלבמה יש חובה כראוי להיפטר פסולת כלשהי של יחידת דיור שלהם. משמעות הדבר היא שיש שקיות אשפה נאותים אשפה קיבול ביחידה שלהם והעברה אלה שקיות אשפה לפח האשפה החיצוני המתאים על אוסף אשפה ימים.
תחזוקה של אביזרי אינסטלציה
הדיירים לא חייבים להתעלל כל אביזרי אינסטלציה ביחידה שלהם חייבים לשמור אותם במצב נקי, עובד.
תחזוקת מכשירי חשמל ומתקנים אחרים
דיירים אלבמה חייבים להיזהר לא לפגוע בכל מכשירי שנכללו ביחידה. הם חייבים גם להשתמש בכל חשמל, אינסטלציה, חימום או קירור באופן סביר ולא להיות פוגע.
חובת לא להשמיד או לפגוע ברכוש
תחת הדייר של בעל הבית של אלבאמה, דייר אינו יכול בכוונה, או באמצעות הזנחה, "להשמיד, לפגוע, לפגוע או להסיר" כל חלק של הנכס או באמצעות ידע או הזנחה, לאפשר לכל אדם אחר לעשות זאת.
כבוד הנאה של אחרים
לשוכר הזכות ליהנות מהיחידה, אך הנאה זו חייבת להתבצע באופן שאינו משפיע לרעה על השוכר של דייר אחר.
לבעלי קרקעות רבים יש מדיניות של שעות שקטות אשר מציבות דרישות נוספות לשמירה על רעש ברמה מכובדת בשעות מסוימות, כגון 10: 00-20: 00
הימנעות מפעילויות בלתי חוקיות
דייר יכול רק להשתמש ביחידה כיחידת דיור. השוכר אינו יכול להשתמש בדירה כדי לנהל עסק או לבצע כל פעילות בלתי חוקית על השכרת הנכס. זה יכול לכלול:
- שימוש או מכירה של סמים בלתי חוקיים במקום.
- פריקה של כלי נשק במקום (למעט במקרים של הגנה עצמית)
- תקיפה פלילית של כל אדם על הנכס (למעט במקרים של הגנה עצמית)
פעילות בלתי חוקית מהווה עילה לפינוי מיידי.
כישלון הדייר לשמור
אם הדייר לא מצליח לשמור על יחידת השכירות על פי קודים בריאותיים ובטיחותיים, בעל הבית יכול לשלוח לדייר הודעה בכתב לפיה יש לתקן את ההפרה תוך שבעה ימים מיום קבלת ההודעה או מיד במקרה חירום. אם ההפרה אינה קבועה בתוך חלון זה שבעה ימים, בעל הבית יכול להיכנס ליחידה, לגרום לעבודה להיעשות הצעת החוק השוכר עבור העבודה.
חוק אלבמה על חובות הדייר
כדי להציג את הקוד של אלבמה בנוגע להתחייבות של הדייר, עיין במנהל הבית האחיד של אלבאמה ובדייר. סעיף 35-9A-301 - 304, סעיף 35-9A-421 (ד) וסעיף 35-9A-422.