נדל"ן השקעות משאבים
כסף קשה משאיל
כסף קשה המלווים הם חברות הלוואה כי הכסף כדי לממן עסקאות משקיע הנדל"ן לטווח הקצר. נניח שאתה עושה שיפוץ גמילה, קונה נכס , שיפוץ ותיקון, ומכירה למשקיע אחר. אתה צריך מזומנים כדי לממן את הרכישה ואת שיקומי עבודה לתקופה קצרה של זמן, אולי שבועות עד חודש בערך כדי לקבל את העבודה.
היית מקבל הלוואה כסף קשה מובטחת על ידי הנכס כדי לממן את הפעילות שלך. ב סגירת כאשר אתה מוכר את הנכס, את ההלוואה כסף קשה ישולמו ואתה תשמור את יתרת ההכנסות כמו הרווח שלך.
פרטי משאיל כסף
משמש עבור אותו סוג של עסקאות כמו שאתה משתמש קשה משאיל כסף, המלווים פרטיים יכולים להיות אנשים או קבוצות קטנות להשקיע כסף לטווח קצר. כסף פרטי יכול אפילו להיות הלוואה של בן משפחה כדי לממן עסקה להשלמת. שוב, זה יהיה לטווח קצר המצב, בדרך כלל נכס להעיף או עסקה הסיטונאי.
גם כסף קשה ומלווים כסף פרטיים לגבות ריבית גבוהה יותר ועמלות. לא יכול להיות מראש וסגירת נקודות, ואלו הן הלוואות יקרות. עם זאת, אם העסקה היא רווחית, אלה סוג של הלוואות הם בדרך כלל הדרך היחידה להשיג עסקה.
מימון עסקאות
מימון טרנזקציות משמש לסיטונאות למימון העסקה הראשונה בסגירות כפולות.
דוגמה תהיה עסקה שבה אתה wholesaling נכס למשקיע אחר, ואתה יכול לתזמן גב אל גב נסגרים, אבל לא יכול להשתמש כספים מן הסגירה השנייה לממן את הראשון. זה נפוץ, כמו חברות רבות הכותרת לא תאפשר עוד עסקאות מימון.
היית מקבל הלוואה טרנזקציונלית מן המלווה כי הוא שילם ב הסגירה ישירות אל החברה כותרת לממן את העסקה הראשונה שבה אתה קונה את הנכס. כאשר העסקה השנייה נסגרת, בדרך כלל באותו יום או למחרת, המלווה הזה ישולם.
לטווח קצר בעלות גבוהה המלווים יש מקום
כאשר עסקה יש מספיק רווח זה כדי לקזז את הסיכון ואת העלות של הלוואות לטווח קצר, ולאחר מכן נתקל אלה סוג של המלווים על הנדל"ן שלך להשקיע צוות חשוב באמת.
הלוואות עסקיות פעמים רבות משתלמים שעות, אך ניתן להוסיף 2,500 $ או יותר לעלות העסקה. דמי ההלוואה גבוהים, אבל הערך ברור; ללא הלוואה זו, אתה לא יכול לסגור את העסקה הראשונה למכור את הבית השני.
מחקר ופנייה כסף קשה, כסף פרטי, ומקורות מימון העסקה חשוב, כפי שאתה בדרך כלל צריך אותם ממהר. אל תחכו לעשות את המחקר עד שיהיה לך צורך. את העסקאות הטובות ביותר מלווה לעתים קרובות על ידי חלון פתוח קצר של הזדמנויות.
אתה לא רוצה לפספס הרבה בזמן שאתה מחפש מימון.