תשואת השכירות נטו למשקיעי נדל"ן

תחילתה של השקעה מוצלחת אסטרטגיית השכרת נכס הוא אומדן מדויק של תשואה להשכרה עבור הנכס הפוטנציאלי. כאן אנו רואים כיצד לחשב תשואה נטו להשכרה, אשר לוקח את הוצאות הנכס בחשבון, אם כי לא את תשלומי המשכנתא. ואז אנחנו מסתכלים על אותו נכס עם המשכנתא כלל ושימוש במזומן בפועל השקיעו. זה נותן לנו תשואה על מזומנים במזומן על התשואה.

בסוף דוגמה זו הוא קישור לשני גיליונות אלקטרוניים, אחד מדגם והשני ריק אחד מוכן לחשב את תשואת השכירות נטו ותשואה מזומנים על מזומנים תשואה מן התשומות שלך.

תשואת שכירות נטו:

שכר חודשי $ 2,400.00
אחוזים של שנת ללא שכר 5%
קח עבור פנויות עבור מזומנים שנתי של $ 27,360.00

עלות הביטוח השנתית $ 1,200.00
מסים שנתיים $ 1,400.00
תקציב שנתי תיקונים $ 600.00
אחוז דמי שכירות של 6%
הוצאות אלה מסתכמות ב- Cash Out מתוך 4842 $

הכנסות של 27,360 $ פחות עלות של $ 4842 = 22,518 $ דמי שכירות לאחר הוצאות

רכישת נכס עלות $ 300,000.00

$ 22,518 מחולק לפי ערך הנכס של $ 300,000 = תשואת שכירות של 7.5%

תשואת שכירות על מזומנים:

שכר חודשי $ 2,400.00
אחוזים של שנת ללא שכר 5%
קח עבור פנויות עבור מזומנים שנתי של $ 27,360.00

רכישת נכס עלות $ 300,000.00
פחות תשלום למטה - מזומנים ב $ 60,000.00
סכום ההלוואה 240,000.00 $

תשלום חודשי קרן / ריבית $ 1,556.64
עלות הביטוח השנתית $ 1,200.00
מסים שנתיים $ 1,400.00
תקציב שנתי תיקונים $ 600.00
אחוז דמי שכירות של 6%
הוצאות אלה מסתכמות ב- Cash Cash מתוך 23,521.28 דולר

הכנסות של 27,360 $ פחות עלות של $ 23,521 = $ 3839 תשואה במזומן על מזומנים

$ 3839 מחולק בהשקעה במזומן של $ 60,000 = מזומנים על מזומנים תשואה להשכרה של 6.4%

סיכון לעומת תגמול

כאשר מדובר בסיכון, מעטים יטענו כי בטווח הקצר שוק המניות יכול להיות מסוכן למדי. עם הזמן את blips לעתים קרובות לתקן ולקבל בחזרה על המסלול.

אבל, אם אתה לא יכול לחכות כי אתה יכול להפסיד כסף בקלות. קצת חדשות רעות או דוח רווחי רע יכול לקחת מלאי קשה במשך זמן מה.

בית השכירות שנבחר כראוי תספק תזרים מזומנים חודשי חודשי להיות מבודדים יחסית מן החדשות הכלכלי רע. השוכר עדיין צריך מקום מגורים, גם אם שוק המניות פשוט לקח צלילה. במשך זמן רב, אתה צריך גם להיות הון עצמי באמצעות הערכה ערך ולשלם את המשכנתא. זה הון ניתן להקיש על השקעות אחרות.

החזר על השקעה

איגרות החוב הן פחות מסוכנות, אך המסחר הוא תשואות נמוכות . ריבית האג"ח של איגרות החוב העירוניות והממשליות בטוחות נמוכה מאגרות החוב הקונצרניות, אבל אלה לא ממש גדולים. כפי שאני כותב את זה, הממוצע Moody's Aaa תאגידים בונד תשואה הוא רק 3.69%. זה קשה להתרגש על זה, במיוחד אם אתה בדימוס על הכנסה קבועה.

תזרים המזומנים החודשי של בית שכירות טוב יכול בקלות לספק כפול מחזיר, במיוחד עם יתרונות מס אתה לא מקבל עם סוגי הנכסים האחרים. אתה יכול גם להשתמש מינוף עם משכנתאות. במקום לקחת 150,000 $ מתוך איגרות חוב כדי לקנות בית במזומן, אתה יכול פשוט לקחת סביב 30,000 $ עבור מקדמה ו להישאר מגוונת עם החזר טוב יותר על ההשקעה שלך.