למד את המשמעות של MLS וכיצד סוכנים להשתמש בו
כל MLS יש כללים משלה ונהלים. אם החברות היא כל הצוות, אז הכללים הם בדוגמת על תקנות שפורסמו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים ®.
על ידי שימוש בקריטריונים נתונים נוקשה מתן כללים עבור ההצעה של פיצוי לברוקרים אחרים, MLS כבר את הרכב העיקרי עבור הרוב המכריע של עסקאות הנדל"ן לאורך השנים.
MLS אסוציאציות
אין באמת ספירה מדויקת של ארגונים MLS, והם כל הזמן מתמזגים ושוברים. מקור אחד מדווח: "ישנם 1,400 איגודים מקומיים / לוחות אשר כל אחד למשול המקומי שלהם MLS שיטות, ו 54 המדינה וטריטוריות של סוכנויות המתווכים ® כי הבית לוחות מקומיים.בקנדה, ישנם 101 עמותות מקומיות ו 11 עמותות המדינה.
ברוקרים באזור שוק להצטרף MLS כדי לחלוק בתים למכירה מידע הרישום עם ברוקרים אחרים. זה מאוד יעיל, כי כל ברוקר רוצה כמו ברוקרים רבים אחרים ככל האפשר כדי לראות את הרישומים שלהם ולהביא קונים שיש להם עניין. הכללים של MLS לציין כי מתווכים מצביעים עם כל רישום את אחוז עמלה הרישום ששולמו על ידי המוכר כי הם ישתפו עם חבר ברוקר אחר אשר מביא קונה מוצלח.
דיוק של מידע
MLS רשימות רישומים נחשבים מדויק ביותר ככל פרטי הנכס באינטרנט או במקומות אחרים. זאת בשל הכללים שנאכפים בקפידה, אפילו קנסות שאינם דבקים במבנה ובתכני התוכן.
- עיתוי - יש להזין רישומים חדשים בתוך פרק זמן מוגדר. קנסות נוצרים אם חבר אינו מזין את נתוני הרישום המלא לפי המועד האחרון. בדרך כלל, זה 24 עד 48 שעות לאחר חתימת הסכם הרישום.
- דיוק - מ מדה מרובע כיוונים ומיקום, האגודה MLS רוצה לשמור על רמה גבוהה של דיוק המידע נכנס.
- תמונות - איכות ומספר תמונות הם המנדט לעתים קרובות גם כן, אם כי זה יכול להשתנות קצת.
באופן כללי, MLS IDX המקומי, אינטרנט Data Exchange הזנות ומערכות חיפוש נחשבים המדויקים ביותר מעודכן, טוב יותר מאשר באתרים גדולים כמו Zillow ואחרים.
תלונות ומחלוקות
MLS יהיה בדרך כלל המנדט או גישור, בוררות או שניהם עבור סכסוכים בין חברים. הם גם מנסים להיות היעד הראשון עבור תלונות הצרכנים, כמו הרמה הבאה היא מועצת הרישוי של המדינה. כל MLS המקומית יש גם ועדת האתיקה לשמוע תלונות של חברים על האתיקה של אחרים. הוועדה שומעת את שני הצדדים של סכסוכים וכללים על המצב. בעיות רבות יש לעשות עם עמלות.
Procuring סיבה - זהו מושג אשר מחליט איזה סוכן הנדל"ן הוא הסיבה העיקרית למעורבות של הלקוח בעסקה. במילים אחרות, וכאשר זה קורה בתדירות הגבוהה ביותר, מי קיבל את הקונה עד כדי התקשרות לקנות את הבית הזה?
האינטרנט החמיר את המצב. אנשים הולכים אתרי אינטרנט ומחפשים רישומים הביתה, והם עשויים להתקשר או לשלוח את סוכן הרישום כדי לקבל שאלה על הנכס ענה.
מאוחר יותר, אם סוכן אחר מביא את הקונה הזה כי עבד איתם במציאת בית, סוכן הרישום עשוי לומר כי הקשר הראשון שלהם עשה להם את "הגורם קונה".
ועדת האתיקה תבחן את המצב בכללותו ובמהלך מי עשה מה ומתי הם עשו זאת. בדרך כלל, אם לענות על שאלה על הנכס הוא כל מה שקרה עם סוכן הרישום, הסוכן של הקונה יהיה זכאי הוועדה. MLS המקומי הוא כלי נהדר עבור שיווק משותף של בתים למכירה.