זכויות הדייר לאחר תגמול של בעל הבית באריזונה

הגנה על הדיירים לאחר בעל הנכס retaliates

הדיירים מוצעים הגנות מסוימות תחת דייר בעל הבית של אריזונה מעשה. ייתכנו מקרים בהם בעל הבית אינו מרוצה מהפעולות שהדייר נקט, גם אם פעולות אלה נמצאות במסגרת זכותו החוקית של הדייר. במקרים אלה, בעל הבית עשוי לנסות להגיב על השוכר במאמץ להביא את הדייר לזוז. הנה זכויות של הדייר באריזונה לאחר תגמול הבעלים.

סיבות בעל הבית עשוי לנסות לנקום

לשוכר יש זכות לממש זכויות משפטיות מסוימות.

למרות הדייר רשאי מבחינה משפטית לעשות זאת, זה לא אומר בעל הבית הוא שמח על הפעולה. הנה ארבע דוגמאות של פעולות של הדייר שעלולות לגרום בעל הבית להגיב:

1. השוכר מתלונן בפני סוכנות ממשלתית על הפרות בריאות ובטיחות אפשריות בנכס.
2. השוכר מתלונן בפני בעל הבית על הפרות בריאות ובטיחות אפשריות בנכס.
3. השוכר מצטרף או מארגן איחוד הדיירים.
4. השוכר מתלונן בפני רשות ממשלתית על פעולת ייצוב מחירי השכר.

עדכניות של הדייר פעולה

על מנת שהדייר יגיב על מעשה תגמול, פעולתו של השוכר חייבת להתקיים לא יותר משישה חודשים לפני מעשה התגמול של בעל הבית. השוכר חייב גם לספק ראיות לכך שהם נקטו פעולה כזו. ראיה זו חייבת לכלול את התאריך שבו בוצעה הפעולה.

חזקת נקם

אם יש לדייר ראיות לפעולה שנקטו תוך שישה חודשים, יש להניח כי פעולות מסוימות של בעל הבית הן פעולות תגמול.

החריג לכלל זה יהיה אם השוכר ינקוט פעולה לאחר שהוגשה הודעה על סיום החכירה על ידי בעל הבית. במקרה זה, פעולתו של בעל הבית לא תיחשב כמעשה נקם. במקום זאת, הפעולה של הדייר יכול להיחשב מעשה של נקמה בשל היותו שירת את ההודעה על סיום.

סוגי תגמול של בעל הבית

ישנן דרכים רבות בעל יכול להגיב על השוכר לאחר הדייר ביצע פעולה בעל הבית לא לאשר. סוגים נפוצים של תגמול על בעל הבית כוללים:

• הגדלת השכירות של הדייר
• צמצום או ניתוק השירותים הדרושים לשוכר
• צמצום או ניתוק כלי עזר הדרושים על הדייר
• אי ביצוע תיקונים הדרושים
• אי ביצוע תחזוקה נדרשת
• פיזית העברת רכוש של הדייר מתוך הנכס
• הגשת בקשה לפינוי - הידוע בפינוי נקמני

זכותו של בעל הבית לפנות

בעל הבית עדיין יש זכות חוקית לפנות דייר אם השוכר עשה כל אחד מהבאים. במקרים אלה, פעולתו של בעל הבית לא תיחשב כמעשה נקם.

1. "חוסר טיפול סביר" על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר גרמה הפרת דיור או בנייה.

2. השוכר חייב שכר דירה. בעל הבית, עם זאת, עדיין עלול להיות אחראי לתשלום פיצויים השוכר.

הדייר של הזכות לאחר תגמול בעל הבית

אם בעל הבית ביצע פעולה תגמול נגד השוכר, הדייר יש זכויות משפטיות. השוכר יכול לעשות אחד משני דברים:

1. שחזור החזקה של יחידת השכירות

1. נְזִיקִין

השוכר רשאי להיות זכאי פי שניים לנזקים בפועל או פי שניים מהשכר החודשי, הגבוה מביניהם. אם השוכר יבחר לקבל את החכירה הסתיימה, השוכר הוא עדיין זכאי להחזיר את הפיקדון שלהם. בעל הבית רשאי עדיין לבצע ניכויים כדין מן ההפקדה הביטחון, כולל עבור נזק עודף של בלאי נורמלי השוכר גרמה ליחידה עבור שכר דירה שלא שולמו.

החוקים של אריזונה על תגמול בעל הבית

לטקסט המלא של החוק המסדיר את תגמול בעל הבית באריזונה, אנא עיין תקנות אריזונה מתוקן 33-1367 ו 33-1381.