טיפים למניעת הדייר שלך לצאת מן ההשכרה שלך
שלוש הטבות של בעל הדייר לחדש את החכירה
- אין צורך למצוא דייר חדש, תוכל למנוע את הזמן ואת הטרחה של הקרנת דיירים חדשים להשכרה שלך.
- הימנע עלויות פנויות, כאשר הדייר מחדש את החכירה שלהם, תוכל למנוע הוצאות כסף על עלויות להחזיק ולשווק את הנכס.
- הם מכירים את השגרה - הדייר יידע את כללי הנכס ויבין את השגרה לתחזוקה, תיקונים ואיסוף שכר דירה.
חמש דרכים להשיג דייר לחדש את החכירה שלהם
1. ליידע את הדיירים של כל הכללים והתקנות מקדימה
לתת הדיירים שלך יודעים מה צפוי מהם מההתחלה יסייע למנוע בלבול וסכסוך בעתיד. כאשר הדיירים שלך להבין את הכללים לפני שהם עוברים, הדיירים שלהם יהיה חלק. כבעל הבית, באחריותך לספק להם מסמכים ברורים ולהסביר את כל הכללים והנהלים מראש.
באופן אידיאלי, אתה רוצה לכלול את כל הכללים בחכירה יסודית ומפורט. כל תוספות נוספות יש לכלול כחלק מהמעבר במנה. אתה צריך לוודא שיש לך את השוכר לחתום לתאריך כל תוספת.
בין החכירה לבין חבילת המעבר, כל מצב שאתה נתקל בעבר או יכול להיתקל בעתיד צריך להיות מכוסה. לדוגמה, אם היו לך תלונות רעש קבוע בעבר, אתה רוצה להכין מדיניות שעות שקט . אתה רוצה לכלול:
- מה שעות נחשבות שעות שקט - לדוגמה 10 - 8 בבוקר
- מה נחשב רעש מוגזם?
- מה יקרה לשוכר לאחר העבירה הראשונה, עבירה שנייה וכן הלאה?
- הדיירים ההליך צריך לעקוב כאשר יש להם תלונה על דייר אחר. האם הם צריכים להתעמת עם השוכר האחר, ליצור איתך קשר או להתקשר למשטרה?
דברים אחרים לכלול בתנועה בחבילה הם:
- הפעמים שבהן יש ליצור קשר - 9: 00-18: 00 בימי חול, אלא אם כן זה מקרה חירום.
- תוכנית חירום ונהלים - מפה של בית / בניין, נקודות יציאה, דוגמאות של מצבי חירום.
- חירום מספרי טלפון - המשטרה, אש, שליטה רעל.
- EPA של עופרת צבע חוברת חוברת.
- אשפה, מיחזור, וזבל איסוף אשפה בתפזורת.
- מספרי טלפון של חברות הגז, הכבלים והחשמל המקומי.
- רשימה של מה שנחשב נזק לדירה ואת העלות המשוערת לתיקון זה - לדוגמה: אם השוכר מחליט לצייר את הדירה ולא מחזירה אותו צבע נייטרלי כאשר הם עוזבים, אתה יחייב אותם 200 $ לכל חדר בתשלום על הצורך לצבוע מחדש את הדירה.
2. כתובת שלהם (לגיטימי) תלונות במהירות
בין אם זה יהיה השכן רועש או מקרר תקלה, אם הדיירים שלך מרגישים שהם בראש סדר העדיפויות, הם יהיו מאושרים יותר. יש לטפל באופן מיידי במצבים מסוימים, בעוד שאחרים יכולים לחכות כמה ימים.
עליך לשאוף לפתור כל תלונה תוך שבוע.
מנעול שבור על דלת הכניסה צריך להיות קבוע באופן מיידי כפי שהוא מהווה מפגע בטיחותי. עם זאת, אתה לא צריך לעזוב הכל כדי לתקן ידית שבורה על ארון מטבח. זה יכול לחכות כמה ימים במידת הצורך.
בחבילת ההעברה שלך, עליך לציין כיצד (טלפון, דוא"ל) ומתי (מה פעמים וימים בשבוע) הדיירים יכולים ליצור איתך קשר עבור חירום (גם להגדיר מה הוא חירום ולא חירום). זה יעזור לשמור על הדיירים שלך מתעלל את הזכות ולהטריד אותך במהלך שעות לא העסק עם בעיות קלות.
3. שמור על קשר עם תחזוקת הנכס
אם השוכר גאה על הנכס שבו הם גרים, הם נוטים יותר להישאר שם יותר. אתה רוצה לבצע תחזוקה מונעת כדי לשמור על הנכס בצורה העליונה.
תחזוקה זו תסייע למזער תסכול של הדייר מן הצורך להתמודד עם פריטים תקלה או שבירה.
אתה גם רוצה לבצע תחזוקה כי ישפר את הערעור האסתטי של הנכס שלך. נגיעות קטנות כגון פרחים בחצר הקדמית או תיבת דואר צבוע טרי יעזור הנכס מרגיש כמו בבית.
4. מציעים תקופת גרייס בעת איסוף השכרה
אם את שכר הדירה הוא בשל הראשון, זה לעתים קרובות את האינטרס שלך להציע תקופת החסד . המאפשר הדייר שלך לשלם עד החמישי ללא חשש של עונש מאוחר יכול להיות מועיל לשניכם.
אמנם אתה צריך לעשות את זה מאוד ברור כי כל תשלום שבוצע לאחר החמישי נחשב מאוחר ויהיה כפוף בתשלום מאוחר (ואת סכום זה מאוחר בתשלום ), המציע תקופת החסד ייתן השוכר יודע שאתה מצפה תשלום מיידי אבל אינם עריץ. אם אתה קפדני מדי, הדייר שלך יכול לחפש בעל הבית שהוא קצת יותר קל.
5. להציע תמריצים
מחוות קטנות יכול ללכת דרך ארוכה, במיוחד כאשר הדיירים יש כל כך הרבה השכרות לבחירה. עם המעבר, מתן הדייר עם חבילה של נייר טואלט או קופסת נורות יכול להגדיל את המוניטין. במהלך השנה, מחוות כגון שליחת כרטיס החג או raffling הנחה של בשר חזיר חינם עבור חג המולד יכול גם לעזור ליצור רושם חיובי שלך ואת הנכס שלך עבור השוכר.
אתה יכול להציע הדיירים הנחה על שכר הדירה שלהם אם הם לחתום על חוזה שכירות של שנתיים. אם הדייר מחדש את החכירה שלהם, אתה יכול להציע להם שדרוג חינם לדירה שלהם, כלומר אתה תיתן להם backsplash מטבח חדש או לצייר חדר ללא תשלום עבורם.