קישורים חיים הדרכה עבור פריטים על זה HUD-1 מדגם. PDF
בתור סוכן נדל"ן או מתווך, זה הכרחי כי אתה מבין את ההצהרה HUD-1 ביסודיות ביסודיות. זה לא כך שאתה יכול לעשות את המתמטיקה עבור הלקוח, אבל לפחות אתה צריך להיות מסוגל להסביר איך זה נעשה, או מאיפה המספרים האלה באים.
** הערה: מאז הדיור ואת המשכנתא לקרוס את המעבר של המשכנתא החדשה תקנות ותקנות, את הפריטים שורה כאן זז מסביב, חלקם נעלמו, ואחרים מנוסחים אחרת.
יש דרישות נוספות עבור גילויי משכנתאות ואומדנים טובים, והשינויים עדיין לא הסתיימו. **
הדרך הקלה ביותר והחזותי ביותר להשתמש במדריך זה יהיה. יש לו קישורים חיים פריטים הדרכה המוצגת להלן. תהליך הלמידה צריך להיות קל יותר. עם זאת, אם אתה לא יכול לקבל את. PDF או מעדיף, הנה הקישורים מדריכים:
עמוד 1 של HUD-1
- סעיף ב
- סעיפים ג 'עד ה'
- 100. סכום ברוטו בגין הלווה - זהו סכום הכסף שהרוכש חייב להביא לטבלת הסגירה. זהו היתרה לאחר התרומה של המלווה, את סכום המשכנתא, וכל כסף אחר תרם על ידי אחרים מטעם הרוכש. איפה משפטי, זה יכול להיות הנחה של חלק מהסוכן סוכן הקונה.
- 200. סכומים ששולמו על ידי לווה או בעבורו - כאמור, סכום המשכנתא של המלווה מוצג באמצעות תיל או המחאה מטעם הלווה. לא יכול להיות כמויות אחרות ממקורות אחרים, כי מבחינה חוקית ניתן לספק מטעם הקונה.
- 300. במזומן ב הסדר מ / ללווה - בהתאם החיובים והכסף הקודם תרמו על ידי הקונה, כמו גם כל הזיכיונות במזומן מן המוכר, זה יכול להיות סכום כסף ללכת לקונה במועד הסגירה.
- 400. סכום ברוטו בגין המוכר - לאחר כל הפריטים הסגירה המשותפת והניכויים האחרים, זהו הסכום אשר אמור להיות מופץ על ידי המחאה למוכר במועד הסגירה.
- 500. הקטנת סכום המוכר - סכומים מסוימים עשויים להימחק או להימכר באופן חוקי מהמוכר, והם ישתקפו כאן.
- 600. במזומן בהסדר מ / אל המוכר
עמוד 2 של HUD-1
- 700. סה"כ עמלות מכירה / ברוקר - סך העמלות המשולמות לשני ברוקראז'ים מעורבים יוכנסו כאן. ייתכן שיש witholding זה, כגון במדינות כמו ניו מקסיקו שבו מסים ברוטו מכירות מסים מחויבים על עמלות.
- 801. עמלת זיכוי ההלוואה - זהו האגרה המוטלת על ידי המלווה בגין מקור ההלוואה, בדרך כלל בנקודות, כל 1% מסכום ההלוואה. נקודה אחת על דמי המשכורת 200,000 $ יהיה 2,000 $.
- 802 דמי הלוואה
- 803. עמלת שמאות - סכום שחויב על ידי המלווה על מנת להזמין ולשלם את מעריך השווי כדי להעריך את הנכס.
- 804 --- שאר דמי ההלוואה - יש תמיד רשימת הכביסה של דמי שנגבו ביחס למשכנתא, והם הולכים להיות מוצג כאן. זה מפתיע קונים רבים רק כמה עלויות הסגירה שלהם הם לגמרי עטוף מקבל את המשכנתא.
- 901. חישוב ריבית משכנתא - יש ריבית משכנתא מצוטט אפריל, שיעור אחוז שנתי. זה המקום שבו שיעור מוחל על סכום המשכנתא כדי להראות עניין שישולם.
- 902 --- שאר החלק 900
- 1000. עתודות המופקדות במלווה
- המצטבר acct. אדג'
- 1100. כותרת חיובים - לא יכול להיות עורך דין, עמלות החברה כותרת, דמי מופשטים, כותרת הכנה ועבודה ושאר עמלות כחלק חיובים אלה.
- 1200. רישום הממשלה והעברות חיובים - בחלק מהמדינות יש דמי העברה או מסים, ואלו יוצגו כאן, אם ישים.
- 1300 & 1400. חיובים נוספים בסך הכל
אתה לא צריך לשנן או אפילו ללמוד את כל זה. אתה הולך להיות צוות של אנשי מקצוע המייעצים לך, כולל סוכן הנדל"ן שלך ואת עובדי החברה כותרת.