לשכור שטח או לרכוש שטח? איזו היא הטובה ביותר עבור העסק שלך?
מיקום, מיקום, מיקום
כאשר חושבים לקנות בניין משלך לבית העסק שלך לזכור כי המיקום הוא בדיוק כמו חשוב עם שטח מסחרי כפי שהוא עם הבית שלך.
אם בסיס הלקוחות שלך הוא בעיקר בחלק מסוים של העיר סביר להניח שאתה צריך להמשיך לפעול קרוב למיקום הנוכחי שלך ואם השוק הוא הדוק זה עלול להיות קשה למצוא מקום לרכוש באותו אזור. מיקום אחר עשוי שלא לערער על הלקוחות שלך .
יתרונות רכישת נכס עסקי:
- עלויות מימון נמוכות - עם שיעורי הריבית הנוכחיים בשפל ההיסטורי אתה יכול לנצל את שיעורי המשכנתא נמוכה כדי להחזיק את הנחות היסוד שלך, ובכך לבנות את הבעלות הבעלות ולא לשלם בעל הבית.
- תקורה קבוע - בעלות על הנחות משלך אומר שאתה יודע מה העלויות העתידיות שלך יהיה - שיעורי המשכנתא כבר בירידה במשך עשרות שנים לא להשתנות כמו עלויות חכירה לפעמים לעשות. על ידי בעלות על הרכוש הרכיב הנדל"ן של תקורה העסק שלך קבוע לתקופה המשכנתא. מאידך, עלויות השכירות מושפעות משיפורים בבניין, משינויים בערכי הנדל"ן, בביקוש ובגורמים נוספים. כאשר שוכרים עסק, אין ערובה לכך שבתום תקופת החכירה תוכל לחדש את החוזה בתנאים דומים. לאחרונה, למשל, דיברתי עם הבעלים הקודמים של העסק הקמעונאי המקומי אשר כאשר מתמודד עם עלייה 30 אחוזים unaffordable עלויות השכירות החליט לסגור את העסק שלו .
- יציבות - אם העסק שלך משתמש ציוד מיוחד, מכונות, או fixtures כי קשה ו / או יקר לזוז, או אם העסק דורש שיפוצים מקיפים, הבעלות על המקום עשוי להיות עדיף. אחרת, אם בעל הנכס לא לחדש את החוזה כאשר הוא יפוג אתה יכול להיות מול עלויות נרחבות, במיוחד אם החוזה קובע כי עליך להחזיר את המקום למצב המקורי כאשר אתה עוזב.
- פוטנציאל הערכה בשווי - אם אתה בר מזל מספיק כדי לרכוש בניין באזור הקרובה ו / או בחלק התחתון של מחזור הנדל"ן, הנכס עשוי להגדיל באופן משמעותי את הערך בעתיד.
- בטחונות - החלקים שבבעלות העסק הם נכס שניתן להשתמש בו כבטוחה למימון חוב או הון עצמי .
- חופש מ landlords - לא כל בעלי הבית נוצרו שווים, וכמה בעלי הבית נוטים לחיתוך עלויות על ידי הזנחה תחזוקה, אבטחה, ושיפורים הון.
- Subletting עבור הכנסות נוספות - אם אתה קונה נכס עסקי יש שטח נוסף על הנחות אתה יכול להיות להביא הכנסות נוספות על ידי subletting (ראה 5 דרכים העסק שלך יכול להרוויח יותר כסף ) . זה יכול להיות משתלם בתנאי שיש יציב הביקוש לחלל במיקום שלך ואספקה טובה של הדיירים איכות. עם זאת, כמו כל מי שהיה בעל הבית יכול להגיד לך, התמודדות עם הדיירים יכול להיות מאוד מתסכל זמן רב, ועל האטה בכלכלה זה נוטה להיות יותר בעיה.
החסרונות של רכישת נכס עסקי:
- ירידה אפשרית ערך הנכס - אם לאחר מספר שנים במיקום מסוים הוא הופך להיות צורך להעביר, הבעלות על שטח מסחרי משלך יכול להיות חיסרון משמעותי. הרעה בתנאים העסקיים, שינויים בשכונה או העלאות מס מקומיות עלולה לגרום לירידת ערך ולהפוך את מכירת הנכס העסקי שלך לקשה ביותר.
- קשירת הון - אם העסק שלך נמצא בשלב ההפעלה או הצמיחה ייתכן מעדיפים להשקיע הון בעסק במקום לקנות שטח מסחרי.
- Flocuating הריבית - עם הריבית בשעה lows ההיסטורית עלייה בסופו של דבר סביר, כלומר עלויות המשכנתא שלך עשוי להגדיל בעתיד.
- חיסכון בעלויות עשוי להיות זניח - כאשר החכרה עסק, עלויות של ארנונה, אחזקה ותיקונים, אבטחה , חניה, ביטוח וכו 'כלולים בעיקר בהסכם חכירה. אם אתה קונה נכס הוצאות אלה הופכים את האחריות שלך. כל החלטה לקנות או לשכור צריך לכלול לצד לצד השוואה של עלות השכירות לעומת בעלות. אם אתם מתכוונים לרכוש אתה צריך תקציב תחזוקה שנתית הכוללת כסף להפריש עבור תיקונים גדולים כגון החלפת גג, בניית המעטפה שיפוץ, וכו 'חידוש החוזה הקיים יכול למעשה לעבוד לטובתך בתקופות של ביקוש איטי נמוך שיעורי תפוסה. בסביבה כזו אם יש לך מערכת יחסים טובה עם בעל הבית ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן תנאי חכירה טובים יותר כגון שיעור נמוך יותר, תקופת חכירה ארוכה יותר, או שיפורים לחצרים.
- האם אתה באמת רוצה להיות בעל / בעל הבית? רואה החשבון שלך יכול לנתח את תקציבי ההפעלה שלך, לחקור בעיות מס ולייעץ על היתרונות והחסרונות של קנייה לעומת השכרה מנקודת מבט פיננסית, אבל בעת קבלת ההחלטה לקנות אתה צריך גם לקחת בחשבון כמה זמן נוסף יילקח על ידי בעל / בעל הבית. התמודדות עם בעיות תחזוקה ודיירים (אם subletting) יכול לצרוך הרבה זמן זה יכול להיות טוב יותר השקיע התמקדות הפעילות העסקית שלך.
- האם העסק שלך גדל או יורד? בעלות על נכס עסקי יכול להיות בעייתי אם העסק שלך נמצא בצמיחה (או צמצום ) שלב שבו ייתכן שיהיה עליך למכור את הנחות קיימות או לרכוש שטח נוסף או להפחית את דרישות השטח שלך. חידוש החוזה הוא הרבה פחות קשה.
האם אתה נחשב עסק מהבית?
אם העסק שלך מתאים יש יתרונות רבים להפעלת עסק מהבית . מלבד לא צורך לנסוע לעבודה, בעלי עסקים הביתה בדרך כלל יש איזון טוב יותר עבודה החיים , וההוצאות הקשורות לחלק של הבית המשמש לעסקים הם לגמרי לניכוי מס . אם אתה מעוניין להתחיל עסק ביתי לראות:
להתייעץ עם מומחים
בכל החלטה לרכוש שטח מסחרי ודא שיש לך את האנשים הנכונים בצד שלך לערב אותם בכל שלבי ההחלטה. זה כולל:
- נדלן מנוסים עם מומחיות בתחום הנדל"ן המסחרי
- עורך דין המתמחה בהעברה של רכוש מסחרי
- יועץ משכנתא
- רואה החשבון שלך
ראה גם: כיצד למצוא את שטח מסחרי הטוב ביותר עבור העסק שלך