כללים כדי לשמור על השובר שלך
1. מצא סעיף 8 יחידת דיור כשירה
בסעיף 8 ישלם שכר דירה של דייר 8, אך הוא אינו אחראי למציאת הדייר יחידה לגור בה.
השוכר צריך לחפש משלהם לדיור פרטי בתוך העיר או המחוז הספציפי שבו השובר שלהם אושרה.
Socialserve.com הוא סעיף 8 אתר לאומי שבו בעלי הנכס יכולים לפרסם יחידות שמקבלים סעיף 8 הדיירים. לשכת עורכי הדין המקומית 8 יש גם רשימה משלהם או אתר אינטרנט שבו דיירים סעיף 8 יכולים להציג השכרות זמין באזור.
עם זאת, זה עד השוכר לקבוע פגישה כדי להציג את כל המאפיינים הם מעוניינים ולספק את בעל הבית ואת סעיף 8 למשרד עם הניירת הדרושים. לאחר הדייר בחרה יחידה, סעיף 8 המשרד אחראי על בדיקת היחידה כדי לקבוע אם היא עומדת HUD של איכות תקני איכות .
2. חיים ביחידה
דייר סעיף 8 פגש כישורים מסוימים על מנת לקבל את שובר הדיור. השוכר שאליו ניתנה השובר חייב לגור ביחידת הדיור. השוכר לא יכול לשכור את היחידה למישהו אחר, כולל בני משפחה.
זה יהיה נחשב הונאה ו תביא סיום של שובר סעיף 8.
3. תשלום פיקדון אבטחה
סעיף 8 שוברים אינם כוללים סכום עבור פיקדון ביטחוני . לכן, השוכר אחראי על מתן הפקדה זו לבעל הבית. הדיירים המתקשים לבוא עם הפקדה ביטחונית בעצמם יכולים לחול על תוכניות סיוע אחרות אשר יוכלו לעזור לשלם את הפיקדון של הדייר.
4. לשלם את חלקו של השכרה
בעוד סעיף 8 משלם את רוב שכר הדירה של הדייר, זה לעתים קרובות לא משלם את כל זה. השוכר יכול להיות אחראי לשלם אחוז דמי השכירות על בסיס ההכנסה השנתית שלהם.
הסכום השוכר צריך לשלם בכוחות עצמם ישתנה מאוד מן הדייר לדייר. עם זאת, זה בדרך כלל חלק קטן של שכר הדירה. לדוגמה, אם שלושה דירת חדר השינה עבור 1200 $, הדייר עשוי להיות אחראי לשלם 150 דולר לחודש.
על פי הסכם השכירות, השוכר חייב לשלם את חלקם על כל פעם בחודש. אי תשלום חלקם, או תשלום מאוחר בעקביות , עלול לסכן את יכולתו של השוכר להמשיך לקבל שובר סעיף 8.
5. עקוב אחר כללי הסכם השכירות
כמו כל דייר אחר, סעיף 8 הדיירים חייבים לעקוב אחר תנאי הסכם השכירות . כמו כל דייר אחר, דייר סעיף 8 ניתן לפנות את הפרת הסכם השכירות שלהם.
הם חייבים לעקוב אחר החכירה, כולל:
- לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן.
- שמירה על יחידת נקייה.
- לא לפגוע ביחידה או ברכוש.
- לא שיבשו את ההנאה השקטה של דיירים אחרים בבניין.
- הימנעות מכל שימוש פלילי או בלתי חוקי בנכס.
- דיווח על בעיות תחזוקה, בריאות או בטיחות לבעל הבית.
6. להודיע סעיף 8 של כל שינוי בהכנסות או גודל המשפחה
הסכום שהדייר מקבל מסעיף 8 תלוי במידה רבה הן בהכנסה הביתית והן בגודל המשפחה. אם קיימים שינויים באחד מאלה, הדייר אחראי על הודעה לרשות הדיור הציבורי המקומית על שינויים אלה.
לדוגמה, אם השוכר קיבל העלאה, ההכנסה שלהם גדלה, כך סעיף 8 עשוי להגדיל את החלק הדייר צריך לשלם כל חודש בשכר הדירה. כדוגמה נוספת, אם לשוכר היה תינוק, אך לא הייתה עלייה בהכנסה, סעיף 8 עשוי להגדיל את כמות השובר סעיף 8 המשפחה יכולה לקבל.
לכן, הדייר חייב להודיע סוכנות הדיור של כל השינויים, הן אלה יגדילו את כמות שובר הדיור שלהם ואלה שיכולים להקטין את כמות שובר הדיור.
אי הודעה על סעיף 8 של השינויים יכול להיחשב הונאה הדייר יכול לאבד את השובר שלהם לחלוטין ואפילו פנים פעולה משפטית.
7. הודעה על רשות השיכון ועל בעל הבית בעת המעבר
כאשר דייר סעיף 8 רוצה לעבור מחוץ ליחידה, הם חייבים לא רק להודיע בעל הבית שלהם, אבל חייב גם להודיע על 8 סעיף המשרד המקומי. בנסיבות רגילות, דייר סעיף 8 יכול רק לעבור כאשר החכירה שלהם פג או, לחודש עד חכירה, כאשר נותן את ההודעה הנכונה, או 30 או 60 ימים.
עבור חכירה שנתית, על הדייר לתת לבעל הבית הודעה של 30 יום לפני היציאה. הודעה זו ניתנת כך בעל הבית יש מספיק זמן כדי למצוא דייר חלופי, כך רשות הדיור יודע מתי להפסיק לשלוח את שובר הדיור של בעל הבית.