גבול הפקדת אבטחה במסצ'וסטס
כן. במסצ'וסטס, בעל הבית אינו יכול לגבות דייר יותר משכר דירה של חודש אחד כפיקדון ביטחוני . בנוסף לדרוש דמי השכירות של החודש הראשון ופיקדונות הביטחון לפני המעבר, בעל הבית מסצ 'וסטס רשאי גם לבקש שכר הדירה בחודש שעבר ותשלום עבור רכישה והתקנה של מנעול ומפתח. שכר הדירה של החודש האחרון חייב גם להיות שנאספו ומאוחסנים לפי חוק כללי מסצ'וסטס פרק 186, סעיף 15b.
איך אתה חייב לאחסן את הפקדת הביטחון במסצ 'וסטס
במסצ 'וסטס, הפקדת האבטחה של הדייר חייב להיות ממוקם בחשבון נושא ריבית נפרדת במסצ' וסטס. אין להפקיד את הפיקדון עם כל קרן אחרת. בעל הבית נדרש לשלם לדייר את הריבית השנתית על הפיקדון, תוך שימוש בריבית של חמישה אחוזים או בריבית הבנק.
השוכר יכול לבחור לנכות ריבית זו של תשלום שכר הדירה הבא שלהם בחודש הבא.
אם חכירה מסתיימת לפני שנה שלמה, בעל הבית חייב לספק לדייר את מלוא הריבית שהצטברה על הפיקדון הבטחוני בתוך 30 יום ממועד סיום החכירה. בכל שנה, בעל הבית חייב גם לספק את השוכר עם הצהרה בכתב המציין:
- שמו וכתובתו של הבנק,
- גובה הריבית,
- סכום ההפקדה,
- סכום הריבית שישולם
- מספר החשבון שבו מוחזק פיקדון האבטחה.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדת הביטחון במסצ 'וסטס?
כן. בעל הבית חייב לספק דייר עם שלוש הודעות נפרדות.
הודעה מיידית
כאשר בעל הבית או סוכן של בעל הבית מקבלים פיקדון ביטחוני של דייר, עליו לספק מיד את הדייר עם קבלה בכתב, המציין את הדברים הבאים:
- סכום ההפקדה.
- שמו של מקבל הפיקדון. אם סוכן של בעל הבית הוא זה שמקבל את הפקדה ביטחונית, הוא או היא חייבים לכלול גם את שמו של בעל הבית.
- מועד קבלת הפיקדון.
- תיאור הנכס המושכר.
- בעל הבית או סוכן של בעל חייב לחתום גם על הקבלה.
הודעה על תנאי הודעה בתוך 10 ימים
עם קבלת פיקדון ביטחוני, בעל הבית יש 10 ימים כדי לספק את הדייר עם הודעה נפרדת המציין את מצב הנכס השוכר הוא נע לתוך. ההודעה חייבת לכלול: לאחר קבלת ההודעה בכתב זה, יש לדייר 15 יום למסור לבעל הבית הודעה בכתב נפרד עם רשימת הנזקים בנכס.
בעל הבית יכול לחתום ולהסכים נזקים אלה או לצרף מסמך בבירור המחלוקת שלהם עם הנזקים המפורטים.
- כל נזק שקיים ביחידה לפני המעבר של השוכר, כולל הפרות של קוד בריאות או קוד.
- ההצהרה הבאה נכתבה ב "סוג דו מודגש של 12 נקודות" בחלק העליון של העמוד הראשון של ההודעה:
"זוהי הצהרה של מצב של הנחות לך מושכר או שכור. אתה צריך לקרוא את זה בזהירות כדי לראות אם זה נכון. אם זה נכון עליך לחתום עליו. זה יראה שאתה מסכים שהרשימה נכונה ושלימה ... (* לטקסט המלא של ההצהרה עליך לכלול, עיין בסעיף 2 ג לחוק מסצ'וסטס כללי פרק 186, סעיף 15 ב
- חתימת בעל הבית או הסוכן של בעל הבית.
שימו לב איפה מוחזק אבטחה פיקדון
תוך 30 יום מיום קבלת הפקדת הבטחון, על בעל הבית להודיע לדייר בכתב על שם הבנק וכתובתו, על שיעור הריבית, על הסכום המופקד ועל מספר החשבון שבו מוחזק פיקדון הביטחון שלהם.
אי ביצוע פעולה זו מקנה לדייר את ההחזר המלא של פיקדון הביטחון שלהם באופן מיידי.
סוג של פיקדון אבטחה רשומות בעל הבית חייב לשמור
במסצ 'וסטס, בעל הבית נדרש לשמור רשומות של כל יחידה שבה פיקדון ביטחוני נאסף. על התקליט לכלול:
- תיאור מפורט של כל נזק שנגרם ליחידה.
- מועד סיום כהונת השוכר
- אם הנזקים תוקנו. אם תיקון, את תאריך התיקונים, את העלות של תיקון עותקים של תקבולים הקשורים לתיקון צריך להיות גם נשמר.
- העתקים של הודעות אחרות שניתנו לשוכר, לרבות קבלת פיקדון ביטחוני ודוח מצב.
בעל הבית חייב לספק את הדייר גישה זו הרשומה פיקדון על פי בקשה במהלך שעות העבודה הרגילות. אי ביצוע פעולה זו עלול לגרום לכך שהדייר יוחזר לסכום המלא של הפיקדון הבטחוני בתוספת ריבית כלשהי. בעל הבית נדרש לשמור על רשימה זו במשך שנתיים לאחר סיום הדייר.
כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחון של הדייר במסצ 'וסטס
בעלי בתים במסצ'וסטס רשאים לשמור על כל או חלק מהפקדתו של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו.
- חשבונות מים שלא שולמו.
- כל מיסים נדל"ן שלא שולמו כי הדייר היה חייב לשלם.
- נזק עודף של בלאי רגיל.
כאשר אתה חייב להחזיר הדייר של ביטחון פיקדון במסצ 'וסטס
הפיקדון, בניכוי כל הניכויים, יוחזר לדייר 30 יום לאחר תום תקופת השכירות. אם נעשו כל הניכויים, בעל הבית חייב לספק לדייר רשימה מפורטת של ניכויים כולל אופי הנזק, עלות לתקן את הנזק ואת כל הקבלות הקשורות.
מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך
במקרה בו הנכס נמכר, או העברת הבעלות בדרך אחרת, בעל הבית אחראי על העברת פיקדון הביטחון בתוספת כל עניין לבעלים החדש. הבעלים החדש אחראי אז להודיע לדייר, בתוך 45 ימים מיום ההעברה, שהם אחראים כעת להפקדת הביטחון, כולל שמו, כתובת העסק ומספר הטלפון שלו.
חוק הפיקדון לביטוח מסצ 'וסטס
אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של החוק המסדיר פיקדונות ביטחון במסצ 'וסטס, אנא עיין מסצ'וסטס פרק כללי 186 סעיף 15b. ראה # 6 של סעיף 15b עבור התוצאות אם לא תצליח לדבוק בכל חלק של חוק זה הפקדה .