כיצד לקנות Foreclosures במכירה פומבית
1. מהי מכירה של שריף?
מכירה של השריף הוא סוג של מכירה פומבית לציבור שבו קונים מעוניינים יכולים להציע על נכסים.
הבעלים המקורי של הנכס לא היה מסוגל לבצע את תשלומי המשכנתא שלהם ולבסוף איבד את הנכס טרפה.
הבנק או המלווה יש עכשיו החזיר את הנכס המשפטי על ידי צו בית משפט. הם מנסים למכור את הנכס במכירה פומבית זה טרפה כדי לשחזר את הכסף שהם איבדו על הנכס.
המכירות של שריף הן לא אירוע ארצי. במקום זאת, המכירות של השריף מתבצעות באופן מקומי והן מתבצעות בדרך כלל במחוזות בודדים בתוך מדינה.
2. אילו סוגים של נכסים הם במכירה פומבית?
במכירה של השריף, כל הנכסים כי הם להיות במכירה פומבית הם foreclosures. כל סוגי הנכסים הם למעלה עבור תופס במכירה פומבית כולל בתים בודדים, בתים multifamily , מאפייני שימוש מעורב , קומפלקסים גדולים יותר מבנים מסחריים . חוט משותף הוא כי הם כבר foreclosed ב.
3. מתי מתרחשים המכירות של השריף?
המכירות של שריף להתרחש לעתים קרובות למדי.
יהיה עליך להתייעץ עם מחלקת השריף של המחוז שלך כדי לקבוע באיזו תדירות הם מתרחשים בקרבתך. עם זאת, הם בדרך כלל מתקיימים לפחות פעם בחודש, אם לא בכל שבוע.
4. היכן מתקיימת מכירה של שריף?
המכירה של השריף נעשית בדרך כלל במשרדו של השריף בבית המשפט המחוזי.
באזורים מסוימים של המדינה יהיה למעשה לבצע את המכירה על המדרגות הקדמיות של בית המשפט ולא בפנים.
5. מי יכול להציע על נכסים?
המכירה של השריף פתוחה לציבור. חשוב להיות מודעים לכך המלווה יכול גם להציע לקנות בחזרה את רכושם. אתה חייב להיות מוסמך הכספים שלך זמין על מנת להציע על הנכס.
6. איפה אתה יכול להציג את רשימת הנכסים?
ישנם כמה מקומות אתה יכול ללכת כדי להציג את רשימת המאפיינים כי יהיה במכירה פומבית על מכירת השריף הבא. אתה יכול ליצור קשר עם המשרד המקומי של השריף כדי לברר אילו שיטות אלה הם למעשה להשתמש ברשימה נכסים.
1. Online - משרדים רבים של השריף יש אתרים באינטרנט. אתה יכול לעתים קרובות להציג את המכירות הקרובות על ידי ביקור באתר האינטרנט שלהם.
2. עיתון - המאפיינים שיוצגו במכירת השריף בדרך כלל יפורסמו בעיתון המקומי או המחוזי במשך כחודש לפני המכירה בפועל. אתה צריך ליצור קשר עם המשרד המקומי של השריף כדי לברר אילו ניירות אלה המכירות יהיה רשום.
3. משרד השריף - אתה יכול למצוא רשימה של הנכסים להיות במכירה פומבית על ידי פיזית הולך למשרד השריף המקומי שלך.
7. איזה מידע יהיה ברשימה?
בעת הצגת רשימת הנכסים למכירה פומבית, כל נכס יכלול בדרך כלל את המידע הבא:
- Docket # / Sheriff # / Court Court #
- תוֹבֵעַ:
- נֶאְשָׁם:
- כתובת:
- מחיר
- תיאור:
8. מהו מחיר נסער?
במכירה של השריף, המחיר הנרגז הוא הסכום המינימלי שהמתלונן יקבל על מנת למכור את הנכס. אם ההצעות אינן עומדות בסכום זה, הנכס לא יימכר.
המחיר המזורז יכול להיות נמוך או גבוה מסכום השיפוט בפועל. עורך הדין של התובע בדרך כלל הצעה על הנכס כדי לעזור להניע את המחיר.
9. האם יש משהו שאתה צריך לעשות לפני מכירת השריף?
אם יש נכסים על מכירת השריף כי אתה מעוניין במתן הצעות, לפני המכירה, אתה צריך לעשות כיסוי מלא כותרת החיפוש עליהם. באזורים מסוימים מאפשרים לך לנהל את החיפוש המקוון, ואילו באזורים אחרים, עליך לבצע את החיפוש בבית המשפט הראשי.
אתה רוצה לראות אם יש שעבודים על הנכס על רמה הפדרלית או המדינה או על ידי מס הכנסה. זה יכול לכלול מסים או חיובי מים. אתה יכול להיות אחראי לשלם את כל אלה שעבודים שלא נמחקו במהלך ההליכים בבית המשפט. במקום לעשות את זה כותרת החיפוש בעצמך, אתה יכול גם לשכור עורך דין לעשות את זה בשבילך.
כדאי גם ליצור קשר עם העירייה או העירייה היכן ממוקם הנכס כדי לברר אם יש היתרים פתוחים על הנכס. אם אתה רוכש את הנכס, היית צריך להוציא כסף כדי לסגור את כל היתרים פתוחים.
10. כמה כסף אתה צריך להביא?
הסכום שאתה חייב להביא למכירה של השריף יהיה שונה בהתאם לכמות הכסף שאתה מוכן להשקיע על רכוש, כמו גם את סכום התשלום הנדרש. הסכום שאתה צריך לשים לאחר הצעה מוצלחת יהיה שונה, כדי לבדוק את הכללים של השריף המקומי שלך מכירה. עיירות מסוימות יחייבו אותך לבצע מקדמה של 10% ממחיר ההצעה ואחרים ידרשו 20%. הכספים חייבים להיות במזומן, המחאה מוסמכת או הזמנת כסף.
לדוגמה, מכירה של שריף דורשת מקדמה של 10% על הצעות מחיר מוצלחות. הכי הרבה שאתה מוכן לשלם עבור נכס הוא 180,000 $. לכן אתה חייב להביא הוכחה של כספים של 18,000 $ למכרז, המהווה 10% ממחיר הרכישה.
11. מתי אתה צריך לסגור על הנכס?
שוב, זה יהיה תלוי בכללים של כל מכירה של השריף הפרט. בדרך כלל, עליך לסגור את הנכס בתוך 30 יום ממועד הגשת הצעות מחיר על הנכס ולשלוח את המקדמה שלך. כמה המכירות של השריף דורשים ממך לסגור על הנכס מוקדם יותר מ -30 ימים ואחרים יש תקופת סגירה של יותר מ -30 ימים. מכירות רבות של השריף יפרסם את הכללים האלה באינטרנט או שאתה יכול להתקשר או ללכת למשרד של השריף עבור רשימה מלאה של הדרישות.