לעשות קצת מתמטיקה פשוטה כדי לחשב את הסכומים המדויקים בשל סגירה
השכירות השכירות מתבצעת בדרך כלל עד למועד הסגירה והם אינם כוללים פיקדונות ביטחוניים , אשר ניתן להעביר לידי הרוכש על ידי המוכר להיות מוחזקים כפי שהיו לפני המכירה.
הרוכש יהיה אחראי על הפיקדונות ועל מימושם הסופי בהתאם לתנאי הסכם השכירות החדש.
דוגמה לחישוב Proration
שלושה חישובים לקבוע את סכום השכירות proration:
- קבע את מספר ימי השכירות שהמוכר חייב לקונה
- הגעה לסכום ההשכרה ליום
- הכפל את כמות השכירות / יום פעמים מספר הימים
נניח כי דופלקס עם שתי יחידות שכור נמכר. דמי השכירות הם 500 דולר לחודש ליחידה א 'ו -700 דולר לחודש ליחידה ב'. שכר הדירה שולם עבור שתי היחידות ב -1 בספטמבר, ואנחנו נסגרו ב -12 בספטמבר.
- 30 ימים בספטמבר פחות 12 ימים עד הסגירה שווה 18 ימים כדי prorate
- דמי השכירות הכוללים 1200 $ לחודש, כך שתחלק ב -30 יום עבור סכום שכירות יומי של $ 40
- $ 40 ליום שכירות הסכום פעמים 18 ימים שווה 720 $
סכום זה יראה כ"קופה "לקונה ו"חיוב" למוכר בהצהרת הסיכום.
שיקולים אחרים
ברור, נכסים מניבים נרכשים על תזרים המזומנים שלהם ואת ההחזר הכולל ROI עם הערכה והטבות מס , בין אם הם יחידים משפחות או דירות.
את proration של דמי השכירות בשעה הסגירה היא רק שיקול חשוב אחד.
הקונים צריכים לקבוע אם דמי השכירות המדווחים נכונים. ודא כי דמי השכירות גיליונות אלקטרוניים ומסמכים הכנסה הם עובדתיים. קונה פוטנציאלי של נכס מניב צריך לקבל דוחות הבנק כדי לוודא כי אלה דמי השכירות בפועל משלמים.
אם שכר דירה של דירה אחת אמור להיות 750 $ לחודש, לאשר כי זה אכן הסכום מופקד מדי חודש.
לדוגמה, בעל הבית אולי היה נותן את הדייר המסחר שירותים עבור חלק או את כל תשלום שכר דירה. אולי השוכר היה מספק שירותי ניקיון ותחזוקה, או אולי השוכר קיבל הפחתת שכר הדירה מחוץ לספרים בגלל מערכת יחסים אישית עם בעל הבית. מכל סיבה שהיא, המספרים יאזנו רק כאשר כל דמי השכירות הכלולים בחכירה של הדיירים מופקדים בפועל.
קונה פוטנציאלי עשוי גם לשאול אם המוכר הוא לחייב את שיעורי השוק הנוכחי. אשר אם הדיירים משלמים מתחת, בבית או מעל מה בעלי הבית האחרים באזור הם לחייב עבור נכסים דומים. לא יכול להיות ערך אמיתי בתחום זה עבור הקונה. כמה בעלי בתים הם עצלן או פשוט לא אוהב לראיין הצבת דיירים חדשים כך שהם ימנעו דמי השכירות עבור תקופות ארוכות של זמן על מנת לשמור על הדיירים אותו במקום.
דמי השכירות המשולמים יכולים להיות נמוכים משמעותית משיעורי השוק הנוכחיים כתוצאה מכך. דמי השכירות ניתן להגדיל מיד עם פקיעת החכירה כדי לשנות את ההחזר על ההשקעה ואת תזרים המזומנים לטובת הבעלים החדש.