ניהול נכס להשקעה בעוד על החובה הפעילה

שאלות שאתה צריך לשאול

עם מהלכים תכופים כי הם חלק מתמיד של החיים הצבאיים, יש ויכוח גדול על אם משפחות צבאיות צריך לשכור את ביתם או לקנות אחד. השקעות נדל"ן יכול להיות דרך קיימא לבנות הכנסה נוספת בעוד בצבא גם לתוך פרישה. עם זאת, קניית בית היא לא ללא סיכון. בסופו של דבר, זה בחירה אישית, והנה מספר שאלות שיעזרו לך להבהיר את האפשרויות שלך.

האם הבית במדינה אתה מתכוון לחזור?

ללא קשר לשלב של הקריירה שלך (או של בן / בת הזוג) שלך, יש לך לשקול את התוכנית שלך לפרישה? האם המדינה או האזור נמצאים ברשימה הקצרה שלך?

אם תבחר לרכוש ולנהל את הנכס, שקול כי ייתכן בסופו של דבר להחזיק אותו במשך שנים רבות כדי להפוך את ההשקעה כדאית כמו הכנסה שיורית. בזמן שאתה, סביר להניח, להיות שכירת מנהל הנכס, אתה גם רוצה להיות במרחק נסיעה סביר במקרה שמשהו משתבש.

לדוגמה, אם תחליט לרכוש בית בוושינגטון, אבל לפרוש במישיגן, הלוגיסטיקה יכול להיות מאתגר. יהיה עליך גורם חירום עלויות הנסיעה לתוך התקציב שלך. יש גם סיכון מוגבר של ניהול כושל, חירום סביבתי (הוריקנים, שיטפונות וכו '), או התנהגות השוכר המסכן אם אתה לא מסוגל פיזית לבקר את הנכסים שלך על בסיס קבוע באופן סביר.

במקביל, אם אתה מוצא את עצמך במצב שבו חוקי מס רכוש הם סבירים מאוד, יש לך גישה אל מנהל נכס איכותי, ואתה מוצא בית זה קל לזולה כדי לשמור, ייתכן שמצאת הזדמנות השקעה מוצק.

האם התקציב החודשי שלך מאפשר תיקונים, אחזקה, דמי האגודה של בעל הבית, ועלויות שונות אחרות הקשורות הבית?

בין אם אתה גר בבית, דירה, דופלקס, או דירה, משהו בסופו של דבר הולך לשבור או צריך תחזוקה.

תיקונים השיכון יכול לנוע בין כמה מאות עד עשרות אלפי בשנה.

אחד היתרונות הגדולים ביותר של דיור בבסיס דיור או נכס מניב הוא כי מישהו אחר יהיה רגל הצעת החוק עבור תיקונים (בהנחה שאתה לא לגרום להם). כאשר אתה homeowner (ואת בעל הבית), אתה על וו עבור הכל.

Zillow.com מציע לך תקציב לפחות 35% מההכנסה החודשי השכירות עבור עלויות התפעול לניהול הנכס ושיעור כללי של לפחות 1% משווי הנכס להיות תיקונים.

אומדנים אלה אינם כוללים הוצאות כגון הדברת מזיקים, כלי עזר ודמי האגודה. לפני שתבצע את ההחלטה לרכוש נכס להשקעה, ודא שיש לך תצוגה מדויקת של העלות האמיתית.

אם הצווים שלך לשנות בטרם עת, האם אתה מסוגל לנהל שני משכנתאות או משכנתא תשלום דיור עד שאתה יכול למכור או לשכור את הנכס?

או, אם אתה מחליט לשכור את הנכס, אתה יכול לשאת את המשכנתא לבד במשך לפחות שישה חודשים ללא מאמץ את עצמך כלכלית?

אם התשובה לשאלה זו היא לא, ייתכן שתרצה לתת לעצמך קצת יותר זמן לשים כספים לחשבון חיסכון למטרה זו לפני שתתחיל חתימת הסכמי רכישה.

בחיים הצבאיים, הקביעות היחידות הן חוסר עקביות ושינוי. אם הצבא מחליט שהגיע הזמן שאתה ובני משפחתך יזוזו אחרי שמונה חודשים, פתאום פתאום, כי חלון שלוש השנים שחשבת שיש לך יוצא מהחלון. כמו כן אין לך ערובה של איפה אתה יישלח. זה לא יכול להיות אפשרי לבצע נסיעות הלוך ושוב כדי להפוך את השוכר הביתה מוכן.

גם אם אתה נשאר באותה תחנת חובה מספיק זמן כדי להרגיש בנוח להשכיר את הנכס, זכור כי לפעמים בתים פשוט לא לשכור, גם אם השוק אומר שהם צריכים.

אם אתה משתמש הלוואה VA, האם אתה מכיר את התקנות לגבי מגורים ראשוני?

הלוואות הבית באמצעות מחלקת ארה"ב לענייני ותיקי (VA) פתחו את הדלתות homeownership עבור רבים servicemembers ומשפחות. עם זאת, אם אתה שוקל באמצעות הלוואה VA לרכוש נכס להשקעה, ודא שאתה מבין את דרישות התושבות.

הלוואות VA זמינים רק לרכישת הבית העיקרי של המשפחה שלך. בנוסף, אם אתה עושה לעבור ממקום מגורים זה מבלי למכור אותו, לא תוכל להשתמש עוד הלוואה VA עד הראשון הוא שילם במלואו.

מסיבה זו, ייתכן שתרצה לשקול מימון מסורתי במקום לקחת את המסלול הלוואה VA. אם יש לך ניקוד אשראי טוב מקדמה עבור הבית, מימון מסורתי עשוי להיות אפשרות טובה יותר.

הקפד לעשות את המחקר על כל אפשרויות המימון שלך לפני ביצוע רכישה הביתה.

האם אתה מכיר את הדייר בעל הדינים של המדינה שלך?

אם אתה פועל תחת ההנחה כי תוכל לפנות דיירים אם הם משלמים את שכר הדירה שלהם, או שאתה מחליט שאתה פשוט לא סומך עליהם בבית שלך יותר, תצטרך לחשוב שוב.

לכל מדינה יש חוקים ייחודיים לדיירים, שנועדו להגן על שני הצדדים. כמה מדינות (או ערים), לעומת זאת, בהחלט לטובת צד אחד על פני השני. כך או כך, אתה עשוי להיות מופתע ואת מספר חישוקים משפטיים תצטרך לקפוץ דרך כדי להסיר דייר רע.

אם כבר מדברים על דיירים רעים, אם הדברים מקבלים מכוער באמת, ייתכן שיהיה עליך לשכור עורך דין, אשר לא יהיה זול. ייתכן שתרצה להוסיף את זה גם את התקציב.

אתה יכול להרשות לעצמך שירות ניהול נכס?

אם החלטתם לפרוש באזור או לא, אם אתה פעיל, סביר להניח שאתה לא תוכל להישאר באותה מדינה כמו שלך להשקעה נכס עד שאתה קרוב ההפרדה או שהם כבר שם.

למרבה המזל, יש הרבה שירותי ניהול נכסים מכובד שיכול לעזור לך לטפל בנכס שלך בזמן שאתה משם. רבים מהשירותים הללו ימצאו לראיין שוכרים, לבדוק בדיקות רקע, לארגן את החוזה תיעוד, לבדוק את הנכס, ולהיות על יד לבצע תיקונים לפי הצורך.

כל הפעילויות הללו הם זמן רב, שכירת מנהל הנכס יכול לקחת הרבה מתח מתוך ניהול הנדל"ן להשקעה. עם זאת, רוב מנהלי רכוש לגבות אחוז של שכר הדירה החודשי, וכן יהיה לחייב אותך עבור תיקונים לביתך.

קח את הזמן לראיין מנהלי הנכס באזור, להבין את שכרם, ולשקול אם אתה יכול להרשות לעצמך אותם בעת ניהול שאר התקציב שלך. במוקדם אתה עושה את זה, מאובזר יותר תוכל להבין את העלות האמיתית של בעלות על נכס להשקעה.