זכויות הדיירים באיווה

5 זכויות הדיירים באיווה

הדיירים במדינת איווה מוגנים על ידי בעל הבית האחיד של איווה וחוק הדיירים. חשוב לבעלי הקרקעות במדינה להבין את זכויות הדייר ולדעת את האחריות שיש להם על הדיירים. את ההגנות כי הדיירים איווה ניתנים כוללים את הזכות לדיור הוגן, הכללים כיצד פיקדון הביטחון שלהם נאסף ומאוחסנים, חופש תגמול בעל הבית ואת הזכות לקבל הודעה לפני כניסת בעל הבית.

למד חמש זכויות של דיירים באיווה.

זכות הדיור של איווה לדיור הוגן

§ 216.8, § 216.8A

כל דייר במדינת איווה מוגן מפני אפליה בכל מצב הקשור לדיור. זה כולל:

• אם הם מנסים לשכור נכס.
• אם הם מנסים להשיג כל סיוע כספי עם שכר הדירה באותו נכס.
• אם הם מנסים בסופו של דבר לרכוש בית.
• אם הם מנסים להשיג סיוע כספי כדי לרכוש את הבית.

הדיירים איווה מוגנים על ידי שני הפדרלי הוגן דיור חוק , כמו גם על ידי איווה משלו הוגן דיור. החוק הפדרלי מגן על שבעה סוגים של אנשים, ואת החוק של איווה מגן על ארבעה סוגים נוספים של אנשים, כך בסך הכל, אחת עשרה קבוצות של אנשים מוגנים מפני אפליה דיור איווה.

11 קבוצות מוגנות אלה כוללות:

• גיל - למרות שזה רק קבוצה מוגנת אם האדם הוא אורח של השוכר.
• צֶבַע
• אֲנִי מַאֲמִין
• נָכוּת
• מצב משפחתי

• זהות מגדרית
• מקור לאומי
• גזע
• דָת
• מִין
• אוריינטציה מינית

דוגמה של מעשה מפלה יהיה אם בעל הבית יש חוזה שכירות משותף שהם לחתום עם כל הדיירים. אם בעל הבית משנה את תנאי החכירה עבור דייר אחד מבוסס רק על העובדה כי השוכר הוא חבר באחת הקבוצות לעיל, זה ייחשב אפליה דיור.

לדוגמה, בעל הבית עשוי בדרך כלל לאפשר לדיירים תקופת החסד חמישה ימים לשלם את שכר הדירה שלהם. אם בעל הבית מוחק את סעיף זה מחכירה של הדייר בגלל הגזע של הדייר, ביצוע שכר הדירה כי הוא שילם לאחר תאריך היעד מאוחר, זה יהיה פעולה בלתי חוקית. השוכר יכול להגיש תלונה HUD כי הוא או היא מקבל טיפול שונה מאשר הדיירים האחרים בשכירות בגלל הגזע שלו.

ראה גם: חוק הדיור איווה הוגן

זכות הדייר של איווה לפיקדונות הביטחון

§562A.12

כמות:

בעוד בעלי בתים באיווה יש את הזכות לאסוף פיקדון ביטחוני מן הדיירים שלהם, הדיירים במדינה יש זכות פיקדון ביטחוני זה להיות מוגן. הדרך הראשונה הדיירים מוגנים הוא הסכום כי בעל יכול לגבות. באיווה, רוב בעל הבית יכול לאסוף כמו אבטחה הוא פעמיים שכר הדירה החודשי.

אחסון פיקדון אבטחה:

בעלי הבתים אחראים על הצבת הפיקדון של הדייר בחשבון מוסד פיננסי, כגון בנק או איגוד האשראי. אם החשבון אכן מרוויח כל עניין, אז הריבית שייכת בעל הבית במשך חמש השנים הראשונות של הדייר של הדייר. לאחר מכן, כל הריבית שהרוויחה תהיה רכושו של השוכר.

ניכויים מהפקדה:

כמה בעלי בתים איווה יכול לקחת ניכויים מן הפיקדון של הדייר הם לכסות נזק עודף של בלאי רגיל או עבור עלויות כי בעל שהצטבר מן השוכר מסרבים לעבור את יחידת השכירות.

הפקדה חוזרת:

בעלי הבתים באיווה חייבים להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני של הדייר החייב בחזרה השוכר תוך 30 יום מיום קבלת כתובת השולח של השוכר. השוכר יש שנה אחת לאחר המעבר החוצה לספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה שלהם. אם השוכר אינו מספק כתובת שילוח בתוך שנה, ולאחר מכן הפיקדון הופך את הנכס של בעל הבית.

זכותו של הדייר להודיע ​​לפני כניסת בעל הבית

§562A.19, §562A.35

הודעה לפני הכניסה:

באיווה, ברוב המקרים, דייר יש את הזכות להודעה של 24 שעות לפני בעל הבית מותר להיכנס לדירה שלו או שלה.

בנוסף, בעל הבית יכול להיכנס רק בשעות סבירות, וזה יהיה שעות העסקים הרגילות, אלא אם כן בעל הבית והדייר הסכימו בפעם אחרת.

סיבות כניסה מותרות:

גם עם הודעה, בעל הבית מותר רק להיכנס מסיבות מסוימות. סיבות אלה כוללות:

• כדי לבדוק את הנכס.
• כדי לבצע את התיקונים הדרושים, שינויים או שיפורים.
• כדי לספק את השירותים הדרושים.
• כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים, קונים, קבלנים או קונים.
• לפי צו בית משפט
• כדי לתקן או לשמור על בעיה בריאותית או בטיחותית בנכס שנגרם על ידי כישלון הדייר לשמור על היחידה
• אם השוכר כבר מחוץ ליחידה במשך יותר מ 14 ימים
• אם השוכר נטש את הנכס

כניסה למקרי חירום:

במצבי חירום, בעל הבית אינו חייב לספק הודעה. שריפה בנכס תיחשב למקרה חירום.

אם הדייר מסרב כניסה:

אם השוכר מסרב לאפשר בעל הבית לתוך היחידה, כאשר בעל הבית פעל לפי כל הכללים המשפטיים, בעל הבית יכול לקבל צו צו כדי לקבל גישה ליחידה או יכול לסיים את החכירה של הדייר. בעל הבית עשוי גם להיות זכאי לנזקים ושכר טרחת עורך דין סביר.

אם התעללות בעל הבית כניסה:

אם בעל הבית מתעלל בזכות להיכנס ליחידה של הדייר, השוכר יכול לקבל צו מניעה כדי למנוע בעל הבית להיכנס ליחידה או יכול לסיים את הסכם החכירה. השוכר רשאי להיות זכאי לפיצויים בגובה שכר דירה של חודש לפחות ושכר טרחת עורך דין סביר.

זכויות הדייר של איווה לאחר נקמה

§562A.36

מעשי תגמול של בעל הבית:

חוק הדייר של בעל הבית מגן על הדיירים מפני מעשי תגמול של בעל הבית. דוגמאות לפעולות של בעל הבית, אשר עשויות להיחשב כנקמה, כוללות:

• הגדלת שכר הדירה של הדייר.
• צמצום השירותים לדייר.
• אי ביצוע התיקונים הדרושים.
• אי ביצוע תחזוקה נדרשת.
• מטריד את הדייר בניסיון לכפות על הדייר לזוז.
• תיוק לפנות את השוכר.

זכויות משפטיות של הדייר:

הפעולות הנ"ל יכולות להיחשב כפעולות תגמול אם הן מתרחשות בתוך שנה אחת מתוך:

• דייר מתלונן לסוכנות ממשלתית על פגיעה אפשרית בבריאות או בבטיחות בנכס.
• דייר מתלונן על בעל הבית על הפרת בריאות או בטיחות אפשרי.
• השוכר מצטרף או מארגן איחוד של הדייר.

בית המשפט על תגמול על בעל הבית:

אם בית המשפט מחליט כי בעל הבית פעל כנקמה, הדייר יכול לקבל פיצויים, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר, כמו גם החזקה של היחידה אם הם הוגלו באופן לא הוגן.

טיימס כאשר פעולות של בעל הבית לא נחשבים נקמה:

• השוכר הופך את התלונה נגד בעל הבית לאחר עליית שכר הדירה.
• בעל הבית יש להגדיל את עלויות לשמור ולתפעל את הנכס.
• הפגיעה בבריאות או בבטיחות היא תוצאה של כישלון השוכר לשמור על יחידת השכירות.
• השוכר עומד מאחורי שכר הדירה.
• ציותו של בעל בניין לקוד או לבניין יחייב את יחידת הדייר לתיקונו עד כדי כך שהדייר לא יוכל להשתמש ביחידה.

זכות הדייר של איווה לשכור גילוי

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

באיווה, לדיירים יש זכות לדעת דברים מסוימים על שכר הדירה. בעל הבית רשאי לכלול את תנאי השכירות בהסכם השכירות, כל עוד התנאים הם כל חוקי על פי חוק הדייר של בעל הבית של איווה.

הסכם השכירות יכול לקבוע:

• כמה שכר דירה בשל
• כאשר השכרה בשל
• היכן ייאסף דמי השכירות
• אורך תקופת החכירה
• אם יש תקופת חסד
• סכום תשלום מאוחר בגין תשלומים מאוחרים

אם הסכם השכירות אינו מפרט תנאים ספציפיים לשכר הדירה, יש להניח כי:

• סכום השכירות יהיה שכר הדירה בשוק הוגן עבור הנכס.

• שכר דירה שבועי או חודשי ייאסף ביחידה השכורה.

• השכרה אמורה להתחיל בתחילת השבוע או בתחילת החודש, בהתאם למשך החכירה.

• עבור שוכרים אשר לשכור חדר בנכס, תקופת החכירה יניחו להיות שבועי, עבור כל האחרים, תקופת החכירה יניחו להיות חודשי.

עמלות בגין איחור:

בעלי בתים באיווה יכולים לגבות דיירים בתשלום מאוחר אם הם לא משלמים את שכר הדירה בזמן. עם זאת, זכותו של הדייר לא להיות overcharged עבור תשלום מאוחר זה מוגן על ידי החוק איווה.

• להשכרה זה 700 $ דולר לחודש או פחות:

דמי מאוחר יכול להיות לא יותר מ 12 $ דולר ליום או 60 $ דולר לחודש.

• להשכרה כי הוא יותר מ 700 $ לחודש:

דמי מאוחר יכול להיות לא יותר מ 20 $ דולר ליום או $ 100 דולר לחודש.

עלייה בשכירות:

בעלי בתים איווה יש זכות להגדיל את שכר הדירה של הדייר . עם זאת, הם חייבים לעקוב אחר כללים מסוימים לעשות זאת.

• הערה רשומה:

בעלי הבית חייבים לספק הדיירים עם לפחות 30 ימים הודעה בכתב לפני בעל הבית מותר להגדיל את שכר הדירה של הדייר.

• מתי:

השכרה יכולה להיות מוגברת רק בתחילת תקופת השכירות החדשה.

• כמות:

החוק של איווה לא קובע גבול כמה בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר. לכן, הסכום בפועל של עליית שכר הדירה הוא עד בעל הבית

סיום אי תשלום:

• הערה רשומה:

אם השוכר לא שילם את שכר הדירה שלהם, בעל הבית באיווה חייב לשלוח להם הודעה לשלם שכר דירה או לפרוש.

• שלושה ימים

בתוך שלושה ימים מיום קבלת הודעה זו, על הדייר לשלם את דמי השכירות החייבים. אם הדייר לא משלמים את שכר הדירה בתוך שלושה ימים, אז בעל הבית יכול להגיש את הדייר.

בדיקת Bounce:

אם השוכר משלם את שכר הדירה על ידי המחאה והמחאות, בעל הבית רשאי לגבות תשלום נוסף מהדייר. בעל הבית חייב לעקוב אחר כללים מסוימים כדי לגבות את האגרה.

• תַשְׁלוּם:

עבור המחאה הקפיצה, בעל הבית יכול לאסוף מקסימום של $ 30 דולר מן השוכר.

• הודעה:

על מנת לגבות כל תשלום עבור המחאה מקופלת, בעל הבית חייב ליידע את הדייר של דמי מראש. בעל הבית חייב לפרסם הודעה ברורה במקום שבו השוכר בדרך כלל משלם את שכר הדירה.

חוק הדייר של בעל הבית של איווה

אם אתה רוצה לקרוא את איווה אחיד של בעל הבית הדייר חוק, ראה קוד איווה §562A.