שיפוץ בעל ערך עבור משקיעים נכס
1. האם ניתן להוסיף חדר שינה
גימור מרתף יכול לאפשר לך להגדיל את גודל הבית. אם הבית הנוכחי הוא רק שני חדרי שינה, ייתכן שתוכל להוסיף אחד או אפילו שני חדרי שינה נוספים על ידי סיום החלל במרתף.
ברוב הערים, כדי שהחלל ייחשב לחדר שינה בפועל, עליו להיות בעל שתי צורות של יציאה, כמו גם ארון. בניית ארון פשוט למדי.
הוספת צורות היציאה היא מורכבת יותר. זה כרוך לעתים קרובות לפרוץ לתוך קירות היסוד של הנכס כדי ליצור או להרחיב הפתחים הקיימים. תוספת של חדרי השינה, עם זאת, יכול להוסיף ערך הנכס ולעזור לך לערער על מגוון רחב יותר של קונים.
2. האם ניתן להוסיף חדר אמבטיה
בדיוק כמו גימור מרתף יכול לאפשר לך להוסיף חדר שינה לנכס, זה גם יכול לאפשר לך להוסיף חדר אמבטיה. זה יכול להיות צייר גדול יש שני חדרי אמבטיה בבית במקום חדר אמבטיה אחד בבית. הוספת חדר אמבטיה יהיה יקר יותר מאשר פשוט לשים קיר גבס לחלק חדרים אחרים.
אתה צריך להוציא כסף על אינסטלטור אם אתה לא יכול לעשות את העבודה בעצמך, כמו גם על אביזרי אינסטלציה שונים. ריצוף האמבטיה יעלה גם כסף.
בעוד העלות הראשונית עשויה להיות גדולה יותר בעת הוספת חדר אמבטיה, הפונקציונליות שהיא מציעה לבעלי הבית עשויה להיות השקעה שלא יסולא בפז ולכן לעזור לך לקבל את הנכס נמכר במהירות.
3. הוסף ערך לבית
גימור מרתף יוסיף ערך הנדל"ן להשקעה. למרות שזה לא יכול להיחשב "livable מרובע מדה" על ידי MLS , הוא מציע לחזור נהדר.
בארצות הברית, בממוצע, גימור מרתף ייתן לך החזרת 70-75% מההשקעה שלך.
לדוגמה, אם השקעת 1,000 דולר בשיפורים, היא תגדיל את שווי הנכס בכ -700 דולר. אם אתה בילה 10,000 דולר על שיפורים, זה יגדיל את הערך של הנכס על ידי כ 7,000 $.
4. דרך להוסיף שטח אם קודי יעוד לא לאפשר תוספות אחרות
עשויות להיות מגבלות על שטח הנכס שלך, אשר אוסרות עליך לבצע תוספות מסוימות לנכס. לעתים קרובות, אתה לא יכול להרחיב כי זה יביא את הנכס שלך קרוב מדי לשכנים. ייתכן שלא תוכל להרחיב כלפי מעלה, במיוחד אם הבית כבר שתי קומות.
לכן, המרחב המרתף הזה הופך להיות בעל ערך רב. זה מאפשר לך להוסיף שטח פונקציונלי לבית מבלי להפריע להגבלות כל יעוד.
5. רכוש הכנסה
בין אם אתה מנסה להפוך במהירות את הנכס להשקעה או לשמור את זה בעצמך כמו multifamily, מסיימת מרתף יכול לאפשר לך להוסיף יחידת השכירות. כמובן, יחידה זו היה צריך להיות מאושר על ידי מחלקת ובנייה בעיר שלך.
כל מרחב מחיה יצטרך להתאים לקוד האש המקומי. בדרך כלל זה אומר לפחות צורה אחת של כניסה ושתי צורות של יציאה.
עיירות מסוימות אפילו דורשים לפחות מקום חניה אחד ייעודי עבור כל יחידה להשכרה, כדי לוודא שאתה מכיר את הקוד המקומי שלך.
זו יחידת השכירות יכול לפנות קונים פוטנציאליים אשר מחפשים להאיר את העומס של המשכנתא שלהם. שכר הדירה החודשי של השוכר יהיה בעצם לשלם את כל או חלק המשכנתא החודשי שלהם.
אם אתה מוסיף את יחידת השכירות עבור נכס אתה מחזיק על גבי, גימור המרתף יגדיל מאוד את תזרים המזומנים של הנכס. בעוד יחידות מרתף לא הפקודה כמו יחידות כיתה מעל, אתה עדיין תוכל לקבל הכנסה משמעותית מחלל שהיה אחרת ישב ריק.
6. הוסף נופש / אחסון / שטח אורח לבית
למרות סיימו מרתפים לא בדרך כלל לספור בעת חישוב מדה מרובע של הבית למטרות resale, קונים פוטנציאליים אוהבים לראות מרתף סיים.
גימור מרתף מוסיף שטח שמיש לבית. חלל אחר כהה קודר יכול להפוך לאזור בילוי, הילדים לשחק באזור, מאורגן שטח אחסון או נסיגה קטנה עבור האורחים המבקרים. זה בונוס בלתי צפוי לקונים והם אוהבים את האפשרויות כי מרתף סיים נותן להם.
7. עשה זאת בעצמך
אם אתה שימושי, ייתכן שתוכל לשמור כמות משמעותית של כסף על ידי גימור כל, או רוב, של המרתף לבד. גם אם יש לך למיקור חוץ נושאים מורכבים יותר, כגון עבודה חשמלית, אם אתה מסוגל להניח ריצוף עצמך, מסגרת את הקירות ולשים קיר גבס, אתה עדיין יכול לחסוך כמות משמעותית של כסף.
8. אין צורך להשתמש בחומרים מתקדמים
אנשים לא מצפים לסיים את הקצה הגבוה ביותר במרתף. למעשה, hardwood היא בחירה נוראה עבור מרתף, כמו בעיות לחות יכול לגרום לו עיוות. לכן, אתה יכול לחסוך כסף על קליבר של חומרים אתה משתמש לעומת גימורים עבור שאר הבית. אנשים שמחים רק יש מרתף פונקציונלי סיים עם חום, אור ריצוף.