האם הדיירים יכולים לעכב שכר דירה עבור תיקונים בקונטיקט?
אחריותו של בעל הקונטיקט לשמור על הנחות
תחת קונטיקט, בעל הדייר החוק, בעלי הבית יש אחריות מסוימת כשמדובר במצב של הנכס.
תחומי אחריות אלה מתמקדים בבטיחות, ניקיון וסגולות של הנכס. בקונטיקט, אחריותו של בעל הבית לשמור על המקום כוללת:
- לציית לכל הקודים הרלוונטיים לבניין ולדיור המשפיעים על בריאותם ובטיחותם של הדיירים.
- שמור את המקום במצב מתאים למגורים כולל ביצוע התיקונים הדרושים כדי לשמור או לשים את המקום למצב זה. אם הדייר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר בכוונה או באמצעות רשלנות לשים את היחידה למצב בלתי ראוי ובלתי ראוי למגורים, אז זה יהיה באחריות השוכר להחזיר את היחידה למצב בכושר ותנאי מגורים.
- שמור על כל האזורים המשותפים נקיים ובטוחים.
- לשמור על עבודה טובה כל חשמל, אינסטלציה, חימום, קירור, סניטריים וכל מתקני או מכשירים אחרים כי בעל אחראי על אספקת.
- לספק ולתחזק כלי קיבול מתאים אשפה ופסולת ולארגן להם להסיר.
- אספקת מים זורמים כמויות סבירות של מים חמים וחום, אלא אם השוכר הוא האחראי הבלעדי לשלם עבור שירותים כגון חום ומים חמים.
- כל אחריות נוספת המוטלות על בעל הבית על ידי חוקים מקומיים.
מוסכם על אחריות הדייר
בקונטיקט, הבעלים והדייר יכולים להסכים באופן הדדי כי השוכר יהיה אחראי על התחייבויות תחזוקה מסוימות, כי אחרת היה באחריותו של בעל הבית.
- בתים משפחתיים
בעל הבית ואת הדייר יכול להסכים כי בעל הבית יהיה אחראי על אשפה להסרת אשפה, כמו גם על אספקת החום שלהם ומים חמים. השוכר יכול גם להיות אחראי על תיקונים מסוימים או תחזוקה אם הוא הסכים הדדית. הסכם זה חייב להיעשות בכתב ולא חייב להיעשות בתום לב ולא כך בעל הבית יכול למנוע את האחריות שלהם.
בבתים multifamily, בעל הבית השוכר יכול להסכים כי השוכר יהיה אחראי על תיקונים מסוימים, תחזוקה או משימות אחרות. השוכר לא יכול להיות אחראי לתיקון דיור או בנייה קוד הפרות או עבור כל התיקונים להביא את היחידה למצב בכושר למגורים. הסכם זה חייב להיעשות בכתב, חייב להיעשות בתום לב ולא יכול להתערב חובות של בעל הבית על הדיירים האחרים בבניין.
יכולת הדייר לנקוט פעולה משפטית
דייר יש את היכולת ליזום פעולה בבית המשפט נגד בעל הבית על מנת לקבל את בעל הבית כדי למלא את האחריות שלו או שלה.
- תלונה על קבצים עם הסוכנות המקומית - לפני שהדייר יכול להגיש תלונה לבית המשפט, הוא או היא כנראה הגישו תלונה לסוכנות אכיפת קוד השיכון המקומית בנוגע להפרה לכאורה של בעל הבית. לאחר 21 ימים, הדייר יכול להתחיל את התהליך בבית המשפט.
- תלונת קבצים עם בית המשפט - כדי להתחיל את התהליך, השוכר חייב להגיש תלונה עם הפקיד. תלונה זו חייבת לכלול את שמו של השוכר, שם בעל הבית, כתובת הנכס, הפרה לכאורה של בעל הבית ותאריך השכר, יחד עם סכום דמי השכירות המגיעים לתאריכים אלה. השוכר יצטרך לשלם דמי $ 25 דולר להגיש את התלונה.
- תשלום דמי השכירות לבית המשפט לאחר הגשת תלונה לבית המשפט, לדיירים לשבוע יש ארבעה ימים ולכל הדיירים האחרים עד תשעה ימים להפקיד, אצל פקיד בית המשפט, סכום השווה לתשלום דמי השכירות השבועי או החודשי . דמי השכירות יוחזקו על ידי הפקיד עד שיקבע בית המשפט את תוצאות התלונה. אם השוכר אינו משלם סכום זה נדרש שכר דירה לבית המשפט, בית המשפט רשאי לבחור לבטל את טענת הדייר. אם השוכר שילם את סכום שכר הדירה לבית המשפט, בעל הבית לא יכול לנסות להגיש הודעה כדי לסיים עבור אי תשלום נגד השוכר.
- תאריך בית המשפט - בית המשפט יקבע מועד לדיון בתוך 14 ימים מיום הגשת התלונה. בית המשפט ישלח גם עותקים של התלונה לבעל הבית ולסוכנות אכיפת קוד מקומית באמצעות דואר רשום. סוכנות אכיפת הקוד אחראית להמציא לבית המשפט עותק של התלונה המקורית.
- 5. צו בית משפט - בית המשפט יכול להחליט
- א) צו על בעל הבית למלא את חובותיו.
- .ב הזמנת צד ג 'לגבות דמי שכירות או תנאים נכונים בנכס.
- ג) פיצוי כספי פיצויים, אשר עשויים לכלול החזר השוכר עבור שכר הדירה ששולם בעבר.
- ד) צו שכר הדירה ששולם לבית המשפט על ידי השוכר יכול לשמש כדי לתקן את המקום או ניתן להעניק כראוי בין הצדדים
- ה) צווים אחרים שנתפסו על ידי בית המשפט.
חריגים
דיירים אשר בעליהם כבר הגישו הודעה לפרוש נגדם בגין אי תשלום שכר דירה או הפרה נוספת של הסכם השכירות, אינם מורשים להגיש תלונה נגד בעל הבית עם הסוכנות המקומית או עם בית המשפט משום שהוא ייראה כמענה פעולה על ידי השוכר.
בעל הבית תביעה שכנגד
בעל הבית יכול להגיש תביעה שכנגד, לפיה השוכר לא מילא את חובותיו.
חוק קונטיקט בדבר ניכוי השכירות
כדי להציג את חוק קונטיקט בעניין ניכוי דמי שכירות, נא לעיין בתקנות כללי של קונטיקט. 47 א, א. 47 א -7. ו- Sec. 47a-14h.