מי צריך CO ו איך להשיג את זה
6 היסודות של תעודת תפוסה
כדי להבין אם אתה צריך להגיש בקשה לתעודת תפוסה, יש שש שאלות בסיסיות שניתן לענות עליהן.
1. מהי תעודת תפוסה?
2. מי צריך תעודת תפוסה?
3. איפה אתה מקבל תעודת תפוסה?
4. איך אתה מקבל את התעודה?
5. מה אם אתה לא עובר ביקורת?
6. מה שקורה אם אתה לא מקבל אחד?
1. מהי תעודת תפוסה?
תעודת תפוסה היא מסמך חיוני לכל בעל נכס להשכרה או להשקעה. מסמך זה משמש בדרך כלל שלוש מטרות. זה אומר לך:
1. מה המבנה משמש:
תעודת התפוסה מתארת איזה סוג הנכס הוא. ניתן לסווג אותו כבניין מגורים, הכולל נכסים משפחתיים ומולטיפאליים, נכס קמעונאי , בניין מסחרי, מבנה תעשייתי או נכס מעורב . סיווג זה הוא למנוע את השימוש בנכס באופן שאינו מיועד לכך, לדוגמה, שימוש ברכוש מגורים כסלון שיער.
2. מבנה זה מתאים לתפוסה:
תעודת התפוסה משמשת הוכחה לכך שהרכוש עמד בכל הסטנדרטים והקודים וכעת הוא מתאים לתפוסה. תלוי מה המבנה משמש, זה יכול להיות תפוסה על ידי דייר מגורים, על ידי דייר מסחרי או על ידי חנות קמעונאית ללקוחותיה.
3. כי המבנה תואם עם כל קודי הבניין:
קבלת תעודת תפוסה ישמש הוכחה כי הבניין יש להתאים את כל הדיור והקודים הבניין. זה מועיל אם הדייר מנסה להתלונן על הפרות על הנכס.
2. מי צריך תעודת תפוסה?
חשוב לבדוק עם העיר המקומית שלך כי כל עיר יש דרישות שונות. מספר סיבות נפוצות להזדקק לתעודת תפוסה הן:
- בנייה חדשה - בניינים שנבנו לאחרונה בדרך כלל צריכים להגיש בקשה לתעודת תפוסה.
- המרת נכס - כאשר נכס משתנה משימוש אחד למשנהו, נדרשת תעודת תפוסה. לדוגמה, מחסן כי הוא להיות המרה לופטים מגורים.
- שינוי בעלות - כאשר נכס רב משפחתי , רכוש תעשייתי או שטח מסחרי אחר משנה בעלות, נדרשת תעודת תפוסה חדשה.
- בניה מייג 'ור - כמה עיירות יחייבו אותך לקבל תעודת תפוסה לבנייה שיכולה לשנות את התפוסה של הנכס או שמשנה את הדרך שבה אתה יוצא הנכס.
3. איפה אתה מקבל תעודת תפוסה?
תעודה של תפוסה ניתן להשיג באמצעות השלטון המקומי, בדרך כלל מחלקת הבנייה של העיר.
הבקשה צריכה להיעשות לפני כל עבודה בפועל. תעודה של תפוסה לא יונפק, עם זאת, עד הנכס עבר את כל דרישות הבדיקה ואת כל הקנסות על הנכס שולמו.
4. איך אתה מקבל תעודה?
על מנת לקבל תעודת תפוסה, הנכס שלך חייב לעבור סדרה של בדיקות . בדיקות אלה עשויות לכלול בדיקת אינסטלציה, בדיקה חשמלית, בדיקת בטיחות אש ובדיקה כללית.
5. מה אם אתה לא עובר בדיקה
אם הנכס שלך אינו עובר את הבדיקה, תינתן לך רשימה של פריטים שצריך לתקן, כך שהנכס שלך יתאים לכל קודי הבניין והבטיחות. תינתן לך כמות מסוימת של זמן כדי לתקן בעיות אלה, כגון 60 ימים.
לאחר השלמת כל התיקונים, אתה יכול להתקשר כדי לקבל את הנכס שלך נבדק מחדש.
ייתכן שיהיה עליך לשלם תשלום נוסף. אם תעבור, תוענק לך תעודת תפוסה.
6. מה שקורה אם אתה לא מקבל אחד?
אם יתברר חוקי העיר שלך מחייבים אותך לקבל תעודת תפוסה על סוג של נכס להשקעה יש לך או על העבודה שאתה עושה, ואתה לא, אתה יכול להיות קנס או אפילו לתבוע על ידי העיר. קנס זה יכול להיות עבור כל יום היה לך את הנכס אבל לא היה את תעודת התפוסה.