למד מה ההבדל ייעוד הוא ואיך אתה מקבל אחד

האם אי פעם נסעת ברחוב בעיר וראיתי סוגים שונים של מבנים ושימושים עבור בניינים באותו רחוב? לדוגמה, אולי יש בית ויקטוריאני מקסים ליד מסעדה פיצה. וריאציה זו בסוגים שונים של בנייה באזור אינה נפוצה משום שלרוב היישובים יש מגבלות בנייה.

צמצום r rionions הם לשים במקום על ידי ערים כדי לשמור על ערכי הנכס גבוה.

הערך של בית ויקטוריאני זה הוא הרבה יותר גבוה, למשל, אם זה ליד בתים דומים ולא מסעדה פיצה. ג 'יימס Kimmons מדבר על יוסטון, אשר אין הבדלים יעוד, יוסטון שולטת סוגי הבניין עם הגבלות חוק היתרי בנייה.

למה אתה צריך גרסה ייעוד

כאשר אתה מוצא מיקום עבור העסק שלך, או לבנות, לקנות או לחכור, ייתכן נאמר כי אתה צריך שונות ייעוד כי סוג העסק שלך שונה מן השימוש ייעוד שצוין עבור אזור זה.

לדוגמה, ייתכן שתרצה להפעיל עסק הבנייה באזור זה מיועד חנויות. במקרה זה, ייתכן שיהיה עליך ללכת ללוח התכנון המקומי או לבנייה ולבקש שונות (חריגה) לסוג הייעוד הנוכחי, על מנת לפתוח את העסק שלך.

שונות היא חריגה של הגבלת יעוד המאפשרת שימוש בקרקע מחוץ לדרישות הבניה לאותו אזור.

הבדלים יכולים להיות ניתנים על ידי יישוב עבור עסקים אשר מציגים סיבות חוקיות השונות, מי יכול להראות כי השונות לא יפחית את ערך הנכסים או להפריע לשימוש של הנכס על ידי התושבים הנוכחיים. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך ללכת לפני מועצת העיר או הממשלה העירונית ולהעמיד את המקרה שלך.

רשיונות ובדיקות

היתר בניה דומה לשונות. היתרי התיישבות מאפשרים שימוש ברכוש למטרה שאינה ייעודית לפי ייעוד הנכס, כל עוד השימוש אינו פוגע בשכונה. יש צורך בהיתר או בשינוי ייעוד במספר מצבים העלולים לשנות את סיווג הישוב של הנכס, לרבות:

• אם אתם עוסקים בבנייה או שינוי של בניין שעשוי לשנות את סיווגו
• אם בכוונתך לשנות את השימוש בבניין קיים לשימוש בסיווג שונה של יעוד
• אם אתה רוצה לבנות מבנה על קרקע פנויה
• אם ברצונכם לשנות את השימוש בקרקע לסוג ייעוד שונה
• אם אתה מבצע שינוי כלשהו בשימוש לא מתאים. כלומר, אתה עושה שינוי במבנה שהיה בעבר "סבא" מן הציות לדרישות ייעוד הנוכחי.

סוכן נדל"ן מסחרי מוסמך, קבלן בניין, או יועץ ליסינג יכול לעזור להנחות אותך בתהליך קבלת אישור או שינוי ייעוד. לוח התכנון או התכנון חייב לתת לך את ההיתר או השונות לפני שתוכל להתחיל בבנייה או להשתמש בבניין למטרות עסקיות.

בינוי וריאציות עבור עסקים מהבית

אם אתם מתכננים להקים עסק מהבית באזור מגורים, ייתכן שיהיה עליך לקבל שונות ייעוד, בהתאם לסוג העסק שאתה מנהל הביתה .

ייתכן גם צריך לקבל את אישורם של השכנים לפני שתוכל להפעיל את העסק שלך.

לדוגמה, זוג רוצה להקים מיטה וארוחת בוקר באותו בית ויקטוריאני מקסים. יש להם לקוחות מגיעים לביתם, אבל רק אחד בכל פעם. הם חייבים לחול על העיר כדי לקבל שונות מאז הבית הוא מיועד למגורים. הם חייבים לסקור את השכנים ולקבל את רשותם, ולקחת את ההרשאות מועצת העיר יעוד לאישור.

כמובן, התהליך עשוי להיות שונה בעיר או בעיר שלך. בדוק עם היישוב שלך ולתת להם לדעת שאתה מתכנן להקים עסק ביתי לציית לדרישות שלהם. קבלת השונות יכולה להיות תהליך רב זמן ויקר. ו variances הם הכחישו לעתים קרובות. לפני שתחתום על חוזה מכירה או הסכם חכירה על מיקום העסק, ודא שאתה יכול לקבל את השונות שאתה צריך.