7 זכויות הדיירים באלבמה
זכות הדייר של אלבמה לשוויון הזדמנויות דיור
לדיירים במדינת אלבמה יש זכות לחופש מפני אפליה בפעילויות הקשורות לדיור. עם זאת, בניגוד לרוב המדינות, אין חוק הדיור הוגן ברחבי המדינה כי מגן במיוחד על הדיירים באלבמה. במקום זאת, הדיירים אלבמה חייבים להסתמך על הגנה תחת חוק הפדרלי הוגן דיור.
חוק הפדרלי הוגן דיור מגן שבעה כיתות של אנשים. אלו כוללים:
- צֶבַע
- מוגבלות (פיזית ונפשית)
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
אלה סוגים של אנשים מוגנים מפני אפליה כאשר הם שוכרים נכס, כאשר הם מנסים לקנות נכס, בעוד הם גרים בנכס, או כאשר הם מנסים להשיג הלוואה או מימון אחר עבור נכס.
בעל הבית חייב להיות זהיר מאוד לא לבצע כל פעולה אשר יכול להיחשב נוהג שכיר מפלה. דוגמאות לפעולות מפלות עשויות לכלול:
- ציון במודעה שכורה שמשפחות עם ילדים לא יחולו עליה, אלא אם כן מדובר במוסד ייעודי של דיור קשיש.
- מסרב לעשות התאמות סבירות עבור דיירים עם מוגבלויות.
- לעסוק שכר דירה תגמול להגדיל במאמץ לאלץ את המשפחה מתוך יחידה בגלל הגזע שלהם.
זכות הדייר של אלבמה לפיקדונות הביטחון
Sec. 35-9A-201
Alabama של בעל הבית דייר חוק כולל הפרשה עבור פיקדון ביטחוני. פיקדון ביטחוני הוא סכום כסף בעל הבית מותר מבחינה חוקית לאסוף מן הדייר לפני המעבר.
באלבמה, בעל הבית יכול לחייב דייר מקסימום של חודש שכירות של שכירות פיקדון. עם זאת, בעל הבית רשאי גם לגבות הפקדה נוספת עבור חיות מחמד או עבור שינויים ביחידה.
מלבד הסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות כפקדון אבטחה, אלבמה אין כללים ספציפיים רבים אחרים על איך בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר. אלבמה אינה דורשת בדיקה דרך המעבר לפני הדייר לצאת החוצה אינו מחייב את ההפקדה להישמר בחשבון נושא ריבית נפרדת.
אלבמה מחייבת את בעל הבית להחזיר את החלק של הפיקדון של הדייר כי הוא חייב בחזרה הדייר בתוך 35 ימים של הדייר לעבור. זה חייב להישלח אל הכתובת האחרונה של הדייר ידוע באמצעות דואר מחלקה ראשונה.
זכות הדייר של אלבמה לעכב את שכר הדירה עבור תיקונים
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ו- 35-9A-405
מדינות מסוימות מאפשרות לשוכרים לעכב את תשלום השכירות עד לתיקון הכרחי או הפרת בריאות ובטיחות ביחידה שלהם תוקנה.
אלבמה אינה אחת מאותן מדינות. דייר יש את האחריות לשלם את שכר הדירה בזמן. הדייר, עם זאת, יש זכות לספק הודעה בכתב בעל הבית כי התיקונים הדרושים יש לבצע ליחידה בתוך 14 ימים או הסכם השכירות יבוטל.
זכות הדייר של אלבמה לקבל הודעה לפני כניסת בעל הבית
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ו- 35-9A-442
באלבמה, דייר בדרך כלל יש את הזכות לקבל הודעה לפני בעל הבית מותר להיכנס יחידת ההשכרה שלהם.
ברוב המקרים, על בעל הבית לתת לדייר הודעה של יומיים לפחות לפני שהורשה להיכנס ליחידת הדייר. ישנם מצבים מסוימים, כגון במצבי חירום או על פי צו בית משפט, כאשר בעל הבית לא צריך לספק את ההודעה של יומיים זה להיכנס.
השוכר חייב בדרך כלל להעניק את בעל הבית אם בעל הבית נתן הודעה נאותה ואת בעל הבית מנסה להיכנס ליחידה עבור סיבה חוקית, כגון כדי להראות את יחידת דייר פוטנציאלי או לבצע את הצורך לתקן.
זכויות הדיירים של אלבמה לאחר נקמה של בעל הבית
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ו- 35-9A-501
התנהגות תגמול על ידי בעל הבית אינה מותרת. דוגמה לפעולת תגמול יכולה להיות אם בעל הבית מעלה שכר דירה של הדייר לאחר שהשוכר התלונן בעיר על נושא בריאותי או בטיחותי אפשרי.
באלבמה, אם בעל הבית מנסה לנקום נגד השוכר, הדייר יש זכויות מסוימות. השוכר יכול היה לקבל את החזקה של יחידת השכירות אם הוא או היא פונו באופן בלתי חוקי או השוכר יכול לבחור לסיים את הסכם השכירות. בכל מקרה, הדייר זכאי עד שלושה חודשי שכר דירה או נזק ממשי, הגבוה מביניהם, בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.
זכות הדייר של אלבמה
Sec. 35-9A-161-164 ו- 35-9A-421
באלבמה, לדיירים יש זכויות מסוימות כשמדובר בשכר הדירה. זה כולל את סכום דמי השכירות החודשי, שבו דמי השכירות ישולמו ואורך הסכם החכירה.
בעל הבית יש זכויות מסוימות לפי סעיף זה אם הדייר לא משלמים שכר דירה. בעל הבית יכול לספק הודעה בכתב לשוכר כי הסכם השכירות של השוכר יסתיים בשבעה ימים אם השוכר לא ישלם את דמי השכירות שהם חייבים. סעיף זה כולל גם את התנאים שאינם רשאים להיכלל בהסכם השכירות, כגון תשלום השוכר על שכר טרחת עורך דינו.
זכותו של אלבאמה הדייר לחשוף את הסוכן
Sec. 35-9A-202
באלבמה, לדייר יש את הזכות החוקית לדעת את השם והכתובת העסקית של בעל הבית או של בעל הבית. זה האדם שיש לו את הסמכות לנהל את הנכס, לאסוף שכר דירה ולקבל ולקבל הודעות ודרישות. בעל הבית נדרש למסור מידע זה לדייר בכתב.
אלבאמה של בעל הבית הדייר חוק
אם אתה מעוניין לראות את הטקסט המקורי של בעל הבית של אלבאמה, דייר לפעול, אנא התייעץ אלבאמה בעל הדייר קוד § § 35-9-1 עד 35-9-100 ו אלבמה אחיד מגורים בעל הבית ואת הדייר חוק § 35-9A-101 ל 35-9A-603.