האם תאושר לסעיף 8 דייר?
כאשר האם PHA צריך לקבוע מהימנות השכירות?
ישנם מקרים מסוימים שבהם רשות השיכון הציבורית חייבת לקבוע אם יחידה להשכרה היא סבירה. מקרים אלה כוללים:
- כאשר בעל הבית הוא מנסה לקבל את היחידה או שלה אושרה להיות עסוק על ידי דייר סעיף 8.
- כאשר בעל הבית של דייר סעיף 8 פונה לרשות השיכון הציבורי לעלייה בשכר הדירה.
- כאשר חוזה הדיור הוא לחידוש, PHA חייב להשוות את שוק הוגן השכירות מ לפני שנה את שוק הוגן השכירות כי הוא למעשה 60 יום לפני החוזה פג. אם הירידה בשכר דירה פוחתת בשיעור של חמישה אחוזים לפחות בהשוואה ל - Fair Market Market של השנה הקודמת, יש לבחון מחדש את היחידה כדי לקבוע אם הסכום שישולם לבעל הדירה יהיה סביר.
- כאשר HUD מנחה את PHA לעשות זאת.- זה קורה לעתים קרובות כאשר HUD רוצה לסקור את הדרך שבה PHA היא הקצאת כספים וניהול פעולות.
- כאשר רשות הדיור הציבורי סבורה שיש צורך בכך.
כיצד קובעת PHA מהימנות השכירות?
על מנת לקבוע אם יחידה שכורה, יחידת השיכון הציבורית תשווה את היחידה ליחידות דומות באזור. זה נעשה כדי לקבוע אם שכר הדירה כי בעל הטעינה היא סבירה לעומת יחידה דומה.
עבור יחידה דומה, PHA יחפש יחידה הדומה ב:
- מיקום - היחידה צריכה להיות באזור השיפוט של הרשות. אם היחידה נמצאת באזור סמוך, על PHA לבצע התאמות מתאימות.
- האם דומה גודל - גם אם היחידות יש את אותו מספר חדרי שינה, חדר שינה אחד כי הוא 600 מטרים רבועים אינו דומה לחדר שינה אחד כי הוא 1200 מטרים רבועים. על היחידות להיות דומות במספר חדרי השינה ובמסך מרובע.
- דומה ב סוג - כדי להשוות, יחידות חייב להיות ממוקם באותו סוג של רכוש , כגון בבית משפחה אחת, בית multifamily, בניין דירה או לגובה.
- תאריך הבינוי - PHA לא תשווה את הבית החדש שנבנה לבית שנבנה בשנת 1900.
- תנאי הרכוש - נכס מוזנח לא יושווה לנכס מתוחזק היטב.
- איכות השיפוצים - PHA לא תשווה בין יחידה משודרגת לבין יחידה שלא שופצה. לדוגמה, יחידה עם מטבח חדש מכשירי חשמל ורצפות עץ לא יהיה לעומת יחידה עם 50 שנה השטיח רק תנור עובד.
- רכוש ושירותים - רשות השיכון הציבורית תשווה יחידות עם שירותים ושירותים דומים, כגון מכונת כביסה ומייבש, מיזוג מרכזי, מקום חניה ייעודי, חלל חיצוני, מעלית או שוער.
- מספר כלי השירות הכלולים - על PHA לקחת בחשבון את כל השירותים הכלולים במחיר ההשכרה. הם חייבים לבצע את ההתאמות הנדרשות על מנת להשוות במדויק את היחידות.
יחידות השוואה
כאשר רשות הדיור הציבורי קובעת את סבירות השכירות, הם משווים את היחידה ליחידות דומות באזור. השוואה הם משכו עבור שני סוגים של מאפיינים:
- נכסים באזור הדומים - PHA תשווה את היחידה המנסה לקבל אישור לסעיף 8 ליחידות באזור שאינן חלק מתוכניות סיוע לדיור ציבורי.
- יחידות דומות בחצרים - אם היחידה המתמודדת עם אישור סעיף 8 נמצאת בנכס שיש בו יחידה דומה אחת או יותר, שאינן חלק מתוכנית סיוע לדיור ציבורי, תשווה הרשות את היחידות. בעל הבית יש לאשר כי סעיף 8 דיור סכום שובר הבחירה לא יהיה יותר מאשר סכום השכירות של בעל הבית אוספת עבור יחידות אחרות השוואה במקום.
מה אם היחידה שלך לא נחשב להשכרה סבירה?
אם לאחר ביצוע החיפוש המקביל שלהם, רשות השיכון הציבורית קובעת שהיחידה שלך לא תהיה סבירה, היחידה שלך לא תהיה זכאית לארח את דייר סעיף 8. אתה לא תוכל לאסוף את שובר הבחירה דיור, גם אם השוכר מוכן לשלם יותר מהכיס שלהם לחיות ביחידה שלך. דייר סעיף 8 יהיה זכאי לחפש יחידה הנחשבת להשכרה סבירה.