תנאי הדוגמה למשכנתא

5 דרכים משכנתא מגירה מגן על קונים בחוזה הרכישה

רכישת נכס בדרך כלל כרוך החתימה על חוזה הרכישה. מאז קונים לעתים קרובות יש להעפיל משכנתא על מנת לקנות נכס, חוזה זה בדרך כלל מכיל סעיף משכנתא מגירה. סעיף זה יהיה בדרך כלל בפירוט את תנאי המחויבות המשכנתא יסביר מה יקרה אם הקונה לא יכול לקבל משכנתא. למד מה המשכנתא סעיף מגבלה הוא חמש דרכים זה מגן על הקונים.

מה זה סעיף משכנתא?

מתי סעיף זה נחוץ?

סעיף משכנתא מקרה נחוץ רק בחוזה הרכישה אם הרוכש הוא מקבל מימון לרכישת הנכס. סעיף זה אינו הכרחי אם הקונה הוא לרכוש את הנכס בכל מזומנים.

למה זה סעיף חשוב?

הקונה עשוי להיות משכנתא אישור מראש כאשר הם מציעים הצעה על נכס, אבל הם לא יכולים להיות מאושרים בפועל עד המלווה שלהם בודק מספר גורמים על הקונה, כמו גם על הנכס הנרכש. מאז הרוכש בדרך כלל אין התחייבות משכנתא בפועל כאשר חוזה הרכישה נחתם, סעיף זה נועד להגן הן הקונה לבין המוכר במקרה הקונה אינו מאושר עבור המשכנתא.

5 דוגמאות לדוגמה של תיווך משכנתא:

להלן חמישה מהמונחים הנפוצים ביותר שיימצאו במשכנתא.

.1 חוזה על בסיס תלות במשכנתא:

הנקודה הראשונה של סעיף המשכנתא מקרה היא להבהיר כי כל סעיפים אחרים של החוזה אינם תקפים עוד אם הקונה אינו מסוגל לקבל התחייבות המשכנתא. סעיף זה הוא הגנה על הקונה כי זה מאפשר לו או לה לצאת החוזה ללא כל ההשלכות המשפטיות מבלי לאבד את כל הכסף כבר שהופקדו.

סעיף זה גם מגן על המוכר כי הוא או היא יכולים לעבור על קונה אחר אם הקונה המקורי אינו מסוגל לקבל את המשכנתא.

2. תנאי ההלוואות:

משכנתא סעיף מגבלה צריך לפרט את התנאים המדויקים של המשכנתא המחויבות כי יהיה משביע רצון לקונה. זה אמור לכלול:

• סכום הדולר כי הקונה חייב להיות מאושר,
• הריבית כי הקונה חייב להיות מאושר עבור ו
• כל תשלום שעלול להיות מחויב.

משפט זה מגן על הקונה במספר דרכים:

1. זה הראשון מגן על הרוכש אם הוא או היא נדחתה לקבל את המשכנתא בכלל.
2. רישום הסכום המדויק כי הקונה חייב להיות מאושר עבור משמש הגנה משנית עבור הקונה. אם הוא או היא מאושרת למשכנתא אך אינה מאושרת עבור הסכום המצוין בחוזה, הוא או היא יכולים לבטל את החוזה ללא כל השלכות נוספות.
3. הדרך הסופית כי משפט זה מגן על הקונה היא על ידי רישום הריבית כי הקונה חייב להיות מאושר. אם הריבית גבוהה מדי, הקונה אולי לא רוצה להמשיך את הרכישה. גם אם הריבית המדויקת אינה מופיעה בסעיף זה, פשוט נאמר כי הריבית חייבת להיות מספקת לקונה; נותן את הקונה החוצה אם הם לא מרוצים עם הריבית הם אושרו על ידי המלווה.

.3 מימון תלויות תאריך:

משפט זה נותן לקונה מסגרת זמן מסוימת שבה הם חייבים לקבל את המחויבות למשכנתא. הצהרה זו נועדה להגן על המוכר. מסגרת זמן זו חייב להיות מוסכם על ידי הקונה והן את המוכר, אבל זה בדרך כלל בין 30 ל 60 ימים. אם הקונה אינו מסוגל לקבל את המשכנתא במהלך פרק זמן זה, המוכר הוא מסוגל לבטל את החוזה ולעבור על קונים אחרים המעוניינים.

4. אם המשכנתא אינה ניתנת:

משפט זה נותן הן את הקונה ואת המוכר את אם את המשכנתא לא מתקבל על ידי מימון מקרה מגירה. משפט זה בדרך כלל קובע כי הקונה זכאי להחזיר את כל הכספים להפקיד כי הם כבר הניח. המוכר רשאי ללכת גם בשלב זה. אם משכנתא לא התקבל עד למועד המימון, על כל צד להודיע ​​בדרך כלל לצד השני בכתב על כוונתו לבטל את החוזה.

5. תוסף תאריך תוקף:

אם הקונה לא קיבל התחייבות משכנתא לפי מועד המימון, המוכר יכול להסכים לאפשר לקונה הרחבה כדי לקבל את המימון שלהם. אורך ההארכה יסוכם על ידי הרוכש והן על ידי המוכר.

דוגמה משכנתא מקרה מגבלה:

להלן דוגמה למשכנתא מקרה מגבלה כי אתה עלול למצוא בחוזה הרכישה. התנאים המדויקים של החוזה יהיה שונה כפי שהם חייבים להיות מוסכם על ידי הקונה והן המוכר.

"ההתחייבות של הקונה על פי חוזה זה מותנות בקונה קבלת התחייבות בלתי מותנית בכתב של כתב התחייבות עבור משכנתא מסוג" i "סוג של משכנתא מבנק או ממלווה מוסדי אחר בסכום השווה ל- X>% ממחיר הרכישה, או <$. 00>, בשיעור שהוא משביע רצון לקונה. לקונה יהיו שלושים (30) יום ממועד חוזה זה לקבלת התחייבות כתובה כאמור. ("מועד המימון למימון") אם הרוכש לא השיג התחייבות כאמור בפרק הזמן האמור, כל צד רשאי לבטל חוזה זה בהודעה בכתב לצד האחר לאחר תום תקופת המימון וכל כספי ההפקדה יוחזרו לקונה ולאף אחד מהצדדים לא תהיה כל אחריות נוספת כלפי הצד האחר. מועד המימון למימון ניתן להארכה בהסכמת המוכר, אשר הסכמתו לא תימנע או תתעכב באופן בלתי סביר ".