אלמנטים של הסכמי חכירה בנדל"ן

by ג 'יימס קימונס

הסכמי חכירה בנדל "ן מורכבים ממרכיבים רבים הקובעים את הזכויות והחובות של המשכיר / המשכיר והחוכר / הדייר. בהעדר הגבלות על השימוש, השוכר יכול בדרך כלל לנצל את הנכס לכל מטרה חוקית.

01 - החזקת הנכס

זה אלמנט של חכירה בנדל"ן כתובות זכויות החזקה של השוכר. בעל הבית מבטיח לדייר את החזקת הנכס להנאתם ולהבטיח כי בעל הבית לא יפריע לבעלותו.

זה לא אומר כי בעל הבית לא יכול להיכנס הנכס, כפי שהוא בדרך כלל חלק הסכם החכירה כי בעל הבית יש את הזכות להיכנס רכוש עבור תיקונים או פעילויות אחרות שתוארו החכירה.

02 - כיצד הדייר יכול להשתמש ברכוש

ישנם סוגים רבים של חכירה, מגורים, משרדים, קמעונאות , וכו 'כל אלה סוגים עשויים להיות סיבה להגדיר מגבלות על השימוש של הנכס על ידי השוכר. חכירה למגורים עשויה לאסור שימוש בכל מטרה עסקית. חכירה משרד עשוי המדינה כי הנכס יכול לשמש רק כמשרד "נדל"ן". חכירה קמעונאית עשויה לציין אילו סוגים של מוצרים שניתן למכור בחלל.

בהעדר הגבלות על השימוש, השוכר יכול בדרך כלל לנצל את הנכס לכל מטרה חוקית.

03 - מהו תקופת החכירה?

בדרך כלל, חכירות במיוחד המדינה ההתחלה ואת תאריך הסיום החכירה להיות יעיל. תקופה זו, כאשר להגדיר הן הקדמי ואת הגב בסוף, אומר כי לא תהיה הודעה להתפנות יהיה צורך. השוכר היה מתפנה במועד הסיום שנקבע, אלא אם כן יושג הסכם חדש.

חכירה יכולה לרוץ חודשים או שנים. מדינות מסוימות אוסרות על חוזי שכירות ארוכים ביותר מ -100 שנים, אבל זה בסדר אצל אחרים. בדרך כלל, המונח מצוין עם תאריך התחלה ותאריך סיום וסך התקופה. דוגמה: החכירה תפעל מיום 1 בינואר 2006 ועד ליום 31 בדצמבר 2007, תקופה של שנתיים.

04 - פיקדון

רוב חכירות יש הפרשה עבור אחד או יותר פיקדונות ביטחוניים נגד האפשרות של אי תשלום שכר דירה או נזק לרכוש. רוב המדינות יש חוקים מחמירים על איך פיקדונות צריך להיות מטופל ועל אם הריבית צריכה להיות משולם השוכר תוך הפיקדון מוחזק. ישנם זמנים רבים מועד אחרון להחזר ההפקדות לאחר תקופת החכירה הסתיימה, הנכס מתפנה נבדק על הנזק.

- שיפורים ברכוש החכור

בדרך כלל, במהלך החכירה, לא יהיו שיפורים שנעשו על ידי בעל הבית אלא אם כן נקבעו במפורש בהסכם החכירה, או אם הסכם חדש נעשה בכתב. השוכר רשאי לבצע שיפורים ברשותו של בעל הבית, אבל הם יהפכו רכושו של בעל הבית בסוף החכירה.

שיפורים משפטים הם הרבה יותר נפוצים בחכירה מסחרית. משרדים וקמעונאות כפופים לשינויים הנחשבים לשיפורים ונעשים כדי להתאים את העסק של השוכר.

06 - תחזוקת הנכס המוחכר

אלמנטים תחזוקה של חכירה הנדל"ן יכול להשתנות באופן משמעותי, תלוי אם זה מגורים או מסחרי בטבע. ברוב חוזי השכירות למגורים, בעל הבית אחראי לכל תיקונים ותחזוקה. ב נכסים מסחריים יש הסכמים שונים שנעשו שיכולים לעשות קצת תחזוקה באחריות השוכר. כמו בכל חוזה, האחריות של הצדדים צריכה להיות מפורטת בקפידה מלאה כדי למנוע אי הבנה.

במקרה של קמעונאית או משרד הממסד, יכול להיות צורך תחזוקה של גופי, כגון ארונות תצוגה, כי היה נופל על השוכר, בעוד המבנה ותחזוקה הבניין העיקרי יעשה על ידי בעל הבית.

07 - הקצאה או שכירות משנה של הנכס החכור

אם השוכר מקצה את החכירה שלהם, זה בדרך כלל אומר שהם העבירו את כל האינטרסים החכירה שלהם לצד השני. ב שכירות משנה, הדייר המקורי הוא משחרר את הנכס לאחרת, עם כמה האינטרסים שלהם הועברו.

הסכם החכירה יפורט אם כל הקצאה או subletting מותר ובאיזה נסיבות. במקרים רבים, השוכר שומר על חלק מאחריותם או כולם על תשלום דמי השכירות והאחריות לנזק לרכוש.

08 - אופציות לדייר בחכירת המקרקעין

Getty תמונה / קוקו

חכירות רבות מספקות אפשרות לשוכר לחדש את החכירה לפני תום תקופת החכירה. עם ההודעה הנכונה, הדייר יכול לחדש לתקופה נוספת מוסכם מראש. סעיף לדוגמה עשוי לקרוא: "בכל עת עד שלושים יום לפני תום החכירה, הדייר יכול לבחור להאריך את החוזה בעוד חצי שנה בהודעה בכתב לבעל הבית, סכום השכר יהיה $ xxx.xx לחודש לתקופת השכירות החדשה ".

אפשרות נוספת היא זו לרכוש את הנכס במהלך תקופת החכירה. בדרך כלל, מחיר הרכישה הוא כאמור, בעל הבית רשאי או לא יכול להחיל חלק תשלומי השכירות למקדמה או מחיר הרכישה.