קושי: קל
הזמן הנדרש: חמש דקות
הנה איך:
- X X שער X זמן = סכום ריבית
הקרן היא הסכום שבו הריבית מרוויחה, הריבית היא שיעור הריבית באחוז או בצורת עשרונית והזמן הוא הזמן שבו הריבית מרוויחה. דוגמא:
$ 100,000 (ראשי) X 0.08 (שיעור 8%) X 1 שנה (זמן) = $ 8000 ריבית
- X X (1 +) (X X זמן) = סך הכל
כל מה שאנחנו עושים כאן הוא מקבל את הסכום הכולל ביד בסוף התקופה נושאת הריבית. בחישוב הראשון זה, זה לשנה אחת, שבסופה, יהיה לנו את $ 100,000 + ריבית.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- בואו נעשה זאת שוב במשך שלוש שנים:
כאן אנו להכפיל את .08 (8%) שיעור פעמים 3 שנים שווה .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- האם אתה משקיע נדל"ן? קבל את נדל"ן פיננסי מחשבון כלים & גיליון אלקטרוני כאן .
מה אתה צריך:
- שום דבר מלבד העיפרון שלך או מחשבון.
נדל"ן השקעות במתמטיקה עבור רווחים
משקיע הנדל"ן משמש לראות את המילים "בדיקת נאותות" בקריאה שלהם מחקר האינטרנט. פריטים הקשורים רכוש אנו רואים נאותות כוללים:
- מאפייני השכונה.
- נכסים תחרותיים בשוק.
- אם השכרה, השכרות תחרותי באזור דמי השכירות מחויב.
- תנאי רכוש.
- שיעור ייסוף צפוי לעומת נכסים אחרים שנלקחים בחשבון.
- רכוש ושירותים הביקוש הצפוי מן הדיירים.
כל אלה הם חלק של בדיקת נאותות שאנחנו עושים כאשר שוקלים רכישת נכס להשקעה. אנחנו חייבים לנקוט גישה ארוכת טווח עבור רוב אלה, כפי שאנו רוצים להיות בטוחים יחסית כי הכלכלה המקומית או הביקוש לא ישתנה באופן דרמטי בזמן שאנו הבעלים של הנכס.
עם זאת, החלק השני של בדיקת נאותות, וחשוב מאוד, הוא מתמטיקה של הערכת שווי הנכס ההשקעה. החדשות הטובות הן כי חלק החישובים נעשים בקלות עם מחשבונים מקוונים, כמו תשלומי המשכנתא. על אותם אתרים אתה יכול למצוא מחשבונים הון עצמי, מחשבונים מראש ההסמכה, ואת מחשבון הלוואה השוואה. למרות אלה הם הצביע בעיקר על הצרכנים, מחשבון תשלום המשכנתא משמש הרבה כדי להשוות משכנתא רכוש להשכרה עבור תזרים מזומנים.
כשמדובר חישובים המשקיע, יש כמה אלה באמת שימושי להערכת רכוש להערכת פוטנציאל ההשקעה של הנכס.
1. הכנסה פוטנציאלית ברוטו
הכנסה פוטנציאלית ברוטו היא ההכנסה הצפויה אשר נכס יניב ללא ניכויים בגין פנוי צפוי או הפסד אשראי .
2. הכנסות תפעוליות ברוטו
חישוב זה מביא בחשבון הפסדים עקב פנוי ואי תשלום. עלויות כאשר יחידות פנויות כוללות פרסום עבור דייר חדש, ביצוע תחזוקה קלה, צביעה מחדש ושיקום עבור דייר חדש, ואת עלויות הניהול עבור חכירה חדשה.
3. מכפיל השכרת ברוטו
אמנם לא את הכלים המדויקים ביותר, GRM יכול לתת לך כלי השוואה מהירה כדי להחליט אם לעשות ניתוח יסודי יותר.
.4 רווח תפעולי נקי
כאן אנחנו זורקים את הוצאות התפעול , כגון ניהול, תיקונים, janitorial, וכו 'עבור NOI שלנו. יכול להיות כאן רשימה ארוכה, אבל הם רק הוצאות תפעול, לא פחת או עבודה גדולה שיש פוחת לאורך זמן.
5. שיעור היוון
על ידי שימוש בהכנסות התפעוליות של נכסים אחרים ובמחירי מכירה שנמכרו לאחרונה, שיעור ההיוון נקבע ונקבע לאחר מכן על הנכס המדובר כדי לקבוע את הערך הנוכחי בהתבסס על ההכנסה.
6. תזרים מזומנים לפני מסים (CFBT)
אנחנו לוקחים את ההכנסה התפעולית נטו ומחסירים את ההוצאות הכספיות, כמו גם את שירות החוב, מוסיפים חזרה את ההלוואה ואת ההכנסות מריבית.
7. תזרים מזומנים לאחר מסים (CFAT)
זה אחד קל, כמו זה של CFBT עם מסים מופחת. באמצעות החשיפה של בעל המס או של המשקיע, חישוב זה מקבל את החריפות של מה שנשאר אחרי שכולם מקבלים את החתך שלהם, אפילו הדוד סם.
8. מעבר לשבור יחס
הוספת שירות החוב להוצאות תפעוליות וחלוקת ההכנסות התפעוליות.
זה פופולרי בקרב המלווים. הם רוצים לדעת מתי הנכס ישלם את כל הוצאות ההפעלה לפרוץ לרווח עבור שאר השנה.
תשואה להון - שנה אחת
זהו אחוז התשואה על ההשקעה במזומן בשנה הראשונה.
זה לא מפחיד, רק להתחיל לעבוד על למידה אלה החלים על סוג ההשקעה שלך, ואתה תעשה בסדר.