בכוח לצאת החוצה
צו החזקה הוא צו שהוצא על ידי בית משפט המאפשר לאדם או לקבוצה להשתלט על מקרקעין על ידי כפייה של האדם או הקבוצה המוחזקים כיום בנכס. זה נפוץ לאחר בעל הבית זוכה תביעה פינוי נגד הדייר. כתב החזקה יכול גם להיות מוכר ככתב פינוי
בית המשפט פסק לטובת בעל הבית השוכר כבר אין את הזכות לחיות את הנכס להשכרה כי הוא או היא הפרו את הסכם השכירות שלהם .
השוכר חייב לזוז כך בעל הבית יכול להשכיר את יחידת השכירות שוב.
דוגמא:
כתב החזקה הוצא לאחר שבוב זכה בתביעת גירוש נגד דיירתו, מרי. מרי יש שלושה ימים כדי לעבור את הנכס להשכרה. אם היא לא תזוז, צו השבה יהיה הורה.
כתב השבה
דייר ינתן בדרך כלל מספר ימים ספורים לאחר הוצאת כתב החזקה על מנת לצאת מהרכוש השכור בכוחות עצמו. אם השוכר לא לזוז החוצה ברצון, הוא או היא יוסר בכוח מן המקום.
בעל הבית יכול לבקש כתב פיצויים. מרשל ארה"ב או השריף יפרסם הודעה על דלת הדייר, נותן להם כמות מסוימת של זמן כדי להסיר את רכושם לפנות את המקום. כמות הזמן נתון ישתנה על ידי המדינה והעיר, עם זאת, 24 עד 48 שעות לפנות הוא נפוץ. אם השוכר לא יעבור עד המועד האחרון, השריף או פקיד אכיפת החוק אחרת יהיה בכוח להסיר את הדייר מן הנכס לנעול אותם.
פינוי דייר
הדיירים לא תמיד פעל לפי תנאי הסכם השכירות שלהם. כאשר הדייר מפר את החכירה שלהם אינו מגיב להודעה להפסיק את ההתנהגות, כבעל הבית, כדי לקבל דייר כדי לצאת מן ההשכרה שלהם, אתה לפעמים צריך להגיש לבית המשפט לפנות את השוכר.
- אי תשלום שכר דירה - זו הסיבה הנפוצה ביותר לפנות דייר. תשלום שכר דירה הוא אחד המחויבויות הבסיסיות ביותר של הדייר, ואם השוכר אינו ממלא חובה זו, בעל הבית יש את הזכות לגרום להם לזוז.
- כל הזמן משלמים שכר מאוחר - במדינות רבות, בעקביות לשלם שכר הדירה מאוחר היא סיבה אתה יכול להגיש כדי לפנות דייר. להשכרה כדי להיחשב מאוחר, את שכר הדירה היה צריך להיות משולם לאחר כל תקופת החסד כי חוק המדינה דורש או כי בעל כללה החכירה.
- פגיעה ברכוש - אם הדייר גורם נזק משמעותי לנכס, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש. בית המשפט יבחן את הראיות כדי לקבוע אם נזק זה עולה על בלאי רגיל.
- לשבש את השלום של דיירים אחרים - בעל הבית יש את הזכות לפנות דיירים אשר כל הזמן מטריד דיירים אחרים בבניין. בעל הבית בדרך כלל צריך לשרת את הדייר עם לפחות הודעה אחת להפסיק את ההתנהגות לפני שמותר להגיש בקשה לגירוש.
- שימוש ברכוש למטרות בלתי חוקיות - שימוש בלתי חוקי בנכס מהווה סיבה נוספת לגירוש. לדוגמה, אם הדייר מחליט להפעיל סלון שיער מחוץ לדירה שלהם, בעל הבית יכול להגיש כדי לקבל את הדייר לזוז. הסיבה לכך היא כי הדירה מיועדת לשימוש למגורים בלבד הדייר מנסה להשתמש בו עבור העסק.
הקרנת הדיירים כדי למנוע פינוי
אחת הדרכים כדי לסייע במניעת פינוי יקר היא להיות יסודית בדיקות הדייר נהלים. זה הדייר ההקרנה כרוך לשאול את השאלות הנכונות ולהפעיל את המחאות הנכונות. ייתכן שיהיה עליך לשלם כדי להפעיל אשראי או בדיקת רקע, אבל זה סכום כסף יהיה הרבה פחות מכל העלויות הכרוכות בהצבת השוכר הלא נכון בנכס ויש צורך לפנות אותם.
אתה צריך לשאול על:
- תאריך המעבר הצפוי
- מספר האנשים החיים בדירה
- הכנסה שנתית
- אם יש להם סיוע השכרת, כגון סעיף 8
- אם יש להם כל חיות מחמד
ההמחאות שעליך להריץ כוללות:
- בדיקת רקע
- בדיקת אשראי
- בדיקה לאימות תעסוקה
- קורא בעלי בתים לשעבר כדי לחקור על ההיסטוריה של פינוי