אלמנטים של מסמך חכירה טובה

חכירה במקרקעין היא חוזה משפטי מחייב בין בעל הבית או הבעלים לבין השוכר. כדי להיות מחייב, הוא מחייב את הצדדים החתימה להיות בגיל החוקי המוסמכת להתקשר בהסכם. אם השוכר שלך הוא סטודנט ותחת גיל הסכמה במדינה שלך, אתה רוצה לקבל את החתימה של הורה או אפוטרופוס חוקי גם כן.

תיאור נאות של הנכס

זה אולי נראה ברור, אבל אתה לא יכול לתאר יתר על המידה את הנכס להיות מושכר.

כתובת, להשלים עם יחידה או מספר דירה עשוי להיות כל מה שאתה צריך. עם זאת, זה לא כואב לתת את שם הפרויקט דירה, מספר הבניין, או כל מידע אחר שהופך את הנכס מושכר ייחודי מכל האחרים.

אורך הזמן מסגרת החכירה

זה לא מספיק רק כדי לציין מסגרת זמן, כמו "שישה חודשים". יש תאריך התחלה וסיום מדויק של תאריך הסיום. צעד נוסף הוא גם חשוב, וזה הזמן להתפנות. בין אם מדובר בחצות או בחמש בערב, אתה והדייר צריכים לדעת בדיוק מתי היחידה אמורה להיות ריקה מחפציהם.

תנאי חידוש

אם אתה נותן הדייר שלך היכולת לחדש, זה צריך להיות כאמור בפרט החכירה. אזור זה עשוי לכלול גם הצהרות על שיעור השכירות החדש לתקופה זו. חלק ממנהלי הרכוש מציבים סעיפים להסלמה. זה הכי טוב אם אתה צריך את הדייר לתת לך הודעה בכתב על כוונתם לחדש וכי הם לחתום על מסמך הארכת חכירה חדשה.

אם אתה מאפשר להם להמשיך על בסיס של חודש עד חודש, להיות ברור בתחום זה על הכללים החדשים עבור vacating את הנכס כאשר במצב חודשי זה.

פיקדונות הביטחון ותשלומי שכר דירה

חוקי המדינה שונים לגבי כמה הבעלים יכול לדרוש פיקדונות לפי סוג; דמי השכירות, החודש הראשון או החודשי, או פיקדונות בעלי חיים ונזק.

מסמך החכירה שלך צריך להיות ברור לגבי הסכומים, איך הכסף יתקיים, ואם הריבית היא הרוויחה.

חשוב עבור הפקדות היא הבנה ברורה לגבי איך הכסף ישוחרר בסוף החכירה. כיצד ייקבעו ונזקקו לנזקים? מה פרק זמן משפטי להחזיק את הפיקדונות בסוף חכירה? ודא כי השוכר יודע את היום כי דמי השכירות הם עקב, איך לשלם אותם, ומה קורה ומתי אם הם מאוחר לשלם.

שימוש, תפוסה והסכמי משנה

לא רק להניח כי יחידת מגורים ישמש למגורים. אם תרשה למשרד ביתי, אמור זאת, או שיהיה ברור אם לא. אם אתה עושה, מה לגבי סוג העסק, לקוחות מבקרים או חניה? כמה אנשים יכולים לתפוס את היחידה? המדינה מספר, או שאתה עלול למצוא את אחוות המקומית המתגוררים שם.

אם תאפשר subletting של היחידה, להיות מאוד ברור לגבי התנאים, אם עליך לאשר את האדם, וכיצד האחריות של הדייר המקורי לעבור subletting המפלגה. בעלי קרקעות רבים במיוחד לשלול את הנוהג הזה, או שהם דורשים כי הם מאשרים על בסיס מקרה.

זכויותיך של כניסה ובדיקה

ככל החכירה, כך גדל הסיכוי כי תרצה להיכנס ולבדוק תנאי רכוש.

המדינה שלך זכויות בחכירה, כולל ההודעה שתיתן, בדרך כלל דרישה משפטית. כאשר התיקונים חייבים להיעשות, להיות ברור לגבי איך לתקן אנשים יקבלו כניסה ומי מורשה. זכור כי זה הבית של הדייר שלך, והפרטיות שלהם חשובה להם.

האצת דמי השכירות

אם חוקי המדינה שלך, אתה השוכר צריך להסכים במסמך חכירה לגבי היכולת שלך להאיץ את תשלום דמי השכירות אם הם להפר את הכללים, להיות מטרד לאחרים, או להיכשל שוב ושוב לשלם דמי השכירות על הזמן.

אם אפשרי, ויתור על הודעות

שוב, בהתאם למצב המגורים שלך, ייתכן שתרצה לכלול ויתור על הודעות. זה פשוט קובע כי האחריות של הדייר לדעת מתי החכירה שלהם פג, דמי השכירות הם עקב, או כל מועדים אחרים או תאריכי יעד. זה מוותר לך על האחריות של ההודעה בכל מקרה.

זה הכל על שפה ברורה ועל חוק המדינה

רוב המשקיעים בנדל"ן, הבעלים ובעלי הבית מקבלים עורך דין כדי לנסח את המסמכים החכירה שלהם, או לרכוש טופס סטנדרטי ולקבל עורך הדין שלהם לשנות ולברך אותו. זהו תרגול טוב, כפי שאתה לא רוצה להיות הפרה של זכויות הדייר שלך או חוקי המדינה.

בין אם אתה עושה זאת בעצמך או לקבל עורך דין, לדעת את היסודות של מסמך חכירה טוב יעזור לך להימנע היבטים שליליים רבים של יחסי הדייר בעל הבית. הגנה על הזכויות שלך חשובה כמו לעשות את אותו הדבר עבור הדיירים שלך.