6 יסודות של חוזה ניהול נכס טוב

ודא שאתה מבין אלה 6 חלקים

כאשר אתה לשכור מנהל הנכס , אתה צריך בזהירות לעיין בחוזה הניהול שלהם. אתה צריך לוודא שאתה מבין את האחריות של מנהל הנכס, את האחריות של בעל הבית ולוודא שאתה מוגן אם המנהל אינו ממלא את חובותיהם. להלן שישה חלקים בסיסיים של החוזה אתה צריך לשים לב קרוב.

1. שירותים ואגרות
2. אחריות בעל הנכס

1. שיוויון הזדמנויות
2. אחריות
3. אורך החוזה
4. פיסקת סיום

1. שירותים ואגרות

החלק הבסיסי הראשון של חוזה הניהול אתה חייב להבין מה השירותים מנהל הנכס הסכים לבצע וכמה הם יגבה עבור שירותים אלה. אתה צריך להבין מה השירותים כלולים דמי הניהול, אילו שירותים ניתן לבצע תמורת תשלום נוסף ומה השירותים לא יבוצע בשום נסיבות.

שירותים כלולים:

דמי הניהול הם מהסוג הנפוץ ביותר של דמי כי מנהל הנכס יגבה. שים לב קרוב איך זה דמי נשבר.

לא מיד לשלול את מנהל הנכס כי נראה שהם גובים תשלום גבוה יותר. מנהלי נכסים אשר גובים תשלום ראשוני נמוך יותר עשויים להיות גובים יותר עבור "תוספת חובות" כגון מילוי משרות פנויות , תשלום חשבונות, בעיות תחזוקה , ונהלי פינוי. אתה צריך לקרוא את הסכם הניהול מקרוב כדי לקבוע אילו שירותים נכללים בפועל את דמי הניהול ומה השירותים נחשבים תוספת ודורשים תשלום נוסף.

שירותים נוספים:

עבור שירותים נחשבים נוספים, ההסכם צריך בבירור לאיית איך אתה תחויב עבור חובות אלה. האם זה תשלום שטוח, תשלום אחוז או את האגרה ייקבע על בסיס מקרה למקרה לפני השירות מתבצע?

שירותים שלא נכללו:

כמו כן, להיות מודעים לשירותים מנהל הנכס לא יבצע בשום מקרה.

זה ישתנה מחברה לחברה אבל החריגים הנפוצים כוללים refinancing נכס או שיפוץ נרחב. ודא כי מנהל אינו כולל כל דבר שאתה מחשיב צורך מוחלט, כגון מציאת הדיירים , איסוף שכר דירה או טיפול חירום .

2. אחריות בעל הנכס

החלק השני של החוזה כי אתה חייב להבין את האחריות שלך כמו בעל הבית. חלק זה של החוזה יגדיר מה אתה מחויב לעשות על ידי חתימה על ההסכם ומה אתה מנוע.

שתי דוגמאות לחובות של בעל הנכס הן:

1. להקים ולתחזק קרן מילואים - בעל הבית אחראי לשים סכום מסוים של כסף לקרן שמורה כי מנהל הנכס יכול להשתמש עבור התחייבויות יומיות, בעיות תחזוקה , חירום. אתה גם אחראי לוודא כי הקרן לא נופל מתחת סכום מסוים.
2. להשיג ולשמור על ביטוח תקין - הסכם הניהול צריך לציין את סוגי הביטוח ואת כמות הכיסוי עליך להשיג. כדאי גם לציין אם החברה לניהול הנכס חייבת להיכלל תחת הכיסוי שלך.

שתי דוגמאות להגבלות על בעל הנכס הן:

1. מציאת הדיירים - רוב ההסכמים ימנע בעל הנכס מלהניח השוכר בנכס עצמם. זה נועד להגן על מנהל הנכס מלהצטרך לנהל דייר שלא נבחר על פי ההנחיות שלהם .
2. כניסה - בעל הנכס אינו רשאי להיכנס לנכס אלא אם כן יודיע על כך מראש לדייר או יקבל אישור ממנהל הנכס.

3. שיוויון הזדמנויות דיור

אתה רוצה לוודא את הסכם הניהול יש סעיף שאומר שהם תומכים שווים הזדמנות דיור. זה צריך להגיד שהם יעברו גם את המדינה ואת חוקי הפדרלי הוגן דיור .

4. אחריות

זהו החלק של החוזה המגביל את אחריותו של מנהל הנכס. זה ידוע בתור סעיף לא מזיק להחזיק. באופן כללי, סעיף זה יגן על מנהל הרכוש, למעט במקרים בהם הם התרשלו.

מנהל הנכס אינו אחראי, עם זאת, על רשלנות של צדדים שלישיים שהם שוכרים. לדוגמה, מנהל הנכס אינו אחראי אם הם שוכרים קבלן, והקבלן גורם נזק לרכוש.

כדי להגן על עצמך, אתה צריך לוודא שיש סעיף "טיפול סביר" בהסכם. לדוגמה, המנהל לא יישא באחריות אם "טיפול סביר" נלקח בעת שכירת צד שלישי - aka הם צריכים לעשות את המחקר שלהם ולא לשכור קבלן עם היסטוריה של תלונות נגדם.

5. משך החוזה

אתה רוצה לנסות ולהימנע חתימה על הסכם ארוך עד שיש לך תוצאות מוכחות, אמון, חברת הניהול. למרבה הצער, רוב חברות הניהול לא יחתמו על חוזה במשך פחות משנה. במקרה זה, אתה רוצה לבדוק בקפידה את סעיף סיום ולוודא שאתה יכול לסיים את החוזה אם אתה לא מרוצה עם השירות.

6. סעיף סיום

ודא שלסכם הניהול יש סעיף סיום או ביטול ברור. זה צריך לציין מדוע וכאשר מנהל הנכס / חברת הניהול יש את הזכות לסיים את החוזה וכאשר אתה, בעל הבית, יש את הזכות לסיים את החוזה.

שים לב לסיום:

אתה חייב בדרך כלל לתת בין 30 ל -90 יום הודעה על מנת לסיים את החוזה. ודא כי ההסכם קובע גם כי החברה לניהול הנכס חייב לתת לך לפחות 30 יום הודעה אם הם מחליטים לסיים את החוזה.

דמי סיום מוקדם:

לעתים קרובות אתה צריך לשלם תשלום עבור סיום החוזה מוקדם. תשלום זה ישתנה מ כמה מאות דולרים כדי לשלם את כל דמי חברת הניהול היה צבר לאורך יתרת החוזה.

סיבה לסיום:

אתה רוצה לחפש חוזה זה אינו דורש סיבה לסיים את ההסכם. אתה גם רוצה סעיף המאפשר לך לסיים את החוזה ללא עונש אם חברת הניהול נכשל למצוא דייר בתוך פרק זמן מסוים.

חובות עם סיום:

יש גם רשימה של חובות כי חייב להתבצע עם סיום החלון הזמן הם חייבים להיות מושלמים בתוך. לדוגמה, חברת ניהול הנכסים חייבת לספק לבעל הנכס עותקים של כל שוכרי הדיירים בתוך 14 יום מסיום החוזה; או כי כל הכסף חייב לאף צד חייב להיות משולם בתוך 30 יום של סיום החוזה.