היתרונות והחסרונות של מציאת הדיירים ללא המתווך

מנסה למלא את עצמך פנוי

מציאת הדיירים עבור נכס ההשכרה שלך הוא משהו כל בעל צריך להתמודד עם. עם זאת, יש לך שתי אפשרויות להשגת אותו שכור. אתה יכול לנסות למלא את החלל עצמך, או שאתה יכול לשכור המתווך לעשות זאת. למד ארבעה יתרונות וארבעה חסרונות של מציאת הדיירים עבור ההשקעה שלך נכס ללא המתווך.

היתרונות של מציאת הדיירים ללא המתווך

ישנם מספר יתרונות למילוי משרה פנויה ללא שימוש המתווך.

אתה לא צריך לשלם עמלה של המתווך ואתה יכול להשתמש בידע שלך תשוקה עבור הנכס לפנות לדיירים פוטנציאליים.

• לחסוך כסף - אם אתה לא לשכור המתווך כדי להראות את הנכס, תוכלו לחסוך כסף, כי אתה לא צריך לשלם עמלה של המתווך. הסכום שאתה צריך לשלם כמו הוועדה ישתנה מאוד, אבל אתה צריך לצפות לשלם המתווך המקבילה של לפחות חודש של שכר דירה למציאת דייר עבור ההשכרה שלך.
  
• דיירים מסך - כאשר אתה אחד הוא למעשה מראה את הנכס ופגישה עם הדיירים, אתה יכול לשאול את השאלות המתווך לא יכול. דוגמאות לשאלות המיון יכולות להיות:
  • למה אתה עובר דירה הנוכחית שלך?
  • כמה אנשים יהיו חיים על הנכס?
  • כמה זמן אתה עובד בעבודה הנוכחית שלך?
  אתה חייב לוודא שאתה שואל את אותן שאלות של כל שוכר פוטנציאלי וכי אתה לדבוק חוקי דיור הוגן, כך שאתה לא מואשם על אפליה.
  

• תשוקה עבור הנכס - מאז אתה הבעלים בפועל של הנכס, תהיה לך תשוקה עבור הנכס כי המתווך לא. הנכס הוא התינוק שלך, ואת היכולת שלך לבצע תשלום משכנתא חודשי עשוי להיות תלוי מקבל את הנכס שכור. התשוקה שלך יכול גם לשכנע את השוכר כי הוא או היא אוהבת את הנכס ורוצה לחיות שם כמו שאתה עושה.
  

• הידע של הנכס - בעוד כמה מתווכים נהדרים, יש ידע נרחב על שטח ולעשות את המחקר על הנכס שלך ואת תכונות דומות באזור, אחרים עושים שום מאמץ כזה. במקרים אלה, זה האינטרס שלך להיות אחד מראה את הנכס שלך. תוכל להסביר את כל התכונות ואת השירותים הנפלאים של הנכס שלך ואתה תדע מה מס רכוש וחשבונות השירות הממוצע הם. יהיה לך גם ידע טוב יותר של תחבורה ציבורית פארקים וחנויות בקרבת מקום.
  

חסרונות של מציאת הדיירים ללא המתווך

אמנם ישנם מספר יתרונות למציאת הדיירים ללא שימוש של המתווך, יש גם כמה שליליות לגישה זו. זה יכול לקחת הרבה זמן ומאמץ כדי למצוא דייר ואתה תאבד על הקשר של המתווך.

• סיכוני בטיחות - הזנת זר לנכס שלך עלולה להוות סיכון לביטחונך. בעוד שרוב האנשים אין כוונה לפגוע, יש כאלה שיש להם כוונות רעות. בין אם זה יהיה לשדוד אותך או לגנוב מן הנכס שלך, עליך לנקוט צעדים כדי להגן על עצמך מפני סוגים אלה של פושעים.
  
• זמן הצריכה - קון נוסף של הצגת הנכס עצמך הוא משך הזמן שנדרש. ייתכן שיהיה עליך לסדר מחדש את לוח הזמנים שלך או להמיר זמן בילה מרגיעה בסופי שבוע לתוך הזמן השקיע מראה דיירים פוטנציאליים קונים הנכס שלך.
  

• שוק קטן יותר - ייתכן שאין לך גישה לכל המשאבים המתווך עושה לשווק את הנכס שלך בקנה מידה רחב. אמנם אתה עדיין יכול עדיין בשוק המקוון שלך רכוש בתקשורת הכתובה, ייתכן שלא תוכל להגיע בקלות לשוק רחב יותר כי המתווך יש גישה. זה יכול להיות גם זמן רב ויקר למקם את המודעות.
  
• לאבד איש מכירות - מתווכים הם אנשי מכירות. חלקם עשויים להיות טובים יותר מאחרים, אבל יום אחר יום, העבודה שלהם היא למכור נכס לקונים פוטנציאליים ושוכרים. אם תבחר לא לשכור המתווך, אתה יכול להפסיד על המומחיות הזאת בשיווק הנכס שלך ולהפוך אותו מושך לשוכרים .