טיפול בסכסוך פיקדון ביטחוני

זכייה בתביעה נגד השוכר שלך

קונפליקטים הפקדה ביטחונית הן אחת הבעיות הנפוצות ביותר בין בעלי הדיירים. זה יכול להיות דיון עוין כי כל צד מאמין שמגיע להם הכסף. יש דברים מסוימים שתוכל לעשות, עם זאת, כדי לעזור לטפל במחלוקת בהצלחה. למד ארבעה שלבים כדי לסייע בפתרון הבעיה במהירות ובשלווה.

1. הראה לך סיבה משפטית לשמירה על פיקדון אבטחה

הצעד הראשון בעל יכול לנקוט כדי לנסות לפתור סכסוך הפקדה ביטחונית במהירות בשלווה זה כדי לספק את הדייר עם הסיבה המשפטית בעל הבית לקח ניכויים מן הפיקדונות של הדייר.

הדייר הראשון של ההגנה היא לעתים קרובות כדי לערער על זכותך החוקית לשמור על פיקדון ביטחוני.

כל מדינה יש כללים שונים, אז אתה צריך לבדוק את הדייר של המדינה שלך הדייר החוק כדי לקבוע את הסיבות המשפטיות אתה יכול לקחת ניכויים מן הפיקדון הביטחון. שתי סיבות נפוצות ייתכן שתוכל לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר הן נזק לדירה עודף של בלאי רגיל דמי שכירות ללא שכר. אם השוכר שלך יש לעקוב אחר כל תנאי החכירה שלהם , שילם שכר הדירה שלהם בזמן, והשאיר את הדירה נקי ללא נזק, ייתכן שיהיה קשה יותר להצדיק את הניכויים שצילמת.

אם קבעת את הסיבה שלך ניכוי חלק, או כל, של הפקדת האבטחה של הדייר היא סיבה משפטית באזור שלך, אז אתה צריך להודיע ​​השוכר כי מותר לך מבחינה חוקית לשמור על הפיקדון שלהם על פי חוק המדינה שלך מסיבה אתה יש כאמור. הדייר יהיה לעתים קרובות בחזרה למטה ברגע שהם מבינים את זה כדין את הזכות לשמור על חלק של פיקדון ביטחוני.

2. הצג יש לך בעקבות המדינה שלך, מחוז, ואת העיר חוקים

לא רק אתה צריך סיבה לגיטימית כדי למנוע הפקדת האבטחה של הדייר, עליך גם לוודא שיש לך פעל כל ההליכים ההפקדה האבטחה כראוי. אם השוכר אינו מרוצה זכות משפטית שלך לשמור על הפיקדון שלהם, הצעד הבא שלהם הוא לחפש טעות מצידך.

הם יחקרו את כל החובות הפקדה ביטחונית, מן האופן שבו יש לך מאוחסן ההפקדה אם היית נדרש לתת להם קבלה בכתב לאחר שאספת את ההפקדה.

גם אם היה לך סיבה לגיטימית לשמירה על פיקדון ביטחוני, אם לא פעל לפי פקודות מקומיות בדיוק, ייתכן שתאלץ להחזיר את הפיקדון לשוכר. לדוגמה, במדינות מסוימות, אם לא הודע הדייר שלך בכתב של הבנק הריבית שיעור הפיקדון שלהם היה מאוחסן, אתה עלול להיות נאלץ להחזיר את מלוא הסכום של הפקדה ביטחונית לשוכר, גם אם אתה אחרת היה זכאי להחזיק את הכסף הזה.

אם יש לך את כל חוקי המדינה שלך כראוי, להודיע ​​הדייר שלך כזה. השוכר עלול לוותר מנסה לשחזר את הפיקדון הביטחון.

3. ספק עדויות לגיבוי התביעה שלך

כל ראיות שיש לך יכול לתמוך הסיבה שביצעת ניכויים מן הפיקדון של הדייר יסייע לחזק את המקרה שלך. אם אתה טוען השוכר פגום בדירה שלך, יש לך תמונות כדי לגבות את הטענה שלך? האם יש לך תמונות המתעדות את הדירה לפני שהדייר נכנס לגור ואז הם עזבו? האם יש לך הערכות לגבי עלות תיקון או לחלק חלופי?

אם השוכר חייב לך בחזרה שכר דירה, האם יש לך מכתב מוסמך נשלח הדייר המבקש את הכסף הזה, הודעה לשלם שכר דירה או לפרוש, או עדות על הליכי פינוי הוגשה? אם השוכר הפר את החכירה בדרך אחרת, כגון הטרדת שכנים או רעש מוגזם , האם יש לך גם ראיות לכך?

אם יש לך מספיק ראיות כדי לגבות את הטענה שלך, אז אתה יכול לספק את הדייר עם ראיות אלה. שוב, השוכר עשוי לוותר, או שהם עשויים לעשות מאמץ אחרון כדי לשחזר את הכסף ולנסות לתבוע אותך בבית המשפט תביעות קטנות.

4. האם אתה מוכן ללכת לבית המשפט?

גם אם יש לך סיבה משפטית לעכב את הפקדת האבטחה של הדייר, יש לעקוב אחר כל המדינה חוקים מקומיים בדיוק, יש ראיות כדי לתמוך בטענה שלך, הדייר שלך עדיין עשוי לנסות לתבוע אותך בבית המשפט תביעות קטנות כדי לשחזר את הכסף הזה.

החלטה אם אתה רוצה להתמודד עם הטרחה של בית המשפט תביעות קטנות או אם אתה מעדיף רק להתיישב עם השוכר עבור סכום כסף תלוי בך.

קביעת אם בית המשפט תביעות קטנות שווה את זה יהיה לעתים קרובות תלוי כמה הדייר חייב. אם השוכר הוא נלחם לך מעל $ 100, לבזבז יום שלם בבית המשפט לא יכול להיות שווה את הזמן שלך ואת הכסף. זה עשוי להיות כדאי רק לתת את הדייר כי 100 $ כדי לקבל אותם מתוך השיער שלך. אם עשית הכל נכון לדעת שאתה ראוי לשמור על ההפקדה, אז אתה יכול להיות מוכן להילחם השוכר בבית המשפט עבור קטנה כמו $ 10. אתה צריך לשקול את העלות מול היתרון של הולך לבית המשפט על המצב הספציפי שלך.