זכותו של הדייר לשבור את החוזה
1. בעל הבית נכשל לשמור על כושר ו כושר
אחת האחריות העיקרית כל בעל יש את החובה לשמור על הנכס .
כמה התחייבויות נפוצות כוללות:
- ביצוע בטוח הנכס פועל מים בכל הזמנים.
- מתן פח האשפה תקין.
- שמירה על אזור משותף נקי.
- ביצוע תיקונים.
- בעקבות קודי בריאות ובטיחות.
אם השוכר מאמין כי קיימת פגיעה משמעותית בבריאות או בבטיחות בנכס, הדייר יכול להגיש תלונה למחלקת הבריאות או לבטיחות המקומית או לארגון אחר לבדיקת רכוש או להגיש תלונה ישירות עם בעל הבית.
- מתלונן על ארגון הבריאות או הבטיחות:
אם השוכר מתלונן ישירות על מחלקת הבנייה או על ארגון בריאות או בטיחות אחר, הארגון הזה בדרך כלל ייצא לנכס כדי לבדוק את הנכס כדי לראות אם לתלונתו של השוכר יש זכות כלשהי. אם המפקח מחליט כי התביעה תקפה, בעל הבית יישלח הודעה על הפרה, הקובע כי בעל הבית צריך לתקן את הבעיה בתוך מספר מסוים של ימים.
- מתלונן על בעל הבית:
הדייר יכול לספק הודעה בכתב ישירות בעל הבית הקובע כי יש פגיעה בריאות או בטיחות שיש לתקן. חוקי המדינה ישתנו על כמה זמן בעל הבית צריך להגיב ולתקן את ההפרה.
ברוב המדינות, אם בעל הבית נכשל לתקן בריאות משמעותית או בטיחות הפרה, לא רק תיקון פשוט, השוכר רשאי להיות מותר מבחינה משפטית לשבור את הסכם החכירה.
השוכר היה צריך בדרך כלל לספק לבעל הבית הודעה בכתב, המציינת את כוונת הדייר לסיים את הסכם השכירות. בהתאם לחוק המדינה, על השוכר להמתין מספר מסוים של ימים לאחר שנתן הודעה זו לפני שהדייר יוכל לצאת, אלא אם כן הפגיעה בבריאות או בבטיחות היתה כה חמורה, עד כדי כך שהדייר יצא מיד.
2. בעל הבית נכנס לדירה באופן לא חוקי
בעל הבית חייב בדרך כלל לתת לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים יש את הזכות להיכנס יחידת השכירות של הדייר. בעל הבית יכול להיכנס רק מסיבות משפטיות, כגון:
- לבדוק את היחידה
- בצע תיקונים
- הצג את היחידה לדיירים פוטנציאליים
אם בעל הבית מנסה להיכנס ליחידת השכירות של הדייר מטעמים שאינם מותרים על פי חוק, עושה ניסיונות להמשיך להיכנס ליחידת הדייר ללא הודעה נאותה או מטריד את השוכר, הדייר רשאי לקבל את הזכות לשבור את החוזה. השוכר חייב בדרך כלל לקבל צו בית משפט כדי לקבל את בעל הבית כדי לעצור את ההתנהגות. אם בעל הבית מפר את צו בית המשפט ומסרב להפסיק את ההתנהגות, ואז השוכר יכול לספק הודעה כי הוא או היא יסיים את החכירה.
3. הדייר הוא פעיל חובה הצבא
חוק האזרחים חוק סיוע, הידוע גם בשם SCRA, מציע הגנות מסוימות עבור אנשי צבא חובה פעיל.
הוא מגן על חברים אלה כאשר הם מקבלים שינוי של הוראות התחנה.
אם חבר שירות יחתום על חוזה שכירות ולאחר מכן יקבל הזמנות המחייבות את החבר לעבור לתקופה של 90 יום לפחות, השוכר יכול לספק לבעל הבית הודעה בכתב על הצורך שלהם לסיים את הסכם השכירות. הודעה זו חייבת להיעשות בדרך כלל לפחות 30 יום לפני מועד הסיום הרצוי. השוכר צריך גם לספק הוכחה, כגון עותק של שינוי של הזמנות תחנת או פריסה צבאית.
4. קורבנות אלימות במשפחה
הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות שלהם ללא עונש במדינות רבות. מעשה האלימות חייב להתרחש בדרך כלל בעבר הקרוב, בדרך כלל בתוך שלושה עד שישה חודשים.
על הדייר:
- לספק את בעל הבית עם הודעה בכתב על הרצון שלהם לשבור את החכירה עקב אלימות במשפחה.
- ההודעה חייבת להיות לפחות 30 תשלומים לפני מועד הסיום הרצוי. מדינות מסוימות דורשות הודעה של יותר מ -30 יום.
- השוכר אחראי רק לתשלום דמי השכירות עד למועד סיום החכירה.
בעל הבית רשאי לבקש הוכחה למעשה זה של אלימות במשפחה. השוכר יכול בדרך כלל לציית לכך על ידי מתן עותק של צו הגנה או דו"ח המשטרה אשר תיעד את האירוע.
5. דירה בלתי חוקית
אם יתברר כי הדירה היה דייר שכירת לא יחידת שכירות משפטי, השוכר יכול לסיים את הסכם השכירות ללא עונש. חוקי המדינה ישתנו, אבל השוכר זכאי לעתים קרובות להחזיר לפחות חלק דמי השכירות הם שילמו על החיים של החכירה שלהם. הם עשויים אפילו לקבל כסף נוסף מבעל הבית כדי לסייע להם למצוא דירה נוספת להשכרה.