הכללים של וירג 'יניה בעלי הדיירים צריכים לעקוב
8 יסודות חוק הפיקדונות של וירג'יניה:
- גבול דמי ביטוח - דמי שכירות חודשיים
- אחסון הפקדה - חייב להרוויח ריבית. ריבית ששולמה לדיירים של 13 חודשים או יותר.
- שמירה על הפקדת שכר דירה שלא שולמו, חשבונות השירות שלא שולמו, חיובים מאוחר להשכרה.
- רשומות פיקדון ביטחוני - חייב לשמור רשומות של ניכויים במשך שנתיים.
- בדיקת הליכה - חובה
- החזר הפקדה - בתוך 45 ימים של הדייר לזוז החוצה.
- מכירת נכס - הבעלים החדש של אחריות לאסוף פיקדונות מבעל הקודם.
- אי עמידה בדין החוק יכול להיות מוענק פיקדון ביטחוני, בתוספת ריבית, נזקים עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עו"ד.
1. האם יש גבול אבטחה בווירג'יניה?
כן, יש גבול הפקדה ביטחונית במדינת וירג'יניה. בעלי הבתים אינם רשאים לגבות דיירים פיקדון ביטחוני הגבוה מסכום דמי השכירות של חודשיים.
2. איך אתה חייב לאחסן את הפיקדון בווירג'יניה?
אין כלל שלטון המדינה המציין איך בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני בווירג'יניה.
עם זאת, כל פיקדונות הביטחון חייב לצבור ריבית בשיעור שנתי כי הוא ארבע נקודות מתחת לשיעור ההיוון של הפדרל ריזרב נכון ל -1 בינואר. בעלי הבתים רק צריך לשלם את הריבית על הדיירים אשר מתגוררים באותו דירה במשך יותר מ -13 חודשים. ריבית זו תהיה בשל דייר כזה עם סיום השכירות.
3. מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הדייר של ביטחון הדייר בווירג 'יניה?
בעלי קרקעות במדינת וירג'יניה יוכלו לשמור על כל או חלק מהפקדתו של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו
- חיובים מאוחרים להשכרה
- נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
- נזקים או חיובים אחרים שצוין בהסכם החכירה
- חשבונות השירות שלא שולמו (חוקים ספציפיים חלים על חשבונות השירות. אנא ראה קוד וירג 'יניה Annotated§ 55-248.15: 1.A לפרטים נוספים.
אם בעל הבית מתכוון לעשות ניכוי מן הפיקדון של הדייר במהלך תקופת השכירות, הם חייבים להודיע השוכר בכתב בתוך 30 ימים מיום קבלת ההחלטה. הודעה 30 יום הוא ויתר אם הניכוי תתרחש פחות מ -30 ימים של הדייר לזוז החוצה.
4. איזה סוג של פיקדון אבטחה רשומות חייב להחזיק את בעל הבית?
בעלי הקרקעות חייבים לשמור תיעוד הפקדה ביטחונית עבור כל הדיירים. רישומים אלה חייבים לפרט את כל הניכויים שנעשו מהפקדת הביטחון בשנתיים האחרונות. על התקליט להיות זמין עבור השוכר, פרקליט הדייר או הסוכן המורשה של הדייר להציג בשעות העבודה הרגילות.
5. האם בדיקת הליכה נדרשת בווירג'יניה?
כן.
בעל הבית חייב לעשות מאמץ סביר להודיע לדייר על זכותו של הדייר להיות נוכח בבדיקת המעבר . הודעה זו חייבת להתבצע תוך חמישה ימים משוכר המעביר לבעל הבית את הודעת השהייה או חייב להתבצע כאשר בעל הבית נותן הודעה על השוכר להתפנות.
השוכר חייב להגיב בכתב אם הם רוצים להיות נוכחים במהלך הבדיקה להזיז. בעל הבית חייב אז להגיב הדייר להודיע להם על התאריך והשעה של הבדיקה. הבדיקה צריכה להיות מתוזמנת לא יותר משלושה ימים לפני תאריך היציאה של הדייר.
בעת הבדיקה בפועל, על בעל הבית לתת לדייר רשימה מפורטת של הנזקים ליחידה שאותה מצא במהלך הבדיקה.
6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר בווירג 'יניה?
במדינת וירג 'יניה, בעלי הבתים חייבים להחזיר פיקדון של הדייר בתוך 45 ימים של הדייר להזיז את הפסקת החכירה.
על בעל הנכס להחזיר את הפיקדון ואת הריבית שנצברה, בניכוי ניכויים מותרים, בצירוף הצהרה בכתב מפורטת הכוללת:
- סכום הפיקדון המוחזר
- הריבית הצבורה
- ניכויים לנזקים - סוג הנזק והעלות לתיקון
הודעה זו ניתן לשלוח הדייר באמצעות דואר מוסמך או שזה יכול להיות מסירת יד לידי השוכר על ידי בעל הבית.
* אם סכום הנזק עולה על סכום ההפקדה הביטחונית והנזק יהיה צריך להיות קבוע על ידי הקבלן, בעל הבית חייב להודיע השוכר בתוך 45 יום תקופה של עובדה זו. בעל הבית היה אז יש עוד 15 ימים כדי לספק את הדייר עם רשימה מפורטת של הנזקים ואת עלות תיקון.
7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם אתה מוכר את הנכס שלך, זה בעל הנכס החדש "אחריות להחזיר את הפיקדון ואת כל הריבית שנצברה על השוכר. מי קונה נכס שכור צריך לוודא את קבלת הפקדה זו אבטחה נכלל כתנאי בחוזה לקנות את הנכס.
8. מה שקורה אם אתה לא פעל וירג'יניה של חוק הפיקדון?
אי עמידה בתנאי חוק הפיקדונות של וירג'יניה עלולה להביא לכך שהשוכר יהיה זכאי להחזרת הפיקדון שלהם וכל ריבית שנצברה בתוספת פיצויים ושכר טרחת עורכי דין סבירים.
מהו חוק הפיקדון לביטחון של וירג'יניה?
אם אתם מחפשים את הטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות הביטחון n מדינת וירג 'יניה, אנא התייעץ קוד וירג' יניה Annotated§ 55-248.15: 1.