סיבות הדיירים יכולים לתקן ו Deduct בקליפורניה
בעל הבית לשמור על החצרים
על פי חוק הדייר בעל הבית, בעלי הבית יש את האחריות המשפטית של שמירה על רכושם להשכרה במצב למגורים.
זה לא רק כולל בתחילה להתקין את כל המתקנים על הנכס כראוי, אבל זה כולל גם שמירה על מתקנים אלה לאורך זמן, כך שהם ממשיכים לעמוד בסטנדרטים בריאות ובטיחות. בקליפורניה, התחייבויות התחזוקה של בעל הבית כוללות, אך לא רק, את הפעולות הבאות:
- וודא כי השכירות היא עמיד למים, אשר כולל קירוי, קירות חיצוניים, דלתות וחלונות חיצוניים.
- כי כל אינסטלציה וגז נעשה קוד הוא במצב עבודה טוב.
- הדייר יש גישה נאותה אספקת המים ואת מערכת סילוק פסולת.
- כל חימום נעשה לקוד והוא במצב עבודה טוב.
- כל החשמל נעשה לקוד והוא במצב עבודה טוב.
- המבנה החיצוני והחיצוני של הבניין נקי ונקי מכלוך, פסולת, מכרסמים ושרצים .
- בעל הבית מספק את המספר המתאים של מיכלי אשפה ואת קיבול במצב טוב.
- כל חדרי המדרגות, המעקות והרצפות נשתמרו במצב טוב.
- ברגים מתים חייב להיות מותקן על כל דלתות הכניסה.
- הבטחת כל החלונות יש מנגנוני בטיחות נאות נעילה.
- ביצוע בטוח כל אזור הדלתות המשותפות יש מנעולים אשר תואמים את קוד האש המקומי.
- ודא שלכל יחידה יש לפחות שקע טלפון אחד.
הדייר חייב לתת הודעה
אם השוכר מבחין בהפרה של בריאות או בטיחות בנכס אשר הופך את תנאי המחיה לא כשירים לדייר, אז השוכר חייב לתת לבעל הודעה.
הודעה זו יכולה להיות כתובה או בעל פה, אבל הוא חייב להודיע בעל הבית כי הבעיה צריכה להיות קבועה.
אין תגובה מאת בעל הבית
אם הדייר נתן הודעה לבעל הבית על נושא בריאות או בטיחות שצריך לתקן, ובעל הבית לא התייחס לבעיה, יש לשוכר שתי אופציות:
1. תיקון ו Deduct- אם בעל הבית לא תיקנו את הבעיה, אז, בקליפורניה, השוכר יכול לעשות את התיקון בעצמם או לשכור מישהו לעשות את התיקון עבורם. השוכר רשאי אז לנכות את עלות התיקון של שכר הדירה החודשי שלהם, עם זאת, עלות לא יעלה על שכר דירה של חודש אחד.
2. להפקיע את החצרים, אם בעל הבית לא לתקן את הבעיה שגורמת היחידה להיות "untenantable", ואז השוכר יכול לפנות את המקום. לאחר שעזב את הנכס השכור, השוכר אינו אחראי לשלם כל שכר דירה נוסף. בקליפורניה, השוכר לא יכול לפנות את המקום יותר מאשר פעמיים במהלך כל תקופה של 12 חודשים.
השוכר יש זמן סביר לנקוט פעולה
השוכר יש כמות סבירה של זמן לתקן ולנכות. תחת קוד קליפורניה, זה סכום סביר של זמן הוא 30 ימים. אם השוכר לא לנקוט פעולה תוך 30 ימים של הודעה על בעל הבית של תיקון הצורך, ואז נטל ההוכחה להסביר מדוע התיקון לא הושלמה מוקדם יותר נופל על השוכר.
רשלנות הדייר
דייר חולק כל זכות לתקן ולנכות או לפנות את המקום אם נושא הבטיחות והבריאות ביחידה השכורה נגרם עקב רשלנות הדייר או אי מילוי חובות השוכר בקוד קליפורניה 1941.2 או אם כישלונו של השוכר לעמוד במגבלות אלה את יכולתו של בעל הבית לבצע את הצורך לתקן. אלו כוללים:
- שמירה על היחידה נקייה ובמצב תברואתי
- כראוי סילוק של כל אשפה ופסולת
- כראוי באמצעות כל חשמל, גז אינסטלציה גופי
- שמירה על כל גופי חשמל, גז אינסטלציה במצב נקי
- לא לאפשר לכל אורח לפגוע, להשמיד, להשמיד או להסיר כל חלק של המגורים.
- רק באמצעות כל שטח השכירות למטרתו המיועדת.
קליפורניה קוד על תיקון ו Deduct
אם ברצונך לקרוא את הקוד של קליפורניה על יכולתו של השוכר לתקן ולנכות, אנא עיין בקוד האזרחי של קליפורניה § 1941 1941, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 ו -1962.