שמירה על 2-רגליים שלך 4 הדיירים רגליים שמח
שלב 1: הקשיבו תלונה Pet
השוכר מודיע לך שיש להם בעיה עם בעל חיים על הנכס.
שלב 2: לקבוע עד כמה רציני התלונה
תלונות מסוימות ידרשו תשומת לב מיידית יותר מאחרים.
ברגע שאתה שומע את התלונה על חיית המחמד, אתה צריך להקצות דירוג חירום, גבוהה, בינונית או נמוכה לתלונתו של השוכר.
- חירום תלונות אלה יש לטפל מיד ברגע שהם מתקבלים.
- דוגמה: כל סוג של פגיעה שנגרמה על ידי בעל החיים.
- תלונות דחוף גבוהה האם אלה שבהם בטיחות הדייר מאוימת, התנהגות של הדייר היא הפרה של תנאי החכירה או דייר יש תלונות רבות נגדו או לה. תלונות אלה יש לטפל מיד.
- דוגמא:
- תלונות מרובות.
- בעל חיים המהווה איום על ביטחונו של כל אחד מהתושבים.
- בעל חיים לא חוקי בבניין.
- הכלב מסוכן בבניין.
- חיה אקזוטית.
- דוגמא:
- תלונות דחופות מתונות הן אלה שבהן השוכר מבטא חשש לגיטימי, אך הוא אינו כרוך בסוגיות בטיחות או בעבירות חוזרות ונשנות. תלונות אלה צריך להיפתר במהירות, אבל אתה לא צריך לעזוב את הכל כדי לטפל בהם. הם יכולים לחכות יום או יומיים במידת הצורך.
- דוגמא:
- נביחות בלתי פוסקות.
- מתמיד.
- צואה של בעלי חיים או שתן בבניית שטחים משותפים.
- הבעלים לא להרים אחרי בעל החיים שלהם מחוץ לבניין.
- חיה המשתמשת בדירה כאסלה.
- ריחות חיית מחמד קיצונית.
- דוגמא:
- תלונות דחופות נמוכות האם אלה עשויים או לא יכול להיות ראוי בפועל להם או אלה שבו זה לא יעשה שום שינוי אם הוא מטופל היום או בשבוע אחד
- דוגמא:
- שיער של חיית מחמד
- Pet היה תאונה חד פעמית בבניין כי הבעלים ניקה
- כלב נובח פעם ביום בדואר
- דוגמא:
שלב 3: האם התלונה היא לגיטימית?
ברגע שאתה מודע לכך שאולי יש בעיה על הנכס, עליך לקבוע אם יש זכות בפועל לתלונה.
אם התלונה היא חירום או דחיפות גבוהה, סביר להניח שלא יהיה לך זמן כדי לקבוע אם יש הכשרון לתלונה כי עליך לפעול באופן מיידי.
במקרים אחרים, כתובת הפושע, לספר להם מה התלונה ולבקש מהם לתקן את ההתנהגות. ייתכן גם רוצה לדבר עם דיירים אחרים ברכוש אם אפשר לקבוע אם יש להם בעיות דומות עם החיה.
שלב 4: לנקוט פעולה
הפעולה שתנקוט תהיה תלויה עד כמה רציני התלונה ואת תנאי הסכם השכירות שלך. אתה גם יש מדיניות ללא חיות מחמד, או שאתה מאפשר לדיירים שלך יש חיות מחמד.
אם לא תאפשר חיות מחמד או לא תאפשר סוג של חיית המחמד התלונה היא על, אז השוכר מפר את תנאי החכירה שלהם על ידי בעל חיית המחמד שלך. בהתאם להסכם החכירה שנחתם בין השוכר לבין שיקול דעתך, תוכל:
- שאל את הדייר להסיר את החיה. אם הם מסירים את החיה, לא יהיו השלכות נוספות.
- פיין את השוכר סכום קבוע מראש על בסיס הסכם השכירות שלך עבור בעל חיים בעל חיים. שאל את הדייר להסיר את החיה מן המקום.
- פיין את השוכר סכום קבוע מראש על בסיס הסכם השכירות שלך עבור בעל חיים בעל חיים. אפשר לשוכר לשמור את החיה. ייתכן שינית את המדיניות שלך מאז הדייר הראשון עבר ועכשיו הם בסדר עם בעלי החיים שלך רכוש.
אם זה המקרה, אתה יכול לקנס את הדייר על שבירת הסכם השכירות המקורי שלהם אבל יכול לאפשר להם לשמור על החיה, כל עוד הם לחתום על תוספת לחיות מחמד החכירה. נספח זה יפרט את כל התנאים וההגבלות שבהם הם חייבים לפעול ואת ההשלכות אם הם להפר את התנאים החדשים.
אם אתה מאפשר הדיירים יש חיות מחמד, הצעד הבא שלך הוא לקבוע אם התלונה נגד השוכר ואת חיית המחמד שלהם היא הפרה של תוספת לחיות מחמד השוכר חתם.
אם כן, תוכל לנקוט את הפעולה המתאימה בהתאם לתנאי תוספת החיית המחמד והחוקים המקומיים שלך. לדוגמה:
- עבירה ראשונה: אפשר לרדת עם אזהרה.
- עבירה שנייה ושלישית: עלול לגרום לקנס.
- עבירה רביעית: עלולה לגרום להסרת חיית המחמד או פינוי. אם היו תלונות רבות נגד השוכר או חיית המחמד, ואת המצב לא תוקן, ייתכן שיהיה עליך לנקוט פעולה החלטית יותר, כגון המציע הדייר להסיר את חיית המחמד מן הנכס, או אם הם שבר את תנאי החכירה שלהם, לפנות את השוכר.
- עבירה חמורה: כגון חיה הפוגעת בשוכר אחר עלולה לגרום לקנס ולהסרה של חיית המחמד או פינוי.
חריגה: הדיירים עם מוגבלות שיש להם חיה שירות מותר להחזיק את החיה ללא קשר מה המדיניות הרגילה שלך עבור חיות מחמד שלך הוא רכוש. זה לא נחשב חיית מחמד; זה נחשב הכרח עבור הדיירים האלה. אם תנסה להכריח דייר עם בעל חיים שירות להיפטר חיה כזו, אתה עלול להיות מואשם על אפליה לפי חוק דיור הוגן.
המטרה שלך כבעל הבית היא לספק לדיירים שלך סביבה בטוחה ושקטה שבה אתה צריך לחיות, ואתה חייב לעשות את הצעדים הדרושים אם זה בטיחות או שלווה מאוימת.