למד את תקנות הפיקדון ואת תקנות גאורגיה
האם יש גבול הפקדה ביטחונית בגאורגיה?
לא, בגיאורגיה אין גבול לסכום המקסימלי שאתה יכול לגבות דייר כפיקדון ביטחוני .
איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון הביטחון בגאורגיה?
במדינת גיאורגיה, בעל הבית יש שתי אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר:
- חשבון פקדון - בעל מדינה במדינת ג'ורג'יה יכול להציב פקדון של הדייר בחשבון נאמנות בבנק או במוסד הלוואה המווסת על ידי מדינת ג'ורג'יה או ממשלת ארצות הברית.
- Surety Bond - בעל הבית יכול גם לבחור לפרסם אג"ח ערבות עבור הסכום המלא של הפקדת הביטחון של הדייר, או $ 50,000, לפי הנמוך. קשר זה חייב להיות מוצב בבית המשפט העליון במחוז שבו ממוקם הנכס. בעל הבית ישמש כמנהל על הקשר הזה.
בעלי קרקעות שאינם מצליחים לאחסן פיקדון על פי הנהלים הנ "ל עלולים לוותר על זכותם למנוע חלק מהפקדון הבטחוני של השוכר.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון הביטחון בגאורגיה?
במדינת גיאורגיה, בעל הבית חייב לתת הודעה בכתב הן לפני ואחרי קבלת פיקדון ביטחוני של הדייר.
- לפני קבלת פיקדון: על בעל הבית לספק לשוכר רשימה של כל הנזקים והליקויים הקיימים ביחידה. לשוכר יש את הזכות לבדוק את היחידה כדי לשפוט את הדיוק של טענות אלה. אם השוכר מסכים, בעל הבית והדייר חייב לחתום על המסמך והוא ישמש הוכחה למצבו של הנכס על הדייר לזוז פנימה. אם השוכר אינו מסכים עם הטענות, השוכר חייב לציין אילו פריטים ברשימה הוא או היא חולקים עם ולאחר מכן לחתום על הצהרה של התנגדות.
- לאחר קבלת פיקדון: לאחר קבלת פיקדון ביטחוני של הדייר, על בעל הבית להודיע לדייר בכתב על מיקום הפיקדון.
בעלי קרקעות שלא יעקבו אחר הנהלים הנ"ל עלולים לוותר על זכותם לשמור על חלק מן הפיקדון הבטחוני של הדייר .
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר בגאורגיה?
במדינת גיאורגיה, בעל בית יכול להיות מסוגל לשמור על כל או חלק של הדייר הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:
- אי תשלום שכר דירה
- עמלות בגין איחור בתשלום דמי השכירות
- אי תשלום של חשבונות השירות
- תיקון או ניקיון החשבונות שנגרמו על ידי השוכר עם צדדים שלישיים
- דמי חיית מחמד שלא שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל
- כל עלויות נוספות הקשורות הדייר נוטש את הנכס
האם נדרשת בדיקה בגאורגיה?
במדינת גיאורגיה, בעל הבית יש שלושה ימים לאחר השוכר מסתיימת תפוסה לבדוק את היחידה לנזקים. בעל הבית חייב לעשות רשימה של נזקים ואת העלות המשוערת לתקן אותם. בעל הבית חייב לספק לדייר את הרשימה הסופית של הנזקים. רשימה זו חייבת גם להבהיר, בכתב, כי על השוכר להסכים לנזקים המפורטים או להתנגדות לטענות.
בתוך חמישה ימים של תפוסה הסופית, השוכר יש את הזכות לבדוק את הנכס עם רשימה זו.
אם השוכר מסמן רשימה זו, הוא או היא מסכימים לנזקים המפורטים. אם השוכר מסרב לחתום על הרשימה, הוא או היא חייבים לכתוב את הפריטים שהם חולקים עם לחתום על הצהרה של התנגדות. השוכר רשאי לקחת את בעל הבית לבית המשפט כדי לשחזר את העלות של כל הנזקים שהם הצביעו על כך שהם חולקים על ההצהרה שלהם על התנגדות. אם השוכר לא חתם על הצהרה של התנגדות, הם מוותרים על זכותם להחזיר את כל הכסף ניזוק מהפקדת הביטחון שלהם כמפורט בהודעת הנזק הסופי.
אם הדייר לא נותן לבעל הודעה לפני שהם יוצאים , את הודעת הבדיקה של שלושה ימים הוא הרים את בעל הבית צריך רק לבדוק את היחידה בתוך זמן סביר "" אחרי שהם מגלים את הדייר עבר.
מתי עליך להחזיר את פיקדון הביטחון של הדייר בגאורגיה?
בעלי בתים גאורגיה נדרשים להחזיר את הפיקדון של הדייר בתוך חודש אחד של סיום החכירה.
אם בעל הנכס אינו מחזיר את הפקדת הביטחון במלואה, בעל הבית נדרש לספק לדייר רשימה מפורטת של כל נזק או סיבות לניכויים בפיקדון הביטחון ואת העלות המשוערת. הודעה זו והחלק של הפיקדון שהם חוזרים לדייר יש לשלוח באמצעות דואר מדרגה ראשונה לכתובת האחרונה הידועה של השוכר. אם השוכר אינו יכול להיות ממוקם בתוך 90 ימים של שליחת הודעה זו (כלומר, מכתב מוחזר בעל הבית עושה מאמץ סביר למצוא את השוכר), הפקדה ביטחונית יהפוך רכושו של בעל הבית.
אם בעל הבית ינסה למנוע באופן בלתי חוקי את הפקדת הבטחון של הדייר, ייתכן שיהיה עליו לשלם לדייר פי שלושה מהכמות, אלא אם כן נקבע כי בעל הבית מנע בטעות את החלק, ובמקרה זה הם יהיו אחראים רק לשלם את הדייר בחזרה את הסכום בטעות מנע.
מה קורה פיקדון ביטחוני אם אתה מוכר את הנכס?
במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, אתה אחראי על העברת כל פיקדונות הביטחון לבעלים החדש או להחזר את פיקדונות הביטחון של הדיירים.
מהו חוק הפיקדונות של ג'ורג'יה?
הקוד אשר קובע את הפיקדון הביטחון במצב של גאורגיה ניתן למצוא בכתובת קוד גאורגיה הערה §§74-7-30 עד 37.