היתרונות והחסרונות של השקעות נכס בקולג 'טאון

נכסים להשקעה הממוקמים בעיירות המכללה מציעים הזדמנויות ייחודיות למשקיעים. היתרונות כוללים שוק דיירים פוטנציאלי גדול מחיר השכירות יציב למדי. החסרונות כוללים מחזור דיירים קבוע הבלאי העיקריים על הנכס.

4 יתרונות של השקעה במכללת טאון

עיירות המכללה יכול להיות מקום נהדר לקנות נכס להשקעה. ישנם חלקים חיוביים רבים של סוג זה של שכונה שיכולה לאפשר לך לעשות רווח להשקיע כאן.

הנה ארבעה דברים גדולים על עיירות קולג '.

• בריכת דייר גדולה: בעיר קולג ', יש אוכלוסייה גדולה של שוכרים. בכל סמסטר, סטודנטים חדשים נכנסים לקולג'ים וצריכים למצוא מקום להתקשר הביתה. אם תבחר להשקיע ברכוש להשכרה, עיר המכללה יכול לספק לך מאגר גדול של דיירים פוטנציאליים לבחירה.
• השכרה יציבה: הביקוש להשכרה הוא גבוה בעיירות המכללה. דרישה זו יכולה לעזור לשמור על מחירי השכירות באזור חזק גם כאשר חלקים אחרים של שוק הדיור נכשלים. בנוסף, מחוץ לקמפוס הדיור הוא שילם לעתים קרובות על ידי ההורים של התלמיד, או אפילו על ידי המכללה עצמה, אז ייתכן שתוכל לקבל מחיר השכירות גבוה יותר עבור הנכס.
• פחות משרות פנויות: הביקוש הגבוה להשכרה בשכונה במכללה יכול גם להוביל פחות משרות פנויות. תמיד יש את סטודנט הבא או קולג העובד מחפש מקום להתקשר הביתה.
• האזור מוכר את עצמו: אתה לא צריך להשקיע הרבה זמן שיווק האזור כי האזור מוכרת את עצמה. שירותים אטרקטיביים למשוך אנשים לעיירות קולג '. יש פעילויות אינסופיות זמין באמנויות, אירועי ספורט, ובידור. הדוברים אורחים ומעשים מוסיקליים הם גם אירועים פופולריים. עיירות קולג 'ידועים שיש מספר רב של מסעדות וחנויות. המסעדות נמצאות במרחק הליכה ומגישה סוגים שונים של מזון. יש חנויות גדולות כמו גם אמא המקומית חנויות פופ. עוד תיקו של העיירה הוא כי הם הולכי רגל ידידותי להציע תחבורה ציבורית נפלאה. יש אוטובוסים באוניברסיטה, אוטובוסים ציבוריים, מסים בשפע ולפעמים מערכת הרכבת. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה.

4 חסרונות של השקעה בקולג 'טאון

ישנם תשלילים לקנות נכס להשקעה בכל אזור ואת העיר מכללה הוא לא יוצא מן הכלל. למידה על תשלילים יכול לעזור לך להחליט אם השליליות הן דברים שאתה יכול להתמודד עם או אם הם לא סוג של בעיות אתה מסתכל כדי להיתקל בהשקעה רכוש.

• הדייר מחזור: אמנם יש שוק השכרת גדול בעיר קולג ', הדיירים האלה הם לעתים קרובות לטווח קצר. הם נשארים בעיר בזמן שהם לומדים בבית הספר או עובדים באוניברסיטה ולאחר מכן להמשיך הלאה. גם אם סטודנט ישתתף באוניברסיטה במשך ארבע שנים, הם לעתים קרובות לפצל את הזמן בין דיור בקמפוס הדיור מחוץ לקמפוס ובדרך כלל לשנות דיור מדי שנה.
  הדיירים שלך לא יחתמו על חוזי שכירות ארוכים. אתה תהיה בר מזל אם אתה מקבל סטודנט לחתום על חוזה שכירות לשנה, אז אתה צריך להיות מוכן לשיעור גבוה הדייר.
• יכול להיות קשה למצוא דיירים ב 'מחוץ לעונה': מאז סטודנטים פחות ללמוד בקולג 'בקיץ, אתה יכול להיות מסתכל משרות פנויות במהלך חודשי הקיץ. אחת הדרכים לתכנן את זה היא לקבל את כל הדיירים לחתום על חוזה שכירות של 12 חודשים במקום חודש עד חודש החכירה או תשעה חודשים החכירה בשנה. בדרך זו השוכר אחראי לשלם לך אם הם יחיו שם בחודשי הקיץ.
• מכללת לחיות קשה על נכס: סטודנטים יכולים להיות די הרסני כשמדובר מרחב המחיה שלהם. אלכוהול מוגזם, חוסר בגרות והוריהם רגל הצעת החוק יכול לתרום חוסר זה דאגה עבור מרחב המחיה.
  נזק לרכוש נפוץ מאוד והוא לעתים קרובות יותר מהסכום שאספת כפיקדון אבטחה . רצפות פגומות, חורים בקירות וארונות שבורים, דלתות ואפילו חלונות אינם יוצאי דופן כאשר שוכרים לסטודנטים.

• לא השקעה פסיבית: לבסוף, חשוב להבין כי השקעה ברכוש בעיר המכללה אינה בדרך כלל השקעה פסיבית. זה נכון במיוחד אם אתה שוכרים לסטודנטים. לא יהיה מחזור הדייר גבוהה, נזק פוטנציאלי ליחידה, תלונות הרעש סכסוכים השותפות אשר עלול להוביל אחד או יותר הדיירים לשבור את החכירה. אתה צריך לקבוע אם להיות הידיים על רכוש המשקיע הוא מתאים לך.