למד את מגבלות הפיקדונות וההגבלות על האבטחה בקונטיקט
האם יש גבול אבטחה בקונטיקט?
כן, יש הסכום המקסימלי בעלי הבית יכול לחייב הדיירים כפיקדון אבטחה בקונטיקט.
עבור הדיירים מתחת לגיל 62, בעל יכול לבקש מקסימום של חודשיים שכירות כמו פיקדון ביטחוני. לדיירים בני 62 ומעלה, בעל בית יכול לבקש דמי שכירות של חודש אחד כפיקדון ביטחוני. אם דייר 62 שנים ומעלה שילם פיקדון ביטחוני העולה על דמי השכירות של חודש אחד, הדייר יכול לבקש כי בעל הבית יחזיר להם את ההפרש.
איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון האבטחה בקונטיקט?
במצב של קונטיקט, עם קבלת פיקדון ביטחוני, בעל הבית נדרש לשים את הפיקדון לחשבון נאמנות של מוסד פיננסי במדינת קונטיקט. מאחר שמדובר בחשבון נאמנות, הפקדה זו נחשבת תמיד לנכס של הדייר, ולכן כסף זה אינו יכול להיתבע על ידי כל בעל הבית של הנושים.
חשבון זה חייב לשאת בריבית בשיעור השווה לריבית הממוצעת של חשבונות הפיקדונות החיסכון של הבנקים המסחריים במצב קונטיקט, אשר יקבע מדי שנה על ידי הממונה על הבנקים, ואשר יכול להיות לא פחות מאחד חצי אחוז.
הממונה על הבנקים יפרסם את שיעור זה בעלון החדשות של בנקאות חדשות לא יאוחר מ -15 בדצמבר של כל שנה.
בעל הבית נדרש לשלם את השוכר הריבית שנצברו על פיקדון הביטחון שלהם ביום השנה של הסכם השכירות שלהם עם סיום החכירה או חייבים אשראי סכום זה להם כמו שכר הדירה בעתיד.
אם השוכר הוא יותר מ 10 ימים מאוחר לשלם את שכר הדירה החודשי, בעל הבית אינו נדרש לשלם את השוכר הריבית שנצברו על פיקדון ביטחוני לחודש. השוכר לא תאבד עניין זה אם, על פי תנאי החכירה , יש כבר בתשלום מאוחר במקום עבור תשלום מאוחר של שכר הדירה.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון הביטחון בקונטיקט?
בקונטיקט, בעל הבית אינו נדרש לספק לדייר הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון הביטחון.
מהן הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר בקונטיקט?
במצב של קונטיקט, בעל הבית יכול להיות מסוגל לשמור על כל או חלק של דייר הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו.
- נזק עודף של בלאי רגיל.
- חיובים אחרים הקשורים הפרה של תנאי החכירה, כגון חשבונות השירות שלא שולמו.
האם נדרשת בדיקה בקונטיקט?
בעלי הקונטיקט אינם נדרשים לבצע בדיקת מעבר לפני היציאה לדייר.
מתי עליך להחזיר את פיקדון הביטחון של הדייר בקונטיקט?
בעל הבית יש 30 ימים מיום דייר פונה את היחידה להחזיר את הדייר של הפקדה מלאה או את יתרת הפיקדון שלהם בתוספת כל עניין שנצבר, אלא אם השוכר לא סיפק את בעל הבית עם כתובת שילוח.
במקרה זה, על בעל הבית להחזיר את דמי הביטוח של הדייר בתוך 30 יום מיום יציאת הדייר או תוך 15 יום מהרגע שבו השוכר מספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה, לפי המאוחר.
בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון הביטחון עבור כל נזק או כשלים אחרים של הדייר לקיים את תנאי החכירה, אבל בעל הבית חייב לכלול הצהרה מפורטת המפרטת את הטבע ואת הסכום לתיקון נזק או עבריינות.
אם בעל הבית לא יעמוד בכללים אלה, הם עלולים לחייב את השוכר להכפיל את סכום הפיקדון המקורי. אם בעל הבית לא שילם לדייר את הריבית המגיעה להם, בעל הבית חייב רק בתשלום כפול מהריבית שנצברה.
מה קורה לפיקדונות הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם הבעלות על הנכס מועברת, בעל הבית אחראי על העברת כל פיקדונות הביטחון בתוספת כל הריבית שנצברה לבעלים החדש.
הבעלים החדש של הנכס אחראי לאחסון פיקדון הביטחון בחשבון נאמנות ולהחזרת פיקדון הביטחון של הדייר בניכוי כל ניכויים לפי החוקים הממלכתיים והמקומיים.
מהו חוק הפיקדונות של קונטיקט?
אם אתה מעוניין לראות את החוק המסדיר פיקדונות הביטחון במדינת קונטיקט, עיין פרק 831, קונטיקט כללי כללי 47a.-21.