מה כל בעל אריזונה השוכר צריך לדעת
9 שאלות בסיסיות על פיקדונות הביטחון באריזונה
- מקסימום אבטחה באריזונה - חודש וחצי להשכרה
- הפקדה בלתי ניתנת להפקדה - חובה הפקדה של המדינה היא בלתי ניתנת לביטול בכתיבה
- אחסון הפקדה - אין כללים ספציפיים
- הודעה בכתב - כן. זכותו של הדייר להיות נוכח בהפסקה
- שמירה על הפקדת שכר דירה שלא שולמו, נזקים, הפרות אחרות של חכירה
- בדיקת הליכה - חובה. הדייר יכול להיות נוכח
- החזר הפקדה - בתוך 14 ימים של הדייר לזוז החוצה
- מכירת נכס חדש קונה אחראי על גביית פיקדונות מאת המוכר
- לשבור אבטחה הפיקדון חוק הדייר יכול לקבל שני פעמים הפקדת ניזוק פלוס נזקים
האם יש גבול הפקדה בטוחה באריזונה?
כן. בעלי קרקעות באריזונה לא יכול לגבות דייר יותר מחצי שכירות של חודש וחצי כהפקדה ביטחונית . בעל הבית אינו יכול לדרוש כי הדייר משלם יותר מזה, עם זאת, אם הדייר מסכים מרצון לשלם יותר מחצי שכירות של חודש וחצי, הם יכולים לעשות זאת.
דוגמה: אם שכר הדירה החודשי הוא 1,000 דולר, רוב הבעלים יכול לגבות עבור פיקדון ביטחוני יהיה 1500 $, אשר יהיה שכר דירה של חודש ($ 1,000) בתוספת חצי שכר דירה לחודש (500 $).
האם אתה יכול לגבות הפקדה שאינה ניתנת להחזר?
באריזונה, אם דמי או פיקדון הוא nonrefundable, בעל הבית חייב המדינה בכתב כי זה לא החזר חייב להסביר את מטרת האגרה או ההפקדה. כל העמלות והפקדות שאינן מיועדות כבלתי ניתנות להחזר נחשבות להחזר.
איך אתה צריך לאחסן את הפיקדונות באריזונה?
מדינת אריזונה אין כל כללים ספציפיים לאחסון פיקדון האבטחה של הדייר.
זה לא צריך להישמר בכל מוסד פיננסי. למעשה, בעל הבית רשאי להשתמש פיקדון ביטחוני במהלך השכירות כדי לכסות מצבים כי כבר פירט את הסכם השכירות . בעל הבית חייב את הכספים המתאימים עקב השוכר זמין לחזור הדייר על הדייר לזוז החוצה.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון הביטחון באריזונה?
עם הדייר נכנס, הבעלים הוא אחראי על אספקת הדייר עם:
- עותק חתום של הסכם השכירות
- טופס הזזה - אשר הדייר ישתמש כדי לרשום את כל הנזקים הקיימים ביחידה.
- הודעה בכתב - בעל הבית ימסור לדייר הודעה בכתב על כך שלדייר יש זכות להיות נוכח במהלך הבדיקה .
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הפקדת האבטחה של הדייר באריזונה?
במדינת אריזונה, בעל הבית יכול לשמור על פיקדון ביטחוני של הדייר, או חלק הפיקדון, כדי לכסות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
- עלויות אחרות הנובעות מהפרת חכירה
האם יש צורך לעבור בדיקה באריזונה?
כן. בעלי קרקעות במדינת אריזונה חייבים לערוך בדיקת מעבר. לדיירים יש זכות להיות נוכחים בבדיקה אם הם יידעו את בעל הבית על רצונם להיות נוכחים.
אם הדייר מפונה, והבעל חושש לבטחונו, בעל הבית אינו צריך להתיר לדייר זה להיות נוכח בבדיקת המעבר.
מתי עליך להחזיר את פיקדון האבטחה של הדייר באריזונה?
מסגרת זמן:
בעלי קרקעות במדינת אריזונה יש 14 ימים מיום סיום השכירות כדי להחזיר את הפיקדונות של הדייר. זה אינו כולל סופי שבוע או חגים.
דואר מחלקה ראשונה:
פיקדון זה ישלח בדואר מדרגה ראשונה לכתובת האחרונה של השוכר, אלא אם כן השוכר ביצע הסדרים אחרים עם בעל הבית או סיפק לבעל הבית כתובת שילוח אחרת.
רשימת פריטים שנכתבה:
אם נעשו ניכויים כלשהם מהפקדון, על בעל הבית לכלול גם רשימה כתובה, יחד עם חלק הפיקדון לביטחון המוחזר.
רשימה מפורטת זו חייבת להסביר את הסיבה לכל ניכוי ואת הסכום להיות מנוכה.
מה קורה לפיקדונות הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, הבעלים החדש יהיה אחראי על היצמדותו של אריזונה של חוק הפיקדונות והחזרת פיקדון ביטחוני לשוכר. זוהי האחריות של הקונה החדש כדי לוודא שהם מקבלים את כל פיקדונות הביטחון של הבעלים הנוכחי.
מה יקרה אם לא תצליח לעקוב אחר חוק הפיקדונות של אריזונה?
אי ציות לחוק אריזונה המסדיר את ההפקדה הביטחונית עלולה לגרום לשוכר להיות מוענק פעמיים הסכום של הפקדה ביטחונית שלא כדין בתוספת כל נזק שנגרם על ידי בית המשפט.
מהו חוק הפיקדון של אריזונה?
אם אתה רוצה להציג את הטקסט בפועל של החוק אנא עיין אריזונה תקנות מתוקן § 33-1321 ו 33-1341.