החסרונות של דייר חידוש החכירה שלהם

שלילי בעלי הבית צריך להיות מודע

לאחר הדיירים איכות לחדש את הסכמי השכירות שלהם היא המטרה של רוב בעלי הקרקעות. ישנם מצבים מסוימים, עם זאת, כאשר בעל הבית יעדיף כי הדייר לזוז במקום. רצים שמשלמים מתחת לשכר דירה הדיירים המתלוננים לעתים קרובות, הן דוגמאות של הדיירים בעל הבית אולי העדיף להיפרד. הנה חמישה תשלילים של חידוש החכירה של הדייר.

1. בעיה הדיירים

ייתכן שיהיה דייר אשר לא ממש לשבור את כל תנאי החכירה, אבל הוא משגע אותך.

בכל פעם כי החכירה עולה לחידוש, אתה מקווה לראות הודעה מן השוכר הקובע כי הם יהיו נעים.

אלה הם הדיירים המתלוננים על כל דבר ודורשים ממך לזרוק כל מה שאתה עושה כדי לטפל בבעיה דחוף שלהם. בעיות דחופות שלהם הם בדרך כלל בעיות קלות או nonexistent.

פינויים לעזרה עצמית הם בלתי חוקיים. אז כל עוד השוכר הוא משלם את שכר הדירה שלהם בעקבות תנאי החכירה שלהם, אתה רק צריך להתמודד איתם עד שהם מחליטים לזוז.

2. תחזוקת ההזנחה ביחידה

שלילי נוסף המתרחש כאשר הדייר נשאר רכוש השכירות היא כי קשה להעריך את מצב יחידת השכירות שלהם. כאשר הדייר נע החוצה, אתה צריך להפוך את הדירה. אתה מבצע רשימה של כל נזק ולהחליף פריטים לפי הצורך. אתה יכול לתקן נזקים ריצוף ולבצע תיקונים אביזרי אינסטלציה כדי למנוע בעיות קטנות מלהפוך גדולים.

כאשר הדייר נשאר ביחידה השכורה, במיוחד במשך מספר שנים, אם השוכר לא מתלונן על בעיה, אתה לא תהיה מודעת לבעיה עד שהוא הופך להיות משהו גדול יותר. נושאים קטנים, כגון כמה רעפים רעפים חסרים, אשר היה יכול בקלות לתקן, יהפכו לבעיות גדולות, כגון דליפת גג בפועל.

3. מגביל את דמי השכירות

מדינות מסוימות מקום מגבלות על כמה אתה יכול להגדיל את שכר הדירה של השוכר הנוכחי על ידי. לכן, אם יש לך דייר שממשיך לחדש את שנת החכירה שלהם אחרי שנה, הם עשויים לשלם פחות משכר הדירה הנוכחי עבור הדירה.

במקרה זה, העובדה כי השוכר הוא שוהה בנכס השכירות באמת יכול להזיק לך כלכלית. אם הדייר זז, תוכל לתכנן שכר דירה חודשי גבוה יותר עבור היחידה ולשים יותר כסף בכיס שלך.

על מנת להגדיל את שכר הדירה של הדייר, אתה גם צריך לוודא שאתה בצע את הדייר של בעל הבית שלך חוקים לעשות זאת. אתה בדרך כלל צריך להודיע ​​הדייר בכתב לפני שתוכל להגדיל את שכר הדירה שלהם. אתה יכול גם לשלוח הודעה זו בזמנים מסוימים, כגון 30 יום לפני החכירה שלהם מוגדר לחדש.

אם השוכר הוא דייר טוב שתמיד משלם את שכר הדירה בזמן ולא מתלונן, ייתכן שאתה מוכן לקבל פחות שכר דירה מחשש הבלתי ידוע. אתה לא יודע למה לצפות משוכר חדש. הם עשויים להפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם או להפר את התנאים האחרים של החכירה.

4. הדייר נדחה מ דירה אחרים

הדייר רשאי לחדש את החכירה עקב הנפקת האחרונות, כי אתה עדיין לא יכול להיות מודע. נושא זה היה עולה בקלות אם בעל חדש ביצע בדיקות בסיסיות על הדייר.

זה יכול להיות אובדן עבודה, ירידה בציון האשראי שלהם, או אפילו הרשעה פלילית.

מאז בעלי הבית לא בדרך כלל מחדש המסך הדיירים הנוכחי עם חידוש החכירה, אתה תהיה לגמרי לא מודע לכך השוכר הזה יכול להפוך לבעיה בעתיד הקרוב. גם אם הם תמיד שילמו את שכר הדירה בזמן, בשל אובדן עבודה או חשבונות רפואיים לשים אותם בחוב, הם עשויים בקרוב להתחיל לשלם את שכר הדירה מאוחר, ואז בכלל לא. לא רק אתה כבר לא יהיה שכר הדירה, אבל אז תצטרך ללכת על פי תהליך פינוי ארוך כדי להוציא אותם.

גם אם אתה לא הולך לעבור את תהליך ההקרנה המלא בכל פעם דייר מחדש חכירה, זה רעיון טוב לפחות להפעיל את האשראי שלהם שוב. לאחר מכן תוכל להשוות דוח אשראי זה לדוח שקיבלת כאשר הדייר נכנס לראשונה.

אתה רוצה לראות אם ניקוד האשראי שלהם ירד במידה ניכרת או אם פתאום יש כמות גדולה של חוב.

5. אפשר לכללים שקופיות

כאשר יש לך דייר לטווח ארוך, אתה הופך נוח יותר עם אותם ואתה יכול להתחיל לתת את הכללים שקופיות. לדוגמה, ייתכן שיהיה מחויב בתשלום מאוחר בתחילת החכירה שלהם, אבל אולי החלו לוותר על דמי לאחרונה. ברגע שיש לך כפוף את הכללים, זה יהיה קשה לאכוף את הכללים האלה בעתיד.

אם אתה לא פעל לפי החוק, אם יש לך בעיה עם הדייר בעתיד, סביר להניח שאתה מאבד כל מקרה נגד השוכר בבית המשפט. זה יכול להיות קשה, אבל אתה חייב לשמור על בעל הבית מקצועי הדייר היחסים עם כל הדיירים, ללא תלות כמה זמן הם כבר שכירת ממך.