מה כל בעל הבית בניו יורק הדייר צריך לדעת
8 יסודות חוק הפיקדון של ניו יורק:
- מקסימום אבטחה הפקדה: ללא הגבלה
- הפקדה שאינה ניתנת להחזר: לא מותרת
- אחסון פיקדונות: בחשבון בנק נפרד. הפקדה חייבת להרוויח ריבית אם הנכס להשכרה יש 6 יחידות או יותר.
- הודעה בכתב: כן, חייב לשלוח הודעה השוכר לאחר קבלת ההפקדה.
- שמירה על הפקדה: נזקים, שכר דירה שלא שולמו, הפרות אחרות לחכירה.
- בדיקת הליכה: לא חובה
- החזר הפקדה: בתוך זמן סביר
- מכירת נכס: בעל הנכס חייב להעביר את כל הפיקדונות לבעלים החדש ולהודיע לדיירים בכתב כי הפיקדונות שלהם הועברו.
1. האם יש גבול הפקדה ביטחונית בניו יורק?
לא. אין הגבלה של כל מדינה לגבי הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות דייר כפיקדון אבטחה .
כללים שונים עשויים לחול על דירות מיוצב להשכרה. עבור דירות כאלה, הסכום המקסימלי בעל יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא שכר דירה של חודש אחד. החריג לכלל זה הוא אם בעל הבית גבה פיקדון ביטחוני גדול יותר, עד שכר דירה של חודשיים, מן השוכר לפני הדירה הפך שכר דירה התייצב. במקרה זה, בעל הדייר חייב לעקוב אחר הפקדה הביטחון המקורי עד סיום החכירה.
2. האם אתה יכול לטעון הפקדה nonrefundable?
בעל בית במדינת ניו יורק אינו יכול לגבות דייר פיקדון ביטחוני בלתי ניתן להמרה. במדינת ניו יורק, הפקדה הביטחון נחשב תמיד רכושו של השוכר. בעל הבית אחראי על הצבת הפיקדון בנאמנות לתקופה של חוזה השכירות או השכירות.
3. איך אתה שומר את הפיקדון אבטחה בניו יורק?
הפיקדון חייב להיות מאוחסן בבנקאי שיש לו מקום בתוך מדינת ניו יורק. אין להפקיד את הפיקדון בכסף אישי כלשהו של בעל הבית, ואין לבעל הבית לנסות להשתמש בכספי הפיקדונות כאילו הוא שלו.
- חשבון נושא ריבית - עבור נכסים מניבים עם שש יחידות או יותר, בעלי הקרקעות חייבים למקם את פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון נושא ריבית. על החשבון להרוויח ריבית בשיעור השווה לריבית השוררת עבור הפקדות דומות באזור. בעל הבית אינו נדרש להציב פיקדון ביטחוני של הדייר בחשבון נושא ריבית אם הנכס יש פחות משש יחידות.
- מי מקבל את הריבית?
- הדייר - יתרת הריבית שנצברה שייכת לשוכר. לשוכר יש שלוש אופציות לריבית זו. בעל הבית יכול:
-Hold זה כסף עבור השוכר באמון עד סוף החכירה.
- לשים את הכסף הזה על שכר הדירה של הדייר.
- או לשלם את הריבית לשוכר מדי שנה.
- הדייר - יתרת הריבית שנצברה שייכת לשוכר. לשוכר יש שלוש אופציות לריבית זו. בעל הבית יכול:
- בעל הבית - אם החשבון אכן נושא ריבית, בעל הבית רשאי לגבות אגרה שנתית השווה לאחוז מהפקדון הביטחוני.
4. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדון בניו יורק?
כן. אם בעל בית הפקיד פיקדון של הדייר במוסד בנקאי, בעל הבית חייב להודיע השוכר בכתב. הודעה זו חייבת לכלול:
- שם המוסד הבנקאי
- כתובת הבנקאות
- סך כל סכום הכסף שהופקד
5. סיבות ניו יורק בעלי הבית יכול לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר
במדינת ניו יורק, בעל הבית יכול לשמור על כל או חלק מהפקדון הבטחוני של הדייר לנזק העולה על בלאי רגיל או לכיסוי דמי שכירות שלא שולמו. בעל הנכס רשאי למנוע כל או חלק מהפקדת הביטחון בגין הפרות נוספות של הסכם השכירות.
6. האם הליכה דרך פיקוח נדרש בניו יורק?
לא בעלי הבתים במדינת ניו יורק אינם נדרשים לבצע בדיקה באמצעות בדיקה לפני המעבר של הדייר.
7. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר אבטחה בניו יורק?
בעלי קרקעות במדינת ניו יורק חייבים להחזיר פיקדון ביטחוני של הדייר עם סיום השכירות או תוך זמן סביר. החוק אינו מפרט את מספר הימים המדויק.
8. מה קורה לפיקדון אבטחה אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם נכס להשקעה נמכר או משנה בעלות אחרת, בעל הבית חייב לעשות שני דברים בתוך חמישה ימים מיום העברת הבעלות.
- העברת כל פיקדונות הביטחון על הבעלים החדש.
- ליידע את כל הדיירים שקיבל פיקדון ביטחוני, בכתב, בדואר רשום או רשום, על שינוי הבעלות. בהודעה זו, בעל הבית חייב לספק לדייר:
- שם הבעלים / הבעלים החדשים.
- כתובת הבעלים / הבעלים החדשים.
כללים שונים עשויים לחול אם הנכס כבר foreclosed על, אז אתה צריך לחפש ייעוץ משפטי אם הנכס שלך כבר foreclosed או אם אתה קונה עיקול כדי לקבוע את הפעולות המתאימות.
מהו חוק הפיקדון של ניו יורק?
לטקסט המקורי המסדיר את חוקי הפיקדון הבטחוני במדינת ניו יורק, עיין בחוק החובות הכלליים של מדינת ניו-יורק § 7-103 עד 7-108.