מצבים לגרום נכס במצוקה

נושאים שיכולים להוביל הנחות רכוש

רכוש במצוקה יכול לעתים קרובות לרכוש מתחת לשווי השוק, ולכן הם רצוי מאוד למשקיעים רכוש. Foreclosures ומכירות קצר הם לא רק הסיבות שאתה יכול לקבל עסקה על נכס. הנה שבעה מצבים שיכולים להוביל המוכר להיות מוטיבציה למכור את רכושם במהירות ולעיתים קרובות בהנחה תלולה.

7 מצבים שיכולים לגרום נזק

1. זוג מפריד או עובר גירושין -
   אם זוג הבעלים של הנכס ביחד מפריד, הבית הוא לעתים קרובות לשים למכירה. מאז שני הצדדים הם מוטיבציה להיפטר הנכס במהירות מסיבות רגשיות ו / או פיננסיים, אלה סוגים של נכסים מתומחרות לעתים קרובות למכור מהר ולא כדי לקבל דולר העליון עבור הנכס.

1. מוות במשפחה -
   מוות במשפחה יכול להוביל רכוש מצוקה.
   • שני בעלים:
     אם הבית הוא בבעלות שני אנשים ואחד עובר, האדם הנותר עשוי שלא להיות מסוגל למלא את המחויבות המשכנתא בכוחות עצמם. הם עשויים לשים את הנכס למכירה במחיר מוזל בתקווה לקבל את זה נמכר מהר לפני ברירת המחדל על המשכנתא שלהם.
   • אחד הבעלים:
     אם נכס יש בעל אחד והוא או היא עוברת, הנכס הוא בדרך כלל לשים למכירה משהו המכונה מכירה ן. שוב הכוונה כאן היא לא תמיד כדי לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי, אבל לעתים קרובות כדי לפרוק את הנכס במהירות לחלק את הכסף בין שאר בני המשפחה.
2. רילוקיישן -
   בעלי הנכס אשר צריכים לנוע במהירות בשל רילוקיישן הם מוטיבציה למכור את המגורים הנוכחי במהירות ולכן הם לא משלמים שני משכנתאות. זה מוביל לעתים קרובות נכונות לקבל הצעה נמוכה יותר מאשר היו מבדרים אחרת.

1. פיננסי -
   רכוש מצוקה לעתים קרובות נובעת בגלל איזשהו מאמץ פיננסי. בין אם אובדן עבודה, לשלם לחתוך, גירושין, מצב רפואי, או אחר ניקוז פיננסיים אחרים, הבעלים כבר לא יכול להרשות לעצמו לשלם את המשכנתא, מסים, או שירותים עירוניים (מים / ביוב, איסוף אשפה, וכו ') על נכס. הבעלים עשוי להיות להוט למכור לפני שהם מתגעגעים תשלום המשכנתא, ולכן הם מוכנים לקבל מחיר מוזל עבור רכושם, כדי למנוע זאת. תרחיש נוסף הוא שהם כבר החמיצו תשלומים רבים והם עובדים כדי לקבל את הבנק שלהם כדי לקבל מכירה קצר כדי למנוע את הנכס מלהיכנס טרפה.

1. מצב -
   מצב הנכס לעתים קרובות צווי מחיר המכירה מופחת. כמה תנאים רכוש משותף שיכול להוביל מחירי המכירה מופחת הן:
   • מאפיינים הזקוקים לעדכון - נכסים במצב גרוע לא יזכו דולר העליון, כך קונים שמוכנים לקחת על אלה מסדר-אופרס לעתים קרובות יכול לרכוש את הנכס במחיר מוזל.
   • מאפיינים הדורשים שיפוץ נרחב - חלק מהנכסים צריך שינויים פריסה, מדה נוספת מרובע, אינסטלציה ועבודה חשמלית, גג חדש, שינויים הקרן או אפילו שיפוץ המעיים. מאפיינים אלה, כי צריך יותר מאשר כמה עדכונים פשוטים הם לעתים קרובות בהנחה כי מאגר של קונים מעוניינים זה הרבה יותר קטן.
   • שיפוץ נכס באמצע הבינוי - אלה הם נכסים עם שיפוצים שהתחילו, אך לא סיים. לדוגמה, מפתח קונה נכס, מתחיל שיפוץ, אבל נגמר של כסף והוא אינו מסוגל להשלים את השיפוץ. היזם ואז מכניס את הנכס למכירה כדי לנסות לשחזר קצת כסף ממנו או לחתוך את ההפסדים שלהם. במאפיינים אלה, עבודה לעתים קרובות צריך להסתיים לפני הנכס הוא למגורים.
2. שותפות שותפות -
   רכוש מצוקה יכול להיות תוצאה של מחלוקת או נפילה בין שני צדדים בעלי רכוש בהסכם משותף . הם עשויים למכור באופן בלתי צפוי את הנכס פעם היחסים שלהם הולך דרומה כך קונה מעוניין יכול להפיק תועלת הצורך שלהם למכור.

1. הבנק בבעלות (REO) -
   נכסים אשר כבר foreclosed ו נמצאים כעת בבעלות הבנק יכול לעיתים להיות מתקבל בהנחות תלולות. המטרה של משאיל היא פשוט לפרוק את הנכס בשלב זה. היזהר כי רבים של נכסים אלה זקוקים לשיפוץ נרחב כפי שהם ננטשו במשך תקופה ארוכה של זמן.

זכור כי זה לא רשימה ממצה של נכסים במצוקה, אבל זה צריך לתת לך ידע טוב של מצבים לחפש זה יכול לאפשר לך לקבל עסקה טובה על רכוש. חפש מאפייני הבעיה ולאחר מכן מצא דרך לפתור את הבעיה.